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一、漢川農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少2025,漢川市拆遷補償標準

一類區(qū)片區(qū)片范圍:仙女山街道辦事處(包含開發(fā)區(qū)田家村、涵閘村、徐家口村三個村)補償標準:耕地:38850元/畝;菜地:46620元/畝;果園:42735元/畝;茶園:42735元/畝;精養(yǎng)魚池:46620元/畝;林地:27195元/畝;未利用地:19425元/畝。
最新湖北省漢川市征地補償標準
      湖北省人民政府批復了湖北省國土資源廳報批的征地補償安置倍數(shù)和修正系數(shù)，以及青苗補償標準，同時與《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》一并實施。
      湖北省漢川市土地共分為三類:
      一類區(qū)片區(qū)片范圍:仙女山街道辦事處(包含開發(fā)區(qū)田家村、涵閘村、徐家口村三個村)
      補償標準:耕地:38850元/畝;菜地:46620元/畝;果園:42735元/畝;茶園:42735元/畝;精養(yǎng)魚池:46620元/畝;林地:27195元/畝;未利用地:19425元/畝。
      二類區(qū)片區(qū)片范圍:馬口鎮(zhèn)、新河鎮(zhèn)、_東農(nóng)場。
      補償標準:耕地:35000元/畝;菜地:42000元/畝;果園:38500元/畝;茶園:38500元/畝;精養(yǎng)魚池:42000元/畝;林地:24500元/畝;未利用地:17500元/畝。
      三類區(qū)片區(qū)片范圍:除上述片區(qū)以外的其他21哥鄉(xiāng)鎮(zhèn)場。
      補償標準:耕地:33000元/畝;菜地:39600元/畝;果園:36300元/畝;茶園:36300元/畝;精養(yǎng)魚池:39600元/畝;林地:23100元/畝;未利用地:16500元/畝。
      愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人:
      以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
      該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

二、漢川拆遷補償標準

法律分析：1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、漢川農(nóng)村拆房補償標準

法律分析：房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、武漢市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、廣漢市拆遷補償標準

廣漢市的拆遷補償標準：

1、房屋補償費。這是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來確定的，補償費按平方米的單價計算。不同結(jié)構(gòu)的房屋補償標準不同，例如磚混結(jié)構(gòu)樓（平）房的補償標準為每平方米950元，磚木結(jié)構(gòu)小青瓦正房的補償標準為每平方米750元，石棉、水泥瓦正房的補償標準為每平方米550元。

2、周轉(zhuǎn)補償費。這是根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量和臨時居住條件來確定的，按月給予補貼。

3、獎勵性補償費。這是為了鼓勵被拆遷戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體金額根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定。

4、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物。不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

5、拆遷公益事業(yè)用房。拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

廣漢市的拆遷補償領(lǐng)取條件：

1、主體要件所謂主體要件是指侵權(quán)行為的主體要適格。

2、原因要件只有行使行政職權(quán)的行為造成的侵害才能獲得行政賠償。

3、結(jié)果要件結(jié)果要件是指只有公民的人身、財產(chǎn)權(quán)利受到實質(zhì)的傷害才能要求國家賠償。

綜上所述，廣漢市拆遷補償標準的制定和實施，旨在確保拆遷過程中居民權(quán)益的保護，同時推動城市發(fā)展和建設(shè)的順利進行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

國家依法征收土地的，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

六、漢川拆遷補償規(guī)定

法律分析：

1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：張丹琬

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