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一、補償面積超拆遷面積補償有啥法律依據(jù)

在拆遷補償中，補償面積超過拆遷面積是有相關(guān)法律依據(jù)的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)，拆遷補償應(yīng)遵循公平、合理原則，保障被征收人合法權(quán)益。如果存在以下情形可能導(dǎo)致補償面積超拆遷面積：一是房屋存在未經(jīng)登記但實際用于居住等合理用途的部分，經(jīng)認(rèn)定后可給予合理補償，增加補償面積；二是考慮到被拆遷人的實際居住需求，例如按照當(dāng)?shù)卣撸匀丝跀?shù)量等因素綜合考量，給予適當(dāng)?shù)陌仓妹娣e，可能使補償面積超出原拆遷房屋面積；三是拆遷方基于加快拆遷進度等原因，自愿給予被拆遷人一定面積的獎勵性補償。

這些規(guī)定和做法旨在確保拆遷過程中，被拆遷人的居住權(quán)益等得到充分保障，平衡公共利益與個人利益。

二、補償面積超拆遷面積有啥法律依據(jù)補償

在拆遷補償中，補償面積超過拆遷面積可能基于以下法律依據(jù)：

首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收補償應(yīng)遵循公平、合理原則，保障被征收人合法權(quán)益。若被拆遷房屋存在一些特殊情況，比如實際居住面積大于產(chǎn)權(quán)登記面積，經(jīng)合法認(rèn)定（如通過實地測量、歷史資料查證等），對于合理超出部分應(yīng)給予補償。

其次，因拆遷導(dǎo)致被拆遷人居住條件降低的，應(yīng)予以改善。若原拆遷面積較小無法保障基本居住需求，基于保障居住權(quán)原則，可能適當(dāng)增加補償面積，確保被拆遷人生活水平不降低且有所改善。

再者，若拆遷方在拆遷過程中有相關(guān)承諾或約定，明確對特定情形下給予超出拆遷面積的補償，在符合約定條件時，也應(yīng)按約履行補償義務(wù)。

當(dāng)探討補償面積超出拆遷面積如何補償時，其中還有不少要點需關(guān)注。除了基礎(chǔ)的超出面積補償標(biāo)準(zhǔn)外，補償方式的選擇也至關(guān)重要。比如是選擇貨幣補償，還是產(chǎn)權(quán)置換，這兩種方式在超出面積部分有著不同的計算邏輯與操作細(xì)節(jié)。而且，在實際執(zhí)行中，相關(guān)的稅費繳納、手續(xù)辦理流程等也會因超出面積補償而有所不同。要是你在補償面積超出拆遷面積補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)、補償方式抉擇，或是后續(xù)手續(xù)辦理等方面存在疑問，無需煩惱，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、補償面積超出拆遷面積如何補償

通常來講，要是補償面積比拆遷面積大，一般會按照下面這樣的方式來處理。

要是拆遷補償協(xié)議里面清清楚楚地約定了超出那部分的補償辦法，那就按照約定去執(zhí)行就行。

要是沒約定，超出的那部分就可以參照當(dāng)?shù)夭畈欢嗟姆康禺a(chǎn)的市場價格來給予補償。

一般，會以貨幣的形式把補償給到大家，當(dāng)然，也有可能在給大家安置房子的時候，給相應(yīng)面積的安置房屋。

這里得特別注意一下，一定要保證補償行為是符合相關(guān)的法律法規(guī)以及政策規(guī)定的，就像《國有土地上房屋征收與補償條例》之類的。

而且，如果雙方在補償?shù)倪@件事情上有分歧、有爭議了，那可以通過協(xié)商、調(diào)解或者訴訟之類的途徑去解決。

總而言之，得根據(jù)具體的情況以及法律的規(guī)定來確定超出拆遷面積那部分的補償方式到底是啥樣的。

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內(nèi)容投稿：舒琴

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-補償面積超出拆遷面積如何補償，房屋拆遷超出平方面積價格