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一、零陵區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,永州市集體土地與房屋征收補(bǔ)償安置辦法

永州市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法
      第一條 為加強(qiáng)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置(簡(jiǎn)稱房屋征收補(bǔ)償安置)工作,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。
      第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地,涉及房屋征收補(bǔ)償安置的,適用本辦法。
      國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及征收房屋與補(bǔ)償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
      第三條 市、縣人民政府是房屋征收補(bǔ)償安置工作的主體。
      市轄區(qū)人民政府受市人民政府委托具體組織和實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償安置工作。
      第四條 市國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)縣(區(qū))的房屋征收補(bǔ)償安置工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
      各級(jí)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。發(fā)改、住建、人社、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察、房產(chǎn)、公安、物價(jià)等部門及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、辦事處、村(社區(qū)),按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。
      第五條 房屋征收補(bǔ)償安置應(yīng)遵循“征收合法、資金到位、安置先行、補(bǔ)償規(guī)范”的原則。
      第六條 征地方案依法報(bào)批前,市、縣國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū))發(fā)布擬征收土地告知書,將擬征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利等,告知被征收人,并對(duì)征收土地范圍內(nèi)擬征收的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。
      被征收人應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查,并對(duì)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)簽字或蓋章。被征收人拒不簽字蓋章的,可以對(duì)被征收人的房屋采取照相、攝像、勘測(cè)、公證丈量等方式取證,并可將取證結(jié)果予以公證。確認(rèn)或取證結(jié)果(包括文字、表格、有關(guān)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)照相及攝像資料,相關(guān)證明材料等)作為實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償安置的依據(jù)。
      自擬征地告知之日起,在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建或突擊裝修的,不予補(bǔ)償。
      第七條 國(guó)土資源行政主管部門發(fā)布擬征收土地告知書的同時(shí),應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)刈〗?、房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)等部門,自告知之日起12個(gè)月內(nèi),在擬征收土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù):
      (一)宅基地和其他建設(shè)用地審批;
      (二)改建、擴(kuò)建房屋審批,土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;
      (三)辦理戶口的遷入與分戶,但因出生、婚嫁、軍人
      復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等確需辦理戶口遷入和分戶的除外;
      (四)以被征收房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù);
      (五)改變房屋與土地使用用途;
      (六)進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);
      (七)特種養(yǎng)殖證;
      (八)其他有礙房屋征收與補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。
      在此期間,除市、縣人民政府批準(zhǔn)外,其他任何部門擅自辦理的有關(guān)手續(xù),不能作為房屋征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。因擅自辦理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的,由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人自行負(fù)責(zé)。
      第八條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,應(yīng)當(dāng)擬定房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案,報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由征收單位具體實(shí)施。
      第九條 征收產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋,爭(zhēng)議當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)宅基地及房屋和地上附屬物的確權(quán)。確權(quán)期間不影響房屋的征收工作。
      第十條 對(duì)在房屋征收補(bǔ)償安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
