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一、株洲房屋拆遷補償規(guī)定2025,房屋拆遷|株洲2022年房屋拆遷補償標準公示!

根據(jù)株洲自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的株洲集體土地征收及房屋拆遷標準通知得知，株洲房屋拆遷補償標準公布啦，下面我們一起來看看株洲2022年房屋拆遷的標準是什么?
      一、被征拆房屋權屬證書齊全或者具有用地批準、規(guī)劃相關批準手續(xù)的，由各縣市區(qū)人民政府、株洲經(jīng)開區(qū)管委會組織相關部門，按照下列規(guī)定進行合法性認定:
      (一)已依法取得不動產(chǎn)權屬證書的房屋，以權屬登記證書為認定依據(jù)。權證中注明的超占土地面積和建筑面積不予認定。
      (二)未取得不動產(chǎn)權屬證書的房屋，以用地批準文件、規(guī)劃相關批準文件為認定依據(jù)。
      二、被征拆房屋未取得不動產(chǎn)權屬證書、未取得用地批準文件或者規(guī)劃批準的，按照尊重歷史、尊重現(xiàn)實的原則，依據(jù)下列標準進行合法性認定:
      (一)使用集體土地興辦村鎮(zhèn)公益事業(yè)和公共設施的房屋(村民委員會辦公用房、醫(yī)療教育衛(wèi)生用房等)，由各縣市區(qū)人民政府、株洲經(jīng)開區(qū)管委會審核認定。
      (二)1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前集體經(jīng)濟組織成員建成的無證房屋，至征收土地預公告發(fā)布之日止，為被征拆人唯一住宅且未進行擴建、改建的，由各縣市區(qū)人民政府、株洲經(jīng)開區(qū)管委會調(diào)查審核。
      (三)1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后新建的無相關權利證書的房屋，由各縣市區(qū)人民政府、株洲經(jīng)開區(qū)管委會根據(jù)農(nóng)村宅基地相關管理規(guī)定進行合法性審查。審查內(nèi)容
      主要包括:
      1.被征拆人是否具有農(nóng)村村民建房資格;
      2.被征拆人及家庭成員基本情況(含姓名、與被征拆人關系);
      3.被征拆人及家庭成員是否符合一戶一宅的規(guī)定;
      4.按規(guī)定需要審查的其他相關情況。
      審查不符合建房條件的，不予認定。
      三、各縣市區(qū)人民政府、株洲經(jīng)開區(qū)管委會應當將房屋合法性審查結果在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政務公開欄和村務(社區(qū))公開欄以及村(居)民小組顯著位置予以公示，時間不少于三個工作日，其房屋合法性認定結果以房屋產(chǎn)權認定第三榜結果為準。
      被征拆人對房屋合法性認定結果有異議的，應當自公示之日起五個工作日內(nèi)向各縣市區(qū)人民政府、株洲經(jīng)開區(qū)管委會申請核查。各縣市區(qū)人民政府、株洲經(jīng)開區(qū)管委會應當組織有關部門在五個工作日內(nèi)調(diào)查核實。
      四、被拆遷房屋根據(jù)合法性認定結果，按照不同結構、用途進行補償。被拆遷房屋補償?shù)轿缓螅筛骺h市區(qū)人民政府、株洲經(jīng)開區(qū)管委會組織拆除。
      五、在征收土地預公告發(fā)布前依法辦理了集體建設用地手續(xù)、市場主體登記手續(xù)的企業(yè)，其征地補償費支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，生產(chǎn)用房和非生產(chǎn)用房按照住宅房屋同等結構補償標準增加50%予以補償。補償后不再另行安排重建或者給予其它安置，屬于生產(chǎn)用房的不計算房屋裝修補償。
      六、企業(yè)設施設備搬遷后不喪失使用價值的，按企業(yè)設施設備實際搬遷量評估給予搬遷補償;搬遷后喪失使用價值的，按照評估凈值給予補償。
