重慶萬州區房屋拆遷補償律師2025,重慶市萬州區拆遷補償標準文件,法律主觀：房屋拆遷以后國家規定可以獲得以下補償： 1、對整個房屋價值的補償； 2、因拆遷產生的搬遷費用，臨時安置費用； 3、因拆遷導致的停產停業的損失； 4、當地政府給與的獎
房屋拆遷以后國家規定可以獲得以下補償： 1、對整個房屋價值的補償； 2、因拆遷產生的搬遷費用，臨時安置費用； 3、因拆遷導致的停產停業的損失； 4、當地政府給與的獎勵與補助。
萬州拆遷補償標準：
1、重慶市萬州區征地補償安置辦法，調整土地補償費、安置補助費標準 對《重慶市萬州區人民政府關于印發〈重慶市萬州區征地補償安置標準的通知〉》（萬府發63號）規定的征收征用農村集體土地的耕地統一年產值標準和土地補償費、安置補助費標準分別調整。
2、調整青苗和地上附著物、構筑物補償標準 青苗和地上附著物、構筑物的補償標準，。凡擬征地告知后搶栽搶種和搶搭搶建的青苗和附著物，一律不予補償。
3、調整林地補償標準 根據《重慶市林地保護管理條例》規定，征占用林地的土地補償、安置補助費按當地耕地補償標準的80%補償；臨時占用林地進行生產經營的，按當地耕地補償標準的20%補償。
4、調整房屋拆遷補償標準 屬集體土地使用權的房屋，其拆遷補償標準按規定執行。
5、建立征地農轉非人員養老保險統籌費根據渝府發67號第四條規定，建立征地農轉非人員養老保險統籌費，按征地面積每畝1萬元，計入征地成本費，專戶儲存，統一管理，專項用于征地農轉非老化勞動力的養老保險。
6、執行時間本次調整征地補償安置標準不涉及過去已實施征地補償安置的問題。執行時間按照市政府渝府發67號規定。
國家規定的拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
綜上所述，標準是被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析：重慶農村拆遷賠償標準：
1、草房每平方米補償1900元；
2、磚瓦房每平方米補償2400元；
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；
5、地上（下）附著物使用等價補償標準；
6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條，拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
一、重慶房屋拆遷賠償標準1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。安置補助費中心城區每個人員安置對象的安置補助費發放標準為38000元;其他區縣每個人員安置對象的安置補助費發放標準不低于35000元;重慶市區片綜合地價標準(涉及了全部區，這里列舉)渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、渝北區(i)、巴南區(i)、北碚區(i)：6.3萬/畝;北碚區(ii)、渝北區(ii)、巴南區(ii)：6.1萬/畝;璧山區(i)：5.87萬/畝、璧山區(ii)5.69萬/畝、璧山區(iii)5.48萬/畝;被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續的通知發布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。法律依據：《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》第三條 中心城區的農村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區縣的農村房屋補償標準不低于中心城區標準的80%，具體標準由區縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區每畝定額補償25000元；其他區縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區縣政府制定。林地范圍內的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規定執行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續的通知發布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》第三條 中心城區的農村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區縣的農村房屋補償標準不低于中心城區標準的80%，具體標準由區縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區每畝定額補償25000元；其他區縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區縣政府制定。林地范圍內的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規定執行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。
法律分析：
土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝16000元。安置補助費按征地轉非安置的農業人口計算，標準為每人36000元。征收集體土地房屋拆遷補償征收集體土地房屋拆遷補償按下述所列標準執行。
1、統建優惠購房安置。城市規劃區內征地統建房建安造價為1500元/平方米，綜合造價為2100元/平方米;城市規劃區外征地統建房建安造價為1300元/平方米，綜合造價為1700元/平方米。
2、貨幣安置住房按附件2所列標準執行。
3、統建優惠購房安置的搬遷過渡費為每人每月180元;貨幣安置住房和自拆自建的搬遷補助費為每人一次性發給1000元;搬家補助費為每戶800元，涉及二次搬家的每戶補發800元。
法律依據：
《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》第一條：
一、調整征地補償安置標準
(一)土地補償費和安置補助費
1、土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝16000元。
2、安置補助費按征地轉非安置的農業人口計算，標準為每人36000元。
(二)征收集體土地房屋拆遷補償
征收集體土地房屋拆遷補償按附件1所列標準執行。
(三)住房安置
1、統建優惠購房安置。城市規劃區內征地統建房建安造價為1500元/平方米，綜合造價為2100元/平方米;城市規劃區外征地統建房建安造價為1300元/平方米，綜合造價為1700元/平方米。
2、貨幣安置住房按附件2所列標準執行。
3、統建優惠購房安置的搬遷過渡費為每人每月180元;貨幣安置住房和自拆自建的搬遷補助費為每人一次性發給1000元;搬家補助費為每戶800元，涉及二次搬家的每戶補發800元。
(四)青苗和地上構(附)著物補償
1、青苗補償按附件3所列標準執行。
2、地上建(構)附屬物補償按附件4所列標準執行。
3、宅基地使用范圍內零星栽種的樹木花草的補償標準按附件5所列標準執行。
4、除宅基地和林地外的被征收土地范圍內零星栽種的樹木花草，按征收土地面積綜合補償，標準為每畝1500元。
5、墳墓由征地單位按規劃要求組織搬遷，并支付基本成本費。
(五)林地上的林木補償
按照《重慶市林地保護管理條例》執行。
土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。農村房屋補償鋼砼機構660元/平米，磚混機構600元/平米，磚木結構390-480元/平米，土墻結構330-360元/平米，簡易結構100-120元/平米。青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。一、農田征收補償條件：1.旱田平均每畝補償5.8萬元;2.水田平均每畝補償9.9萬元;3.菜田平均每畝補償15.6萬元。征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。二、農田征收補償程序：1.擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量,征地及地上附著物和青苗的補償；2.審查、報批及批準 征地方案擬定后,由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國土地管理法》規定的批準權限,經土地行政主管部門審查后,報人民政 府批準,獲得批準的,批準此征地方案的政 府將作出用地批復,下級政 府以此為依據進行征地。3.征地方案公告 征地依法定程序批準后,由縣級以上人民政 府在當地予以公告。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：顧研
內容審核：劉佳律師
