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一、溫泉鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,溫泉鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷補(bǔ)償

溫泉鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷時(shí)，其補(bǔ)償應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

一、小產(chǎn)權(quán)房的定義與特性

小產(chǎn)權(quán)房，通常指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，且其產(chǎn)權(quán)證非由國家房管部門頒發(fā)的房屋。這類房屋的產(chǎn)權(quán)證一般由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，因此也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，相關(guān)購房合同在國土房管局不會給予備案，且產(chǎn)權(quán)證并非真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。由于這些特性，買賣小產(chǎn)權(quán)房并不受法律保護(hù)。

二、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償

雖然小產(chǎn)權(quán)房的交易不受法律保護(hù)，但這類房產(chǎn)本身仍然是合法建筑。因此，在征地拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補(bǔ)償。然而，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房產(chǎn)證，其購房人通常無法完成拆遷補(bǔ)償?shù)怯洠@在一定程度上會影響拆遷補(bǔ)償?shù)墨@取。

在實(shí)際操作中，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償應(yīng)由原房主領(lǐng)取。如果小產(chǎn)權(quán)房的購房人希望在拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償，他們可以與原房主達(dá)成協(xié)議，約定在征地拆遷時(shí)獲得的安置房或補(bǔ)償款歸購房人所有。這樣，即使原房主領(lǐng)取了補(bǔ)償款但不愿交付給購房者，購房者也可以通過法律途徑來爭取這筆補(bǔ)償款。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算與標(biāo)準(zhǔn)

小產(chǎn)權(quán)房的拆除補(bǔ)償通常是依據(jù)宅基地使用權(quán)證和國土部門測繪數(shù)據(jù)來計(jì)算的。補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額可以通過專業(yè)估價(jià)來確定，或者按照類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下幾個方面：

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家相關(guān)法律確定，不得隨意更改。

總的來說，溫泉鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)樓房在拆遷時(shí)，雖然其交易不受法律保護(hù)，但作為合法建筑，仍然有資格獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣摺?

二、小產(chǎn)權(quán)房征收補(bǔ)償多少

小產(chǎn)權(quán)房征收的補(bǔ)償金額包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助、獎勵以及房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償和非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。對于不符合法律規(guī)定、屬于非法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房,征收時(shí)將不提供賠償。小產(chǎn)權(quán)房原則上是不可以繼承給子女,但是可以繼承其使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房一般不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。

法律分析

一、小產(chǎn)權(quán)房征收的補(bǔ)償金額應(yīng)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助、獎勵以及房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償和非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。對于不符合法律規(guī)定、屬于非法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房,征收時(shí)將不提供賠償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以繼承給子女嗎

小產(chǎn)權(quán)房原則上是不可以繼承給子女，但是可以繼承其使用權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。

三、小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎

小產(chǎn)權(quán)房一般不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，沒有國家房管局發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房屋。集體土地屬于集體所有，個人只有使用權(quán)，是沒辦法獲得大產(chǎn)權(quán)證的。

《中華人民共和國土地管理法》第九條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

拓展延伸

小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋，其所有權(quán)屬于村集體或村民小組。對于小產(chǎn)權(quán)房的征收，國家已經(jīng)出臺了一系列法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的征收需要符合一定的征收標(biāo)準(zhǔn)。

首先，征收必須符合法定程序。村集體或村民小組必須向相關(guān)部門提出書面申請，并提供有關(guān)資料，如房屋權(quán)屬證明、土地使用證等。相關(guān)部門在審核通過后，會制定詳細(xì)的征收方案，并依法進(jìn)行公示。

其次，征收價(jià)格必須合理。根據(jù)《中華人民共和國房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的市場價(jià)格、周邊房價(jià)以及房屋用途等因素綜合考慮確定。對于小產(chǎn)權(quán)房，由于其價(jià)格相對較低，因此其征收價(jià)格應(yīng)當(dāng)合理。

