拆遷房延期交房補償辦法最新規定2025,2021年延期交房90天國家規定,2021年延期交房90天的國家規定如下：1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發商免責理由；2、約定的逾期交房
2021年延期交房90天的國家規定如下：
1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發商免責理由；
2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定；如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定；
3、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規定。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。
【法律依據】
《中華人民共和國司法解釋》第九條 房地產開發企業訂立商品房買賣合同時，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：
故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
一、2022年延期交房90天國家規定
（一）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
（二）延期交房90天國家規定，主要是為了保障購房者的權益。按照法律規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
（三）通常的商品房買賣合同中有約定分段計算逾期交房違約金，90天以內一個計算標準；90天以上標準會更高。具體要看具體簽訂的商品房買賣合同。
二、延期交房注意事項
（一）不可抗力。不可抗力是開發商出現延期交房時最常見的抗辯理由。所謂“不可抗力”，在我國《民法典》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。必須同時具備不能預見、不能避免和不能克服三個條件才可構成不可抗力。根據我國法律的規定，如果是不可抗力原因導致開發商逾期交房的，開發商不需承擔違約責任。這是法律的直接規定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發商仍可直接引用法律條款來免責。開發商常常對“不可抗力”作擴大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。這里提醒購房者注意，下雨下雪都是自然現象，如果沒有形成災害是不能作為不可抗力的。而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時可以預見的，不符合不可抗力的構成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。
（二）以交鑰匙時間為房屋交付時間。商品房交付應當符合法律的規定以及合同的約定，有的開發商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質量合格，本人無異議之類的文字。很多業主缺乏經驗，簽下“接收單”，在產生糾紛起訴到法院的時候，開發商以已經交房為理由抗辯，使購房者陷入被動。為了避免爭議，購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。
（三）訴訟時效。在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應當區分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
三、遇見延期交房怎么辦
開發商應該按照約定交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按照約定交付房屋，有以下幾種途徑：
（一）開發商延期交房，經過催告后在合理期限內仍然沒有履行，但是開發商給出正當理由的沒有必要解除合同。
（二）開發商延期交房，經過催告后在合理期限內仍然沒有履行，但是開發商沒有給出正當理由的，消費者可以解除合同。一切損失由開發商承擔。
（三）開發商延期交房，經過催告后在合理期限內履行的，消費者不能解除合同但可以要求開發商賠償損失。
法律分析：房屋延期交付，合同有約定賠償的，按照合同約定賠償。合同沒有約定賠償的，可以參照以下標準賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
延期交房90天國家規定，具體如下：出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外；當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。【法律依據】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
法律分析：1、農房搬遷獎勵。搬遷戶自愿拆除主體房屋，以及周邊所有建筑物、構筑物和該戶宅基地范圍內所有附著物，平房獎6萬元/戶，二層樓房獎9萬元/戶，三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農房（履行建房審批手續，不含危舊房改建），給予調節獎2萬元，每推遲1年增加調節獎1萬元。2、置換公寓政策。以核準的基準面積置換等面積公寓房，置換基準中心價為1500元/平方米。有房有戶（具備建房資格）的搬遷戶，原有基準面積不足180平方米的，按180平方米計算基準面積；基準面積外可享受優惠購房面積80平方米（置換優惠購房中心價為3500元/平方米）；另外再超面積部分按市場比準價結算。3、街道回購政策。經搬遷戶申請，街道可以對安置公寓房進行回購，回購以改善型購房和保障型購房二種。回購單價由街道根據屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎，由具有房地產評估資質的機構評估確定（具體回購價，在搬遷實施前，根據安置區塊確定并公布）。經評估，2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。改善型購房，即農戶在本街道留一套安置房，其余面積由街道回購的，以改善型購房憑證結算（改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款）。使用改善型購房憑證購買商品房的，有效期一年，一年內使用改善型購房憑證在縣主城區或鎮（街道）購買一手商品住宅的，改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用，選擇兌現的，一年內兌現額=改善型購房憑證面額；超過一年，只能兌現，兌現額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房，即農戶申請全部面積由街道回購的，回購款以保障型購房憑證結算（保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款）。保障型購房憑證購房有效期限為一年，其面額的80%不得兌現。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農戶，保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實名制不得轉讓。4、購房獎勵政策。搬遷戶在主城區（范圍為東至樂園路；南到規劃中的外環南路；西、北至東西大道）或鎮（街道）購買一手商品住宅的，給予購房獎勵（購房獎勵面積＝基準面積－屬地實際置換面積）。2021年度購房獎勵標準:拿改善型購房憑證的搬遷戶，在主城區購房的獎勵結算標準為2600元/平方米；在鎮（街道）購房的獎勵結算標準為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶，在主城區購房的獎勵結算標準為1600元/平方米。在簽定搬遷協議后一年內，新購買的一手商品房（以網簽購房合同為準），農戶實際支出購房款超過購房憑證面額80%（含）以上的，全額享受購房獎勵；不足80%的，享受應獲全額購房獎勵的80%。5、過渡期政策。在搬遷中，農戶房屋已按照要求騰空交房，因政府原因不能及時得到公寓房的，給予過渡期獎勵。獎勵標準為原合法住房為平房的，每戶獎勵600 元/月；原合法住房為樓房的，每戶獎勵1000元/月。如農戶有選擇政府回購公寓房的，則按照實際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發放時間從原有房屋騰空交付給村（社區）開始到公寓房交付為止，不足一個月部分按照比例發放。（因農戶自身原因，出現延期的，不給予過渡期獎勵。）【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：是，但原則上開發商不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。開發商應承擔依據合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責任。開發商逾期交房，購房人權要求解除合同。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
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投稿：姜梓
內容審核：路洋律師
