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一、房屋拆遷補償和什么有關(guān)2025,影響房屋拆遷和拆遷補償款的相關(guān)因素有哪些

影響房屋拆遷和拆遷補償款的相關(guān)因素主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋的價值

房屋本身的價值：這通?；诜课莸拿娣e、結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修情況等因素進行評估。

房屋所在地的價值：地段、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等都會影響到房屋的價值。

二、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費用

搬遷費用：包括物品搬運、運輸?shù)荣M用。

臨時安置費用：在搬遷到新居住地之前，可能需要臨時住宿，這將產(chǎn)生一定的費用。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失

如果房屋被用于商業(yè)或生產(chǎn)活動，那么拆遷將導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，從而產(chǎn)生經(jīng)濟損失。這部分損失也應(yīng)當(dāng)在拆遷補償中予以考慮。

四、其他相關(guān)因素

房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費：這些費用與房屋的具體情況和裝修水平有關(guān)。

拆房安置費和搬遷費：這些費用與拆遷過程中的具體安排和搬遷距離等因素有關(guān)。

困難補助和獎勵：針對一些特殊困難的被拆遷戶，政府可能會提供額外的困難補助。同時，為了鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作，也可能會設(shè)立一定的獎勵機制。

房屋內(nèi)各項家電移機補償：對于房屋內(nèi)的家電設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等，拆遷時需要進行移機，這部分費用也應(yīng)當(dāng)在補償中予以考慮。

非住宅房屋營運損失補償：對于非住宅房屋，如商鋪、辦公樓等，拆遷將導(dǎo)致營運損失，這部分損失也應(yīng)當(dāng)在拆遷補償中予以考慮。

綜上所述，影響房屋拆遷和拆遷補償款的相關(guān)因素包括被征收房屋的價值、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費用、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他相關(guān)因素。這些因素都將影響到拆遷補償款的確定。在具體操作中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況進行綜合考慮，以確保拆遷補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、拆遷補償影響的因素有哪些

1、調(diào)查確認(rèn)知情權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2、征收決定起訴權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。老百姓可訴程序。

一、農(nóng)村房屋拆除協(xié)議多久可以拿錢

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂拆遷補償協(xié)議后，房屋拆遷部門要按協(xié)議約定的期限支付拆遷補償款，支付補償款后才能拆遷的。

二、拆遷協(xié)議是否可以違約

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機構(gòu)不依法進行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

三、拆遷補償影響的因素有哪些？

1、調(diào)查確認(rèn)知情權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2、征收決定起訴權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。老百姓可訴程序。

3、評估選擇權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

4、房屋補償方式選擇權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、補償方案及修改參與權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

6、房屋征收補償決定起訴權(quán)。

7、依法享有權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。在此老百姓不難看出，通俗講就是拿錢走人。

8、最后救濟權(quán)。

協(xié)議拆遷的前提就是拆遷機構(gòu)與被拆遷戶之間訂立拆遷協(xié)議，所以拆遷協(xié)議是協(xié)議拆遷的基礎(chǔ)，合法的拆遷方式除了協(xié)議拆遷之外，還有合法的強制拆遷，即由行政機關(guān)決定的強制拆遷和人民法院判決的強制拆遷，其一般都是由行政執(zhí)法機關(guān)和人民法院的執(zhí)行機關(guān)實施的。

四、拆遷補償款包括什么

法律分析：1、房屋整體價值的補償；

2、被征收人搬家的費用；

3、臨時安置的費用；

4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、房屋拆遷都包括什么補償

法律分析：房屋拆遷包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩赜心男?/h3>

一、影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩赜心男┮罁?jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩厥欠浅６嗟?，包括周邊房屋的價值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質(zhì)等。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、房屋拆遷要注意證據(jù)保全

1、對代管房屋的證據(jù)保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對被拆遷房屋沒有所有權(quán)、處分權(quán)、在所有權(quán)人不在的情況下，拆遷人應(yīng)就被拆遷的房屋面積、建筑材料的構(gòu)成、房屋的新舊程度等有關(guān)證據(jù)進行保全，如果代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。如果未就上述證據(jù)采取保全措施而拆遷，則為糾紛發(fā)生制造了溫床。

2、對被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過程中，拆遷當(dāng)事人對補償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內(nèi)向法院提起訴訟，在訴訟期間如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的可以不停止拆遷。對此種情況是否施行證據(jù)保全，沒有法律規(guī)定，但筆者認(rèn)為應(yīng)對被拆遷人的房屋進行證據(jù)保全，以防止進行訴訟時缺少必要的證據(jù)。

3、對有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋的證據(jù)保全。拆除產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

4、對設(shè)有抵押權(quán)的房屋的證據(jù)保全。對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。如果雙方在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人按有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋實施拆遷，并進行相應(yīng)的證據(jù)保全工作。

5、對租賃房屋的證據(jù)保全。拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。在審查租賃關(guān)系時應(yīng)審查房產(chǎn)部門發(fā)放租賃許可證，對無證的不應(yīng)予以保護。并應(yīng)對原租賃合同，產(chǎn)權(quán)變更書，變更后的租賃合同等作必要的證據(jù)保全。依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩厥欠浅６嗟?，包括周邊房屋的價值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質(zhì)等。

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投稿：朱思

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