最后，對于被征收房屋的補(bǔ)償問題，國家也做出了明確規(guī)定。征收部門應(yīng)當(dāng)依法給予被征收房屋的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。對于小產(chǎn)權(quán)房，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對較低，但仍然需要依法支付。

總之，對于小產(chǎn)權(quán)房的征收，國家已經(jīng)出臺了相應(yīng)的法律法規(guī)，要求必須符合法定程序，并且征收價(jià)格和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須合理。這些法律法規(guī)的實(shí)施，有助于維護(hù)社會公平正義，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用。

結(jié)語

小產(chǎn)權(quán)房征收的補(bǔ)償金額應(yīng)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助、獎勵以及房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償和非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。對于不符合法律規(guī)定、屬于非法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房,征收時(shí)將不提供賠償。同時(shí),小產(chǎn)權(quán)房原則上是不可以繼承給子女的,但是可以繼承其使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房一般不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán),除非滿足法律規(guī)定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒有補(bǔ)償，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、拆遷小產(chǎn)權(quán)房能否獲得補(bǔ)償費(fèi)？

拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償費(fèi)問題及拆遷談判的關(guān)鍵要點(diǎn)。拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)合法性和批準(zhǔn)期限進(jìn)行劃分，合法建筑可得到補(bǔ)償費(fèi)，違章建筑和超期臨時(shí)建筑不得補(bǔ)償，未超期臨時(shí)建筑可得適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷談判需要做好規(guī)劃籌備，建立良好溝通機(jī)制和氛圍，具備說服力的談判言語功底，以及有充分的證據(jù)保底。

法律分析

一、碰上拆遷小產(chǎn)權(quán)房能夠得到補(bǔ)償費(fèi)嗎

1、拆遷小產(chǎn)權(quán)房分情況處理：

（1）屬于合法建筑的小產(chǎn)權(quán)房碰上拆遷能夠得到補(bǔ)償費(fèi)；

（2）屬于違章建筑和超過批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房不可以得到補(bǔ)償費(fèi)；

（3）屬于未超過批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房可以得到適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條

，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、被拆遷人該如何做好拆遷談判

1、要有一個完整的規(guī)劃籌備期。面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準(zhǔn)備工作，對談判的整體框架了然于胸。談判的內(nèi)容（我們想要說的內(nèi)容主體是什么，最好有一個明確的提綱，做到心中有數(shù)。）談判步驟（談判要經(jīng)過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節(jié)點(diǎn)才可以控制局面。）談判條件（我們要如何將自己想要表達(dá)的東西加固，傳輸給征收方，進(jìn)而對征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。）

2、要有一個良好的溝通機(jī)制和氛圍。以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補(bǔ)償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。

3、要有說服的談判言語功底。拆遷談判有時(shí)候又衍生為辯論，在了解對手的基礎(chǔ)上反擊和對抗，利用對手的薄弱點(diǎn)展開攻勢，據(jù)理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。

4、要有證據(jù)保底。證據(jù)是法律實(shí)踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實(shí)行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據(jù)主動權(quán)，成為談判趨勢的引導(dǎo)者。

結(jié)語

拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償費(fèi)問題需根據(jù)具體情況處理，合法建筑可獲得補(bǔ)償，違章建筑和超期臨時(shí)建筑則不可獲得。法律依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條。拆遷談判應(yīng)做好規(guī)劃籌備，確保談判內(nèi)容、步驟和條件清晰明確。建立良好的溝通機(jī)制和氛圍，以平和態(tài)度與拆遷方溝通，以合作取勝。在談判中運(yùn)用有說服力的言語技巧，利用證據(jù)保底，確保自身利益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

五、小產(chǎn)權(quán)房拆遷了有補(bǔ)償么

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房被拆除，一般不會進(jìn)行補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對于房屋使用人無賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對于房屋使用人無賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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投稿：吳伊

內(nèi)容審核：李帥律師