      第十一條 征收集體土地上房屋以集體土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者其他合法有效的證件、手續(xù)確認(rèn)的房屋占地面積、建筑面積、使用性質(zhì)、建筑年限為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。
      第十二條 下列建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償:
      (一)違法違章的建(構(gòu))筑物;
      (二)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;
      (三)在征收土地公告發(fā)布后改建、擴(kuò)建的;
      (四)雖經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),但有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;
      (五)在批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地上修建的永久性建筑;
      (六)建房批準(zhǔn)文書中明確應(yīng)拆除而未拆除的舊房。
      下列設(shè)施或裝修(飾)不予補(bǔ)償:
      (一)已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施;
      (二)農(nóng)、畜、牧業(yè)等生產(chǎn)用房的裝修;
      (三)室內(nèi)外非正常裝修。
      第十三條 房屋被征收的,可按貨幣補(bǔ)償安置、房屋置換安置、集中遷建安置和分散遷建安置四種方式進(jìn)行安置。
      (一)中心城區(qū)主城區(qū)范圍內(nèi)采取貨幣補(bǔ)償安置或房屋置換安置。具體安置方式由征收單位根據(jù)情況在制定補(bǔ)償安置實(shí)施方案時(shí)確定。
      1、貨幣補(bǔ)償安置按照以下規(guī)定執(zhí)行:
      (1)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償(附表一)。
      (2)對(duì)符合安置條件的被征收人,按每人不高于17萬(wàn)元(購(gòu)房補(bǔ)助12萬(wàn)元、社保扶持費(fèi)5萬(wàn)元)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
      2、房屋置換安置按照以下規(guī)定執(zhí)行:
      (1)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償(附表一)。
      (2)由符合安置條件的被征收人按一人戶90平方米(含公攤面積,下同),每增加一人增加50平方米的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買安置房指標(biāo)。安置房建設(shè)成本(含報(bào)建、辦證等費(fèi)用)由住建、物價(jià)、財(cái)政等部門核定公布,被征收人按成本價(jià)格購(gòu)買。安置房的建設(shè),由有關(guān)單位統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。
      (3)購(gòu)買安置房住房建筑面積不足或超過(guò)應(yīng)夠標(biāo)準(zhǔn)的部分,不足部分按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差(市場(chǎng)價(jià)減去成本價(jià)),超過(guò)部分按成本價(jià)購(gòu)買,最多購(gòu)買面積不超過(guò)每套20平方米,超過(guò)的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。樓層和方位的價(jià)差按各樓盤確定。征收人與被征收人在安置房交房時(shí)結(jié)算差價(jià)。
      (二)中心城區(qū)主城區(qū)范圍外的,采取集中遷建安置或分散遷建安置。安置用地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、辦事處、村組織負(fù)責(zé)調(diào)整。
      1、實(shí)行集中遷建安置的,對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償后,由有關(guān)單位按80平方米、110平方米、140平方米三種戶型標(biāo)準(zhǔn),負(fù)責(zé)安置地的三通一平(三通指通水、通電、通路,一平指場(chǎng)地平整),并統(tǒng)一辦理宅基地建設(shè)手續(xù)。被征收人按被征收房屋占地面積選擇相近戶型宅基地。
      2、實(shí)行分散遷建安置的,在符合規(guī)劃的前提下,由被征收人就近擇址,自行辦理相關(guān)手續(xù)后在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)自行建設(shè)房屋。分散遷建安置的宅基地、水、電、路、基礎(chǔ)超深、新房審批等補(bǔ)助按被征收房屋合法正房底層占地面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為350元/平方米。
      (三)零陵區(qū)、冷水灘區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置按照本辦法執(zhí)行;東安縣、祁陽(yáng)縣、藍(lán)山縣的房屋征收重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于本辦法的90%;寧遠(yuǎn)縣、道縣、江永縣、江華瑤族自治縣、雙牌、新田縣不得低于85%。
      各縣(管理區(qū))實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置或者房屋置換安置的,其標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)下調(diào),但不得低于本辦法規(guī)定的85%。
      各縣(管理區(qū))實(shí)行集中遷建安置或者分散遷建安置的,應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
      (四)同一被征收人有多處合法房屋被征收的,只能選擇一處房屋進(jìn)行安置,其余房屋只能按照重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
      非住宅房屋、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村的合法房屋以及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法房屋,按照重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,不予安置。