      企業(yè)搬遷涉及的成品、半成品、原材料等物資轉(zhuǎn)運費，按照50公里以內(nèi)的轉(zhuǎn)運距離評估確定。
      為生產(chǎn)經(jīng)營安裝的水、電、氣、管網(wǎng)等附屬設施，按照評估重置價格給予補償。
      為生產(chǎn)經(jīng)營安裝的水、電、氣、管網(wǎng)等附屬設施，按照評估重置價格給予補償。
      企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失按照企業(yè)上年度實繳稅額(入庫時間為上年度1月1日至12月31日)的三分之一給予補助。
      七、2020年10月19日《株洲市放寬市場主體住所(經(jīng)營場所)登記條件的實施辦法》(株政辦發(fā)〔2020〕15號)文件實施前，被征拆人已辦理市場主體登記手續(xù)，將合法農(nóng)村住宅房屋部分用于經(jīng)營的，按照下列規(guī)定執(zhí)行:
      (一)在征收土地預公告發(fā)布前正常經(jīng)營并且依法納稅，需要行業(yè)經(jīng)營許可的，必須提供行業(yè)許可批文。
      (二)將合法住宅房屋部分用于經(jīng)營的，應當確保45平方米/人居住面積;超出45平方米/人的，可以根據(jù)實際經(jīng)營情況認定經(jīng)營面積;小于或者等于45平方米/人的，不予認定經(jīng)營面積。
      各縣市區(qū)人民政府、株洲經(jīng)開區(qū)管委會應當按照上述原則認定經(jīng)營面積，并予以張榜公示，時間不少于三個工作日，其認定面積以公示結果為準。
      (三)經(jīng)營面積按照同等結構住宅房屋補償標準增加30%予以補償，經(jīng)營場所內(nèi)設施轉(zhuǎn)運及停產(chǎn)停業(yè)損失等費用不再另行計算補償。
      2020年10月19日《株洲市放寬市場主體住所(經(jīng)營場所)登記條件的實施辦法》(株政辦發(fā)〔2020]15號)文件實施后，被征拆人辦理市場主體登記手續(xù)將合法農(nóng)村住宅房屋部分用于經(jīng)營的，按照住宅房屋同等結構補償標準計算補償。
      八、依法批準的畜禽養(yǎng)殖用房，按照同等結構住宅房屋補償標準增加20%予以補償(包含畜禽養(yǎng)殖相關設施、活體處置等費用)，不再安排重建或者給予其它安置。
      九、拆遷村(居)、社區(qū)辦公用房和學校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參照第三十六條予以補償。不再安排重建或者給予其它安置。
      十、有下列情形之一的，不予補償:
      (一)依據(jù)第一、第二規(guī)定未通過合法性認定的建(構)筑物。
      (二)在征收土地預公告發(fā)布前未辦理集體建設用地手續(xù)，僅辦理市場主體登記手續(xù)企業(yè)的生產(chǎn)用房和非生產(chǎn)用房。
      (三)拆舊建新房屋的批準文書中要求應當拆除而未拆除的舊房、危房及相關附屬設施。
      (四)經(jīng)有關行政機關查處，責令自行拆除而未拆除的，或者行政處罰決定要求補辦相關審批手續(xù)而未依法補辦的違法建(構)筑物。
      (五)臨時建(構)筑物。
      (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
      十一、被征拆人在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按照被拆遷房屋合法建筑面積給予400元/平方米的獎勵。逾期未搬家騰地的，不予獎勵。
      十二、被征拆人的搬家費和過渡費按照常住人口計算。
      宅基地重建安置的被征拆人，按兩次搬家計算搬家費。簽訂征地補償安置協(xié)議時，按照24個月的過渡期計算過渡費;各縣市區(qū)人民政府、株洲經(jīng)開區(qū)管委會未按約定時間提供重建宅基地的，過渡期可以順延。
      自購商品房安置的被征拆人，按兩次搬家計算搬家費。簽訂征地補償安置協(xié)議時，按照12個月的過渡期計算過渡費。
      十三、房屋裝修及生活設施實行包干補償

