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一、昆明呈貢房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,呈貢大漁搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

大漁街道昆洛公路以西（不含山地）；馬金鋪街道范圍內(nèi)平地、園地、山地和規(guī)劃范圍內(nèi)用地。 區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：150000元/畝。 區(qū)片范圍：大漁街道山地、七甸街道壩區(qū)以外范圍。 區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：65000元/畝。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十條　 房屋征收 部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日

二、云南省昆明市呈貢區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

云南省昆明市呈貢區(qū)土地共有六類：

一類區(qū)片范圍：斗南街道：昆玉路以西至跑王線以北范圍；龍城街道：昆洛路以西接石龍路以北至昆玉路以西范圍；烏龍街道：昆洛路以西范圍；雨花街道：昆洛路以西范圍。

區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：211860元/畝。

二類區(qū)片范圍：斗南街道，除I類區(qū)以外范圍；龍城街道，除I類區(qū)以外范圍；烏龍街道，除I類區(qū)以外范圍；雨花街道，除I類區(qū)以外范圍；洛龍街道，耕地、園地范圍，不含山地、林地；吳家營街道，耕地、園地范圍，不含山地、林地；洛羊街道辦事處。

區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：180000元/畝。

三類區(qū)片范圍：大漁街道昆洛公路以西（不含山地）；馬金鋪街道范圍內(nèi)平地、園地、山地和規(guī)劃范圍內(nèi)用地。

區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：150000元/畝。

四類區(qū)片范圍：七甸街道壩區(qū)范圍。

區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：120000元/畝。

五類區(qū)片范圍：洛龍街道：山地、林地范圍；吳家營街道：山地、林地范圍；馬金鋪街道范圍內(nèi)山地。

區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：85000元/畝。

六類區(qū)片范圍：大漁街道山地、七甸街道壩區(qū)以外范圍。

區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：65000元/畝。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、云南省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：《云南省拆遷舊城改造補償條例》

第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價補償應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人提出書面申請。

第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)?、交通?biāo)志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車?？空军c、消防栓等各類公共設(shè)施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時管線的費用由拆遷人負(fù)擔(dān)，但結(jié)合道路改、擴建的建設(shè)費用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。

第二十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區(qū)行政公署確定。

四、2023呈貢國有土地及征收賠付標(biāo)準(zhǔn)

土地賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何的

土地是農(nóng)民安身立命所在，如果碰到國家需要征收土地，國家的土地賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？土地賠償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)征地補償

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、備地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、備地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

(三)房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補償650元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。平(草)房每平方米補償300元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。菜窖每平方米補償50—130元。磚石墻每延長米補償50元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。大門樓每個補償400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償2000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償1萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10—30元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。

3異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶6000元。

(四)、廠礦企事業(yè)單位動遷補償標(biāo)準(zhǔn)國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動遷，考慮實際損失給予適當(dāng)?shù)难a償。辦公用房參照民房動遷標(biāo)準(zhǔn);廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費用。

五、政府征收魚塘補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地補償費需要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，而且每隔三年就會調(diào)整一次方案，所以農(nóng)用地魚塘需要按照綜合地價補償，農(nóng)用地以外的其他土地由各地區(qū)根據(jù)自己的實際情況制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，非精養(yǎng)魚塘應(yīng)該按照土地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計算，征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計算。而且魚塘征收要獲得合理補償也是合理的，不過國家有規(guī)定，使用精養(yǎng)魚塘的，應(yīng)當(dāng)繳納菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金，精養(yǎng)魚塘驗收合格，可以折抵同等面積的精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金。精養(yǎng)魚塘每平方米征收費用不低于45元，縣區(qū)的精養(yǎng)魚塘征收費用不低于每平方米15至24元。一般來說，都會按照魚塘的水面面積進行計算，而不會按照魚塘的立體結(jié)構(gòu)、水體介質(zhì)、壩體帶來的容積和水位變化進行計算。在一般情況下，被征收魚塘涉及到塘底筑壩、切割水體、機械振動、環(huán)境再造等一系列復(fù)雜問題。通過對征地面積的計算、次生破壞的補償?shù)染涂梢垣@得魚塘征收的補償。總的來說，魚塘征地補償每個地區(qū)的規(guī)定是不一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、征地魚塘賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：魚塘征用補償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可以由省級人民政府制定。自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況，對征用的土地進行初步利用。1、征收耕地的土地補償費為征收前三年耕地年平均產(chǎn)出的6-10倍；2、耕地安置補助按耕地安置人數(shù)計算。需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，以征用耕地數(shù)除以單位內(nèi)人均占用耕地數(shù)計算，收購前，征用土地每安置一個農(nóng)業(yè)人口，安置補助金額為耕地征用前三年，平均年產(chǎn)值的4-6倍，但是征收耕地每公頃的安置費不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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投稿：方峰桐

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