      第十四條 被征收人將有合法用地手續(xù)的住房部分改為營(yíng)業(yè)用房,同時(shí)具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和連續(xù)納稅證明的,按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積給予350元/平方米的營(yíng)業(yè)補(bǔ)償,但實(shí)際補(bǔ)償面積最高不得超過(guò)120平方米。
      被征收人將有合法用地手續(xù)的住房部分改為生產(chǎn)用房(含冷藏、凍庫(kù)等用房),具有企業(yè)生產(chǎn)用電條件和企業(yè)用電連續(xù)繳費(fèi)憑據(jù),并同時(shí)具備前款規(guī)定條件的,按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積給予450元/平方米的生產(chǎn)補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等全部費(fèi)用),但實(shí)際補(bǔ)償面積最高不得超過(guò)120平方米。
      有合法用地手續(xù)的農(nóng)村集體企業(yè),同時(shí)具備本條第二款規(guī)定條件的,按企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)用房面積給予550元/平方米的生產(chǎn)補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等全部費(fèi)用)。
      未同時(shí)具備合法用地手續(xù)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明、用電證明等條件的,不得給予營(yíng)業(yè)或生產(chǎn)補(bǔ)償。補(bǔ)償后不再歸還經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)場(chǎng)地或作其他安置。企業(yè)營(yíng)業(yè)用具、商品、產(chǎn)品自行處理,不再另行補(bǔ)償。承租擬征收土地范圍內(nèi)的房屋從事商業(yè)、生產(chǎn)活動(dòng)的,由被征收人負(fù)責(zé)動(dòng)員搬遷,對(duì)本條規(guī)定的營(yíng)業(yè)或生產(chǎn)補(bǔ)償應(yīng)支付給承租人,但租賃雙方另有約定的除外。
      經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)用房,按本條第三款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
      村支兩委辦公用房按批準(zhǔn)土地用途在使用的,按本條第三款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和安置。
      第十五條 利用經(jīng)依法批準(zhǔn)的建筑從事養(yǎng)殖的,給予1000元/戶的轉(zhuǎn)移費(fèi),其中經(jīng)市、區(qū)主管部門批準(zhǔn)、有獨(dú)立養(yǎng)殖用房的規(guī)?；瘜I(yè)養(yǎng)殖戶,按養(yǎng)殖規(guī)模給予轉(zhuǎn)移費(fèi),但最高不得超過(guò)8000元/戶。養(yǎng)殖的活體動(dòng)物由原所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間自行處置。
      未取得合法用地或建房批準(zhǔn)手續(xù),但在本辦法實(shí)施前已經(jīng)市、區(qū)旅游、畜牧獸醫(yī)水產(chǎn)等主管部門批準(zhǔn),有相關(guān)經(jīng)營(yíng)、養(yǎng)殖等手續(xù)的“農(nóng)家樂(lè)”、規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)等,被征收人在《征地補(bǔ)償安置方案公告》規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的,可按其實(shí)際建筑面積給予不超過(guò)200元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。養(yǎng)殖的活體動(dòng)物或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用具由原所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行處置。
      第十六條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,不支付過(guò)渡費(fèi)。房屋置換安置和集中遷建安置的過(guò)渡期限不超過(guò) 18 個(gè)月,分散遷建安置的過(guò)渡期限不超過(guò) 12 個(gè)月,過(guò)渡費(fèi)用應(yīng)一次性支付。因征收單位原因?qū)е掳仓玫鼗虬仓梅砍^(guò)過(guò)渡期限沒(méi)有交付的,征收單位應(yīng)與被征收人重新約定過(guò)渡期限,并按雙倍支付過(guò)渡費(fèi)用。
      實(shí)行房屋置換安置、集中遷建安置或者分散遷建安置的,計(jì)付兩次搬家費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,計(jì)付一次搬家費(fèi)。
      安置地經(jīng)住建、國(guó)土等部門確定,安置房經(jīng)住建與工程質(zhì)監(jiān)部門竣工驗(yàn)收合格后,書面通知并公示十五日后,視為已經(jīng)交付。
      第十七條 被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議并騰地的,按合法正房建筑面積給予150元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。
      第十八條 其他附屬設(shè)施、搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、遷移墳?zāi)?br>      等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件2、附件3、附件4的規(guī)定執(zhí)行。
      第十九條 從事房屋征收補(bǔ)償安置工作的人員玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊、索賄受賄的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
      第二十條任何單位、個(gè)人阻撓和破壞房屋征收補(bǔ)償安置工作的,由行政機(jī)關(guān)依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
      第二十一條被征收人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件,不得謊報(bào)瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)補(bǔ)償款,一經(jīng)查實(shí)將依法追究責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
