上海老家拆遷補償標準2025,老家房子拆遷戶口不在老家能拿到安置房嗎,如果戶口不在農村，拆遷不能分到房子，國家規定按戶口所在地，如果戶口不在動遷范圍之內，那就分不到任何房子和錢款。 一、農村人在城里買房，農村的房子要收回嗎
如果戶口不在農村，拆遷不能分到房子，國家規定按戶口所在地，如果戶口不在動遷范圍之內，那就分不到任何房子和錢款。
一、農村人在城里買房，農村的房子要收回嗎
宅基地只屬于農民，所以如果農民在城里買房后就直接將戶口也遷到了城里，那樣的話農民的宅基地就會被農村集體經濟組織收回，未來也無法再申請宅基地了。當然如果只是在城里買了房子，沒有遷移戶口的話。只要屬于農民，那就可以繼續享受著宅基地的權力，也可以申請宅基地繼續在農村建房子，也可以去城里買，這都是沒有限制的。
二、如何認定私房拆遷中的“房屋使用人”
一般而言，認定房屋使用人需符合以下三個條件。第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實際占用房屋，也不能認定為房屋使用人。第二是居住條件，所謂實際占用就是實際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實際居住，當然如果曾經居住，但由于在拆遷房屋內居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。第三是他處沒有福利分房的條件。這里的他處范圍僅指上海市行政區域內，所謂的福利房是指公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產權安置房)，以及按公房出售政策購買的產權房等，不包括自己出資購買的商品房。如果同時符合上述三個條件，那么在私房拆遷中法院一般會認定為是房屋使用人。
三、非農戶口房屋拆遷補償標準怎么計算?
在農村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果你是非農戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。1、有農業戶口的能得到安置補助，沒有農業戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農村，也仍然是非農業戶口，也不會得到安置補助。2、農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規定，因此應當對農業戶口人員給予安置補助，非農業戶口人員一般沒有農村村民資格，不能享受農村村民待遇，因而不能得到農業人口的安置補助。3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農業戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。我國現行的戶籍制度制約了城市人口與農村人口之間的流動。城市人口不能在農村買房，及使在農村擁有房產也不能受到法律的保護。如果進行拆遷的話，不能享有和農業人口相同的補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷安置房是根據國家法律法規和拆遷政策，通過產權置換為被拆遷人提供原地回遷或易地安置的房屋。安置人員的確定不僅僅依據戶口，還需考慮生存依賴、權利義務關系和其他因素。當事人遷出原籍后，不再是集體經濟組織成員，對宅基地上的建筑物損壞后，原集體有權收回。遷出需要辦理遷移證件和戶口注銷手續，遷入城市需提供相應證明，邊防地區遷入需公安機關批準。
法律分析
拆遷安置房是按照國家法律法規及有關房屋拆遷政策的規定，拆遷人以產權置換的方式為被拆遷人原地回遷或易地安置的房屋。
應安置人員是房屋被征收拆遷時，需要得到安置的人員，他們并不是根據被拆遷房屋的共有人身份確定的，而是根據戶籍確定的。
能否享受拆遷待遇不能僅以戶口的進出為判斷標準，還應綜合權利人與集體組織的生存依賴程度、權利義務關系，權利人與其他經濟組織的關系等因素來判斷。
當事人戶口遷出原籍后，就不再是該村的集體經濟組織成員之一，在該村的宅基地上的建筑物”損“壞后，應由原集體無”償“收回。
當事人可以帶上本人的身份證，戶口本等，事先咨詢戶原籍地的村主任等，以對方的答復為準。
法律依據：
《中華人民共和國戶口登記條例》第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
拓展延伸
戶口遷出后，老家拆遷是否影響我享受安置房政策？
戶口遷出后，老家拆遷對您是否能夠享受安置房政策有一定的影響。根據相關規定，一般情況下，拆遷安置政策是面向本地戶籍居民的，因此戶口遷出可能會對您的資格產生影響。然而，具體的政策執行可能因地區而異，您需要咨詢當地政府部門或相關機構以獲得準確的信息。此外，您還可以考慮與原居住地的拆遷安置辦公室聯系，了解是否有特殊規定或政策適用于您這種情況。綜上所述，戶口遷出和老家拆遷可能會對您的安置房資格產生影響，建議您咨詢相關部門以獲取具體信息。
結語
戶口遷出和老家拆遷可能會對您的安置房資格產生影響。根據相關規定，拆遷安置政策通常面向本地戶籍居民。因此，戶口遷出可能會影響您是否能夠享受安置房政策。具體政策執行可能因地區而異，建議您咨詢當地政府部門或相關機構以獲取準確信息。您還可以聯系原居住地的拆遷安置辦公室，了解是否有針對您情況的特殊規定或政策。綜上所述，戶口遷出和老家拆遷對您的安置房資格可能會產生影響，請咨詢相關部門獲取具體信息。
法律依據
中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