二、最新株洲市房屋拆遷補償標準

第二十六條拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑按建筑材料成本給予適當補償。

第二十七條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

除本辦法第三十條、第三十二條、第三十三條二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十八條實行貨幣補償?shù)模a償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。貨幣補償協(xié)議應當規(guī)定貨幣補償金額、付款方式、付款期限、拆遷期限和違約責任以及當事人約定的其他條款;實行產(chǎn)權調(diào)換的，雙方還應當就房屋位置、房屋面積、差價結算、原房屋承租人安置等訂立協(xié)議。

實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價格和所調(diào)換房屋的市場評估價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

產(chǎn)權調(diào)換房屋須符合國家規(guī)定的設計規(guī)范和質(zhì)量安全標準。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十九條符合本辦法第三十一條之規(guī)定的被拆遷房屋的住宅房屋市場評估單價不足下列標準的，由拆遷人按下列標準補償：

一類區(qū)磚混結構：1300元/平方米;磚木結構：1200元/平方米;簡易結構：1100元/平方米;

二類區(qū)磚混結構1200元/平方米;磚木結構：1100元/平方米;簡易結構：1000元/平方米;

三類區(qū)磚混結構1100元/平方米;磚木結構：1000元/平方米;簡易結構：900元/平方米;

其它類區(qū)磚混結構1000元/平方米;磚木結構：900元/平方米;簡易結構：800元/平方米;

上述房屋類別按株政發(fā)(2003)22號文中關于城市(鎮(zhèn))住宅用地土地級別范圍劃分。

被拆遷房屋室內(nèi)裝飾、裝修補償按《株洲市城市房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補償指導價格》作為補償依據(jù)。

第三十條拆遷住宅房屋，享受最低生活保障待遇等無法改善自身居住條件的被拆遷人和國有直管公房承租人、廉租住房承租人實行保障最低居住水平安置。其每套住宅建筑面積低于下列標準的(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計算面積)，拆遷人對自愿選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的被拆遷人應當增加面積安置。具體安置辦法為：被拆遷房屋在一類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，在二類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，在三類區(qū)原建筑面積不足55平方米的，在其它類區(qū)原建筑面積不足60平方米，由拆遷人分別按同類型房屋45平方米、50平方米、55平方米和60平方米的補償價值標準提供普通商品住房或二手住房予以產(chǎn)權調(diào)換補償安置。

第三十一條被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等以房屋、土地權屬證書登記為準。已改變房屋用途的，以規(guī)劃、國土資源部門的批準文件為依據(jù)。

第三十二條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十三條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂。

第三十四條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，有以下情形之一的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報城市房屋拆遷行政主管部門備案后實施拆遷。拆遷前拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理保全和公證提存。

(一)產(chǎn)權不明晰無人管理的房產(chǎn)及附屬物;

(二)房屋所有權人死亡，無繼承人繼承的，或繼承人不明確的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

第三十五條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。

第三十六條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆除住宅用房，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費用。搬遷補助費用為每次400元，按實際搬遷次數(shù)支付搬遷補助費。

拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，拆遷人應當按照拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設備的實際開支支付搬遷補助費。

第三十七條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，被拆遷人或者直管公房承租人、廉租住房承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估價值的千分之三，但每戶每月最少不低于300元。

拆遷住宅用房實行貨幣補償?shù)模疬w人應當一次性支付2000元每戶的臨時安置補助費。

由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第三十八條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，需要過渡的，應在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。安置房為多層建筑的，過渡期限一般不得超過18個月，安置房為高層建筑的，過渡期限一般不得超過30個月。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當按照下列規(guī)定向被拆遷人或者直管公房承租人、廉租住房承租人支付臨時安置補助費：

(一)自行安排周轉(zhuǎn)房的，延長時間在一年以內(nèi)的，按照本辦法第三十七條第一款標準的2倍支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十七條第一款標準的3倍支付。

(二)由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定的外，延長時間在一年以內(nèi)的按照本辦法第三十七條第一款標準支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十七條第一款標準的2倍支付。

三、株洲市房屋拆遷賠償標準

株洲市國有土地上有兩種補償方式：

一、產(chǎn)權交換式補償;

二、貨幣補償。

株洲市產(chǎn)權交換式補償：

一、株洲市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、株洲市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

三、株洲市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

四、株洲市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

五、株洲市房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

以上就是對株洲市房屋拆遷賠償標準是什么問題的回答。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：

（一）被征收房屋價值補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷補償；

（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

第二十九條因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應當向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模o予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

四、株洲征收補償標準5號文件

法律分析：一、征地補償標準為土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。征地補償標準的10%用于失地農(nóng)民社會保障。

二、征地補償標準（見附件1）。征收水田的，按本標準的1.2倍執(zhí)行;征收耕地（水澆地、旱地)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農(nóng)用地、田坎、建設用地的，按本標準執(zhí)行; 征收園地、林地的，按本標準的0.8倍執(zhí)行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按所在區(qū)片水田標準執(zhí)行。市本級地類補償標準（見附件2），各縣市地類補償標準（見附件3）。

三、市本級征地補償區(qū)域設立一個區(qū)片。各縣市征地補償區(qū)域劃分為兩個區(qū)片（見附件4）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

五、株洲征收土地補償標準的規(guī)定是怎樣的

株洲征收土地補償標準近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳公布《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等五部門關于下達保障性安居工程建設計劃和項目的通知》。涉及到株洲市區(qū)、縣棚戶區(qū)租賃補貼等，株洲將開工建設各類棚戶區(qū)改造住房22933套，市區(qū)13526套，其中天元區(qū)4132套，荷塘區(qū)1966套，蘆淞區(qū)2755套，石峰區(qū)3516套，云龍示范區(qū)1157套。株洲市征地補償標準法律規(guī)定《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律規(guī)定，棚戶區(qū)改造補償標準為：貨幣補償和房屋置換。其中：房屋置換的補償含三種。

