盤州農村房屋拆遷補償標準2025,盤州市土地征收賠償標準,法律主觀：下面我將針對土地征收與征用的區別，做簡單分析如下：通俗的講，征收就是給你一筆錢，這塊地跟你以后沒關系了。征用，就是可能要給你一筆錢，暫時借過來用一下，用完再還給你。根據《物
下面我將針對土地征收與征用的區別，做簡單分析如下：
通俗的講，征收就是給你一筆錢，這塊地跟你以后沒關系了。征用，就是可能要給你一筆錢，暫時借過來用一下，用完再還給你。
根據《物權法》第四十四條規定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的包括土地在內的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。征用集體所有和個人使用的土地，應當根據征用的年限給予補償。這是土地征用的
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律主觀：房屋拆遷貨幣補償等于合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)，貨幣補償，補償金額可由拆遷人與被拆遷人協商。協商不成的，由雙方協商委托房地產價格評估機構進行評估。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
我們肯定都知道房屋拆遷，現在我們國家正在加快城市化建設，所以對于拆遷方面肯定是會經常發生的。拆遷房屋對于房主來說肯定是會有損失的，這樣我們國家規定的是需要有補償的標準。各地的補償標準也是不一樣的，那么盤縣房屋拆遷補償標準是什么？
征地補償
征地補償標準按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)并結合《省人民政府關于加強重點建設項目征地管理工作的通知》(黔府發〔2004〕5號)、市人民政府《關于印發六盤水市建設項目用地管理若干規定的通知》(市府發〔2012〕19號)的規定，分地類確定《盤縣至興義高速公路(盤縣段)征地補償標準》(見附件1)。
三、房屋拆遷安置補償
房屋拆遷安置原則以貨幣補償為主、集中安置為輔。如確定需要集中安置的，縣指揮部結合實際情況提前編制方案，報市指揮部備案。房屋拆遷補償按《房屋拆遷補償標準》(見附件2)據實補償、附屬設施按《附屬物拆移補助標準》(見附件3)給予補助，烤煙房按《標準烤煙房補償標準》(見附件4)據實補償，地上附著物、構筑物按《地上附著物構筑物補償標準》(見附件5)據實補償，住戶搬遷、周轉、臨時過渡補助按《搬遷及臨時周轉過渡費標準》(見附件6)給予補助。對城市規劃區內及獨立工礦區內的土地上的房屋拆遷，結合《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，由縣人民政府編制拆遷方案，市高速公路建設指揮部和項目業主同意后，報市人民政府批復實施。
四、林木補償
林木補償標準根據《貴州省征收征用林地補償費用管理辦法》(貴州省人民政府令第124號)和省林業部門的相關規定補償，非林地的經濟林、零星林木補償按《零星林木補償標準》(見附件7)、《林業苗圃補償標準》(見附件8)、《成片林木補償標準》(見附件9)、《部分樹種種植密度規定》(見附件10)組織實施。
五、通信、廣電、電力、鐵路等設施改遷
建設涉及通信、廣電、電力、鐵路等設施的改遷，由市、縣人民政府征地拆遷建設協調工作機構協調相關部門經磋商達成一致意見并簽訂協議后，按照先遷改、后拆除的原則，由項目建設業主按照原有技術標準(如通信能力)予以改遷，遷改費用由高速公路項目建設業主承擔(如果產權單位提高原有標準，超資部分由產權單位解決)。
六、炮損補償
因施工放炮造成房屋及構筑物損壞的，由建設施工單位按照貴州省交通運輸廳《關于全省高速公路施工炮損賠付處理的指導意見》(黔交建設〔2013〕22號)執行。由市、縣指揮部、項目業主、施工單位共同協商制定實施。
七、拆遷工作組織機構
征地拆遷工作在市高速公路建設指揮部的統一領導下進行，由縣人民政府成立的高速公路征地拆遷協調工作機構具體組織實施，并負責本轄區內的拆遷補償及協調工作。
八、征地拆遷費用管理、工作經費及交通補助費
征地補償費由盤縣國土資源局設專戶管理。拆遷補償費由市、縣高速公路建設指揮部設專戶管理，資金在專戶銀行封閉運行，由盤縣高速公路建設指揮部直接支付被拆遷戶。
征地工作經費按征地補償費用的3%單獨計列。拆遷工作經費按拆遷補償費用的5%單獨計列，其中市高速公路建設指揮部0.5%，盤縣高速公路建設指揮部3.5%，另1%由省交通運輸廳和項目業主調劑使用及獎勵拆遷工作突出的單位和個人。
項目業主按照市30萬元、縣20萬元的標準，撥付市、縣拆遷協調機構一次性交通補助費。
遼寧省人民政府公布《關于開展征地區片綜合地價調整工作的通知》，由省國土資源廳統一印制下發，自2016年1月1日起執行。專業拆遷律師就將遼寧省盤錦市盤山縣最新征地補償標準分享給大家： 遼寧省盤錦市盤山縣土地共有三類： 一類區片區片范圍：吳家鎮的團結村、榆樹村、郭家村、吳家村、雙橋子村、興安村、孫家村、西三家子村。 補償標準：區片價：72000元/畝；建設用地：72000元/畝；未利用地：57600元/畝。 二類區片區片范圍：太平鎮的擁軍村、西五村、東五村、黃金村、賈家村、杜家村、太平村、孫家村、常家村、八間村、張家村、興隆村、仙水村、新村、宋家村（太平河以北部分區域）。 補償標準：區片價：86000元/畝；建設用地：86000元/畝；未利用地：57600元/畝。 