法律分析：是可以單獨遷出一個人的戶口的。但如果沒有進行房屋分配安置,戶口貿然遷出,就可能影響拆遷安置。只有等拆遷安置結束后,遷戶口才不會有對于安置的影響。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例 》 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
戶口已遷出可否分得拆遷安置房：由于對拆遷安置房的分配是以當地人戶口為準的，依據當地的拆遷政策而定，如果是以戶口為補償單位的，戶口遷出后是不能獲得拆遷安置房的。一、不能達成拆遷安置協議怎么辦拆遷安置的對象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他實際使用人。使用人有權要求拆遷人給予安置，拆遷人對使用人進行拆遷安置是拆遷人的法定義務。拆遷安置一般通過拆遷人與被拆遷人以協議的方式進行，就安置的方式、地點、標準等達成協議，規定于拆遷協議中。但是如果雙方不能就安置事宜達成協議，任何一方均可申請房屋拆遷主管部門裁決;一旦主管部門作出裁決，就成為一種具體的行政行為。安置可以一次性解決安置住房，也可以由拆遷人通過周轉房(或者支付臨時安置補助費，由被拆遷人自行解決)，先行臨時過渡，緩解解決安置用房。如果安置用房不能一次性解決的，應當在協議中明確過渡期限，這樣拆遷安置就可以分為兩種，一種是一次性安置，另一種是過渡性安置。新《城市房屋拆遷管理條例》對安置對象沒有舊《城市房屋拆遷管理條例》規定的具體，只要是被拆除房屋的使有權人都應當在拆遷補償安置協議中得以確認和安置安排。三、房屋拆遷安置的標準是怎樣的拆遷人對被拆遷人履行安置義務，是為了保障被拆遷人因拆遷行為而造成的損失得到相應的補償。被拆遷人不應該、也無權乘拆遷之機為改善自己的工作、生活條件而侵犯拆遷人的利益。因此，確定拆遷安置標準的基本原則是拆除多少，安置多少。1、公有非住宅，如糧、煤、理發、飲食店、集貿市場以及文教、衛生等具有區域功能的與人民日常生活密切相關的或事業性單位房屋，應按規劃要求就近安置;對環境有污染的企業，應按城市規劃的要求異地安置。2、私有非住宅。對拆遷原所有人自己依法營業并以此為主要生活來源的，應以原建筑面積，并適合于營業的房屋對原所有人進行安置;經批準利用私有住宅改為非住宅用房的，其安置辦法由縣級以上人民政府確定;出租給他人使用的私人非住宅房屋，根據各地方拆遷辦法具體規定辦理。3、原使用人經房地產管理機關批準，將公有住宅改為非住宅的，拆遷時按住宅安置;擅自將公有住宅改為非住宅或轉租給他人的，應將改為非住宅或轉租部分的房屋面積從承租總面積中扣除，不作為安置依據。4、利用臨時建筑、違章建筑從事經營的使用人應在公布的期限內自行拆除，對于非法承租公有非住宅房屋的使用人不予安置。行文至此，相信各位已經知道在戶口已經遷出的情況下是不能分得拆遷安置房了吧。在進行征地拆遷或房屋拆遷的時候，需要先就拆遷補償達成一致，否則不能進行拆遷。而要是違法進行強制拆遷的話，那么相關責任人員就需要承擔法律責任，這很顯然是不利的。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：一、戶口已遷出可否分得拆遷安置房戶口已經遷出能不能分得拆遷安置房，依據當地的拆遷政策而定，如果是以戶口為補償單位的，戶口遷出后是不能獲得拆遷安置房的。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
二、繼承人戶口已遷出可否分得拆遷安置房繼承人是指依法繼承財產的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。前者指依法的當然繼承人，后者指被繼承人所指定的繼承人。各國法律對法定繼承人的范圍規定不同。中國法律規定的繼承人為：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母與外祖父母孫子女與外孫子女有撫養關系的繼父母與繼子女喪偶的兒媳與公婆、女婿與岳父母之間存在著撫養關系的人。胎兒也可充當繼承人。法人包括國家雖然可以取得遺產，但一般不列為繼承人。
三、房屋拆遷補償方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第四條 戶口登記機關應當設立戶口登記簿。
城市、水上和設有公安派出所的鎮，應當每戶發給一本戶口簿。
農村以合作社為單位發給戶口簿；合作社以外的戶口不發給戶口簿。
戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。
法律分析：沒有影響。因為畢竟是房子都已經下來了，并且已經是落到你們的名下了，這已經是事實情況。所以對于遷移戶口是不受到影響的，因為那已經是你們的資產了。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》
第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記:
1.復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件
2.從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件
3.被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。
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文章來源參考：【頭條】2025上海老家拆遷補償標準表，上海老房拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：韓皓君
內容審核：李帥律師