      第二十二條被征收人圍攻、漫罵、毆打工作人員,無(wú)理阻擾征收補(bǔ)償安置工作正常進(jìn)行的,由公安機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。
      第二十三條 本辦法所稱中心城區(qū),是指零陵區(qū)、冷水灘區(qū)、鳳凰園經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的行政區(qū)域范圍。中心城區(qū)主城區(qū)范圍為:北起馬坪,南至鳥(niǎo)沙洲,東至二廣高速,西達(dá)洛湛鐵路,總面積約440平方公里。(具體區(qū)域范圍以2010年永州市城市總體規(guī)劃修改版為依據(jù))。各縣實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置或者房屋置換安置的范圍,由各縣自行確定,并報(bào)市人民政府備案。
      本辦法所稱被征收人,是指在征地中被征收房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)人。
      符合安置條件的人員是指戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織,依法享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)利,參與被征地集體經(jīng)濟(jì)組織分配,在被征地集體組織內(nèi)部享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù),且有合法建房用地手續(xù)的產(chǎn)權(quán)人。
      本辦法所稱“戶”是指本集體經(jīng)濟(jì)組織且在征地時(shí)依法享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的在冊(cè)農(nóng)業(yè)家庭。本辦法所稱“家庭人員”是指房屋法定所有人戶口本上在冊(cè)家庭成員,不包括暫住、寄住和投靠人員。
      本辦法所稱合法正房是指在經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地上修建用于居住和生活的房屋,不包括偏屋、雜屋等。
      本辦法所稱貨幣補(bǔ)償安置是指對(duì)被征收人的合法正房進(jìn)行補(bǔ)償后,不進(jìn)行統(tǒng)一安置,也不安排宅基地,按人口發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)和社保扶持補(bǔ)助費(fèi),由被征收人自行安置。
      本辦法所稱房屋置換安置是指對(duì)被征收人的合法正房進(jìn)行補(bǔ)償后,將被征收人集中統(tǒng)一安置到新建的安置區(qū)內(nèi),由被征收人按政府確定的價(jià)格購(gòu)買安置房。
      本辦法所稱遷建安置是指對(duì)被征收人的合法正房進(jìn)行補(bǔ)償后,被征收人可獲得宅基地建房的安置方式。由征收單位統(tǒng)一安排宅基地建房的為集中遷建安置,由被征收人自行申請(qǐng)宅基地建房的為分散遷建安置。
      第二十四條 本辦法自2014年
      1
      月
      1
      日予以施行,《永州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(永政發(fā)〔2009〕
      9號(hào))同時(shí)廢止。
      第二十五條 本辦法實(shí)施前,已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的,按原公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;本辦法實(shí)施前,雖已辦理征地審批手續(xù),但尚未實(shí)施具體征地,未公告征地補(bǔ)償安置方案的,按照本辦法實(shí)施。

二、永州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。拆遷一般需要的條件有哪些？1.被征收人未按征收補(bǔ)償協(xié)議期限履行交房義務(wù)的；2.被征收人法定期限內(nèi)不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、不申請(qǐng)行政復(fù)議與行政訴訟的；3.征收人已給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房的；4.屬于超期臨時(shí)建筑和逾期不改違章建筑的。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、永州市土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)于土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律沒(méi)有明確的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省市制定。一般補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、以及住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)

四、永州市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、永州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，下列情況助您參考：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)

一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、永州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：當(dāng)事人可以參看如下資料，具體的補(bǔ)償數(shù)額，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇展芾聿块T。（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與 貨幣補(bǔ)償金 額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō)，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi) 申請(qǐng)宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) ，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和 土地補(bǔ)償費(fèi) ，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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投稿：朱子

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