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一、住宅和商住樓的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,商住房和住宅房賠償有區(qū)別嗎

商住房和住宅房在拆遷賠償方面確實(shí)存在區(qū)別。這些區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、房屋性質(zhì)與用途

商住房通常具有商業(yè)和居住雙重功能，而住宅房則主要用于居住。這一差異導(dǎo)致在拆遷時(shí)，商住房可能會(huì)因其商業(yè)價(jià)值而獲得更高的賠償。

二、賠償內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷賠償通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于商住房，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償將是一個(gè)重要的部分，因?yàn)樯套》康牟疬w可能導(dǎo)致商業(yè)活動(dòng)的中斷。而住宅房則主要關(guān)注房屋價(jià)值的補(bǔ)償和搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

三、評(píng)估與協(xié)商

在拆遷過(guò)程中，被征收房屋的價(jià)值將由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于商住房，其價(jià)值評(píng)估可能會(huì)更復(fù)雜，需要考慮到商業(yè)價(jià)值的因素。同時(shí)，拆遷賠償?shù)木唧w金額也需要通過(guò)協(xié)商來(lái)確定，商住房和住宅房在協(xié)商過(guò)程中可能會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)和考慮因素。

綜上所述，商住房和住宅房在拆遷賠償方面存在明顯的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋性質(zhì)與用途、賠償內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以及評(píng)估與協(xié)商等方面。因此，在處理拆遷賠償問(wèn)題時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋的具體類(lèi)型和用途來(lái)制定相應(yīng)的賠償方案。

二、商住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

本文介紹了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中商住房補(bǔ)償?shù)臄?shù)額和補(bǔ)償方式,指出拆遷補(bǔ)償通常按照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換,具體數(shù)值可參考拆遷公告規(guī)定。商住房指“十一五”時(shí)期國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的普通商品住房,有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。

法律分析

一、商住房補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是多少？

拆遷單位需與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，其中拆遷補(bǔ)償通常按照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換。具體數(shù)值可參考拆遷公告規(guī)定。

1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

二、商住房

商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝妫挚梢宰髯》?商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

拓展延伸

拆遷商住房的補(bǔ)償問(wèn)題一直以來(lái)備受關(guān)注。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷商住房應(yīng)當(dāng)給予拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。那么，拆遷商住房如何補(bǔ)償呢？

根據(jù)拆遷法的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷的商住房進(jìn)行評(píng)估，并給予拆遷人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 房屋價(jià)值補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被拆遷的商住房進(jìn)行評(píng)估，并給予拆遷人相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。

2. 拆遷安置補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的拆遷安置補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償?shù)取?/p>

3. 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，包括停產(chǎn)停業(yè)期間的工資、稅款等損失。

4. 搬遷補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

總之，拆遷商住房的補(bǔ)償問(wèn)題應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，給予拆遷人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

商住房補(bǔ)償?shù)臄?shù)額需參考拆遷公告規(guī)定，拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。具體金額根據(jù)房屋面積、新舊程度等因素確定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。商住房是指“十一五”時(shí)期國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的普通商品住房，既可以作店面又可以作住房（商住兩用），或樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、商住樓和住宅樓拆遷補(bǔ)償有什么不同

寫(xiě)字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別：一、性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫(xiě)字樓屬于商業(yè)用房。二、產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫(xiě)字樓50年。三、補(bǔ)償金額不一樣寫(xiě)字樓的補(bǔ)償肯定比普通的住宅的高。征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于：1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。2.用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、商業(yè)用房和住宅用房搬遷的賠償區(qū)別

法律分析：商業(yè)用房和住宅拆遷補(bǔ)償肯定是不一樣的，兩種房屋在價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上是存在區(qū)別的，商業(yè)用房?jī)r(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目種類(lèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、商住房補(bǔ)償是住宅的3倍

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，商住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是參照拆遷時(shí)周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，周邊同類(lèi)商住房什么價(jià)格，就補(bǔ)償什么價(jià)格。同時(shí)，如果商住房原用于出租給公司作為辦公室或者商家用于經(jīng)營(yíng)，征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，也會(huì)予以補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

六、商住房與住宅房有什么區(qū)別

商住房和住宅房的區(qū)別一般體現(xiàn)以下幾個(gè)方面：

一、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來(lái)居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房。

二、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期后均可通過(guò)繳納相關(guān)費(fèi)用續(xù)期使用。

三、住宅房可以解決屋主的戶口問(wèn)題，而商住房不可以。

四、商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水費(fèi)為3.8元一噸，商住房則會(huì)達(dá)到7元一噸。

五、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來(lái)居住的商用寫(xiě)字樓。

六、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區(qū)規(guī)劃，通常來(lái)說(shuō)更宜居。

一、合廬新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

計(jì)算公式為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

注：未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)當(dāng)?shù)卣畤?guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)卣畤?guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

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投稿：禹熙

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