三類區片區片范圍：甜水鄉的小板村、小臺子村、創業村、大臺子村、孫家村、唐屯村、甜水村、公興村、新立村、九間村、大板村、胡家鎮的坨子村、朱家村、毛家村、西胡村、東胡村、梁家村、拉拉村、黑魚村、塘坊村、劉家村、田家村、曹家村、紅星村、紅巖村、得勝鎮的繞陽村、小荒村、大荒村、大倉村、三道村、三棵村、后胡村、得勝村、后鴨子場村、高升鎮的后屯村、文奎村、東么村、邊北村、高升村、樓臺村、邊東村、東蓮花村、西蓮花村、南關村、七棵村、喜彬村、雷家村、于家村、張荒村、三臺子村、錢家村、陳家鎮的青沙村、郎家村、四家子村、鮮族村、陳家村、大板村（西繞總干東側部分區域）、韓家村、王家村、壩墻子鎮的大崗子村、新甸子村、壩根子村、煙里村、張家村、姜家村、八里村、壩墻子鎮村、馬架子村、雙井子村、吳家村、沙嶺鎮的六間村、孟家村、水泉子村、棠樹村、段家村、榆坨子村、九臺子村、三臺子村、西灰村、四合村、沙嶺村、三河村、陳家村、于家村、西拉拉村、鄭家村、北鄭家村、尖臺子村、熱河臺村、高家村、宗家村、古城子鎮的周家村、李家村、蔡家村、夏家村、五臺子村、七臺子村、拉拉村、上網村、夾信子村、崗毗嶺村、古城子村、紅旗工區社區、林場。 補償標準：區片價：32000元/畝；建設用地：32000元/畝；未利用地：25600元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征收土地的補償費用，按照下列標準執行：
（一）土地補償費
1、征收稻田、菜地（魚塘、藕塘）的土地補償費標準，為該耕地年產值的8至10倍；
2、征收旱地的土地補償費標準，為該土地年產值的6至8倍；
3、征收其他土地的土地補償費標準，為征收旱地年產值的2至4倍。
土地年產值，由縣級人民政府國土資源行政部門根據被征（撥）耕地的前3年平均年產值及其類別、各類作物的主、副產品的常年產量，參照國家收購牌價和市場價格綜合擬定，經同級人民政府審核，報市、州人民政府批準。
土地補償費支付給農村集體經濟組織或者村民委員會。經村民會議或者村民代表會議討論同意后，農村集體經濟組織或者村民委員會有條件將土地補償費用于發展生產、解決農民生活出路的，可以統一安排使用；被征收的屬于農民承包經營的土地或者自留地，農村集體經濟組織或者村民委員會可以調整其他土地給被征地農民，但質量和數量不相當的，可以給予被征地農民合理補償；農村集體經濟組織或者村民委員會未能調整其他土地給農民且又未解決農民生活出路的，應當將不低于80％的土地補償費一次性支付給被征地農民用于發展生產、自謀生活出路。
農村集體經濟組織或者村民委員會依照前款規定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發展生產和被征地農民的生活補助。
土地補償費的使用管理辦法應當由被征地集體經濟組織或者村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經濟組織成員或者村民監督。
禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。
（二）安置補助費
1、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位人均占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍；
2、征收其他土地的安置補助費，為征收耕地安置補助費的一半；
3、征收未利用土地的，不給予安置補助費。
需要安置的人員由農村集體經濟組織或者村民委員會安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織或者村民委員會；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
（三）青苗及地上附著物補償費
1、被征收土地上有青苗的，按照當季該作物的實際產值補償；
2、被征收土地上的建筑物、構筑物、樹木等，按照有關規定或者雙方約定的標準給予補償；沒有規定、約定或者約定不成的，由縣級人民政府根據實際損失價值確定；
3、征收預告通知發布后，在擬征收的土地上搶種的農作物、樹木或者搶建的設施，不予補償。
青苗和地上附著物補償費應當支付給土地承包經營者或者地上建筑物的產權人。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
本次土地征收補償標準調整旨在進一步做好征地補償安置工作，維護被征土地農民的合法權益。來自部分機關單位、鄉鎮街道、企業和群眾代表60多人參與聽證，經過對征地統一年產值和征地片區綜合地價調整的理由、調整依據和有關材料陳述，聽證會代表進行質證、提出意見等程序，聽證結果初步認定全市征地補償為同一標準，土地年產值由調整前的1300元漲到1500元，漲幅超過15%，征收補償標準由調整前的21倍調整為26倍，即由每畝27300元初步調整為每畝39000元，具體標準將作進一步核定。
名詞解釋
征地統一年產值
征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。
征地區片綜合地價
征地區片綜合地價是指在城鎮行政區根據土地利用總體規劃確定的建設用地范圍，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素劃分區片并測算的征地綜合補償標準。
所以，區片綜合地價實質上就是征地補償標準，不包含地上物和青苗補償費。
一、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
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投稿：鄒儀潔
內容審核：趙正群律師