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：

1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;

3、其他的搬遷獎勵。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。我們可以了解到不同的縣市的征地補償標準是不同的，這要看具體的地點而定，另外對于耕地還要補償青苗費，或是土地上的建筑物也納入范圍之內(nèi)，國家征地一般都是按照流程進行，您可以登錄政府門戶網(wǎng)站進行查詢。

六、株洲拆遷補償標準

法律主觀：1、房屋補償費： 房屋補償費或叫房屋重置費，用于補償 被拆遷房屋 所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉(zhuǎn)補償費： 周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律客觀：第二十六條拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑按建筑材料成本給予適當補償。第二十七條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。除本辦法第三十條、第三十二條、第三十三條二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十八條實行貨幣補償?shù)模a償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。貨幣補償協(xié)議應當規(guī)定貨幣補償金額、付款方式、付款期限、拆遷期限和違約責任以及當事人約定的其他條款;實行產(chǎn)權調(diào)換的，雙方還應當就房屋位置、房屋面積、差價結算、原房屋承租人安置等訂立協(xié)議。實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價格和所調(diào)換房屋的市場評估價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。產(chǎn)權調(diào)換房屋須符合國家規(guī)定的設計規(guī)范和質(zhì)量安全標準。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十九條符合本辦法第三十一條之規(guī)定的被拆遷房屋的住宅房屋市場評估單價不足下列標準的，由拆遷人按下列標準補償：一類區(qū)磚混結構：1300元/平方米;磚木結構：1200元/平方米;簡易結構：1100元/平方米;二類區(qū)磚混結構1200元/平方米;磚木結構：1100元/平方米;簡易結構：1000元/平方米;三類區(qū)磚混結構1100元/平方米;磚木結構：1000元/平方米;簡易結構：900元/平方米;其它類區(qū)磚混結構1000元/平方米;磚木結構：900元/平方米;簡易結構：800元/平方米;上述房屋類別按株政發(fā)(2003)22號文中關于城市(鎮(zhèn))住宅用地土地級別范圍劃分。被拆遷房屋室內(nèi)裝飾、裝修補償按《株洲市城市房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補償指導價格》作為補償依據(jù)。第三十條拆遷住宅房屋，享受最低生活保障待遇等無法改善自身居住條件的被拆遷人和國有直管公房承租人、廉租住房承租人實行保障最低居住水平安置。其每套住宅建筑面積低于下列標準的(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計算面積)，拆遷人對自愿選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的被拆遷人應當增加面積安置。具體安置辦法為：被拆遷房屋在一類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，在二類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，在三類區(qū)原建筑面積不足55平方米的，在其它類區(qū)原建筑面積不足60平方米，由拆遷人分別按同類型房屋45平方米、50平方米、55平方米和60平方米的補償價值標準提供普通商品住房或二手住房予以產(chǎn)權調(diào)換補償安置。第三十一條被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等以房屋、土地權屬證書登記為準。已改變房屋用途的，以規(guī)劃、國土資源部門的批準文件為依據(jù)。第三十二條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第三十三條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂。第三十四條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，有以下情形之一的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報城市房屋拆遷行政主管部門備案后實施拆遷。拆遷前拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理保全和公證提存。(一)產(chǎn)權不明晰無人管理的房產(chǎn)及附屬物;(二)房屋所有權人死亡，無繼承人繼承的，或繼承人不明確的;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。第三十五條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。第三十六條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆除住宅用房，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費用。搬遷補助費用為每次400元，按實際搬遷次數(shù)支付搬遷補助費。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，拆遷人應當按照拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設備的實際開支支付搬遷補助費。第三十七條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，被拆遷人或者直管公房承租人、廉租住房承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估價值的千分之三，但每戶每月最少不低于300元。拆遷住宅用房實行貨幣補償?shù)模疬w人應當一次性支付2000元每戶的臨時安置補助費。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第三十八條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，需要過渡的，應在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。安置房為多層建筑的，過渡期限一般不得超過18個月，安置房為高層建筑的，過渡期限一般不得超過30個月。因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當按照下列規(guī)定向被拆遷人或者直管公房承租人、廉租住房承租人支付臨時安置補助費：(一)自行安排周轉(zhuǎn)房的，延長時間在一年以內(nèi)的，按照本辦法第三十七條第一款標準的2倍支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十七條第一款標準的3倍支付。(二)由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定的外，延長時間在一年以內(nèi)的按照本辦法第三十七條第一款標準支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十七條第一款標準的2倍支付。

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文章來源參考：【頭條】2025株洲房屋拆遷補償規(guī)定文件，株洲拆遷政策

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投稿：蕭和夏

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