新拆遷法規定先補償后拆遷2025,新拆遷法是不是先安置再拆遷,新拆遷法規定的是先補償后拆遷，若被拆遷人選擇產權置換的補償方式，則意味著要先進行安置，待被拆遷人搬遷新居后，再拆除舊房。這一規定主要體現在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七
新拆遷法規定的是先補償后拆遷，若被拆遷人選擇產權置換的補償方式，則意味著要先進行安置，待被拆遷人搬遷新居后，再拆除舊房。這一規定主要體現在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，該條規定明確指出：“實施房屋征收應當先補償、后搬遷?！?因此，可以確認新拆遷法的原則是先安置再拆遷。
具體來說：
補償與搬遷的順序：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門在征收房屋前，需要與被征收人簽訂補償協議，明確補償方式、金額、支付期限等事項。只有在被征收人得到補償后，才要求其在協議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
安置方式的選擇：如果被征收人選擇產權置換作為補償方式，即意味著他們選擇以新房來替代被征收的舊房。在這種情況下，征收部門需要先提供安置房，確保被征收人有新的住所，然后才能進行舊房的拆除工作。
綜上所述，新拆遷法遵循的是先安置再拆遷的原則，這一原則通過明確的法律規定得以確立，并在實際操作中得到貫徹執行。
對房屋進行征收拆遷的，要先補償后拆遷，所以被拆遷人選擇產權置換補償的，要先進行安置后拆遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動1、政府并沒有如此多的庫存現房供應拆遷戶選取。況且在土地財政的背景下，一些地方給錢比給房劃算，征收方也清楚這筆賬該怎么算。 2、開發商也不會大量建設廉價的安置房，這不符合商人逐利的根本商業規律。安置房和商品房的利潤空間完全是兩碼事。 3、法律并未明確規定，拆遷戶選擇產權調換的，必須是現房。從法律上沒有依據。 4、從征收流程來看，時間也趕不上。拆遷的時間往往不會太長。從立項到征收是很快的。而且沒拿到征地批文之前，誰也無法保證項目一定能獲得審批。這種情況下，沒人敢盲目建安置房。下幾種情況即所謂的違章建筑：1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
我國的行政法規明確規定，實施先補償，后搬遷的政策，反之，是違法的，可以到當地司法機關反映?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
一、拆遷安置房的分類有哪些
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
二、拆遷安置房交易風險有哪些
第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。
第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。
法律分析：有下列情形之一，安置房會再拆：一、國防和外交的需要；二、能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；三、科技、教育、文化、環境和資源保護、社會福利、市政公用等公共事業實施的需要。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷與戶口是無關的,但是征收集體土地(包括宅基地與戶口是有關的):
1、在當事人是指拆、遷(房屋)補償的前提下,當事人沒有房產的,是不能享受該待遇的:
2、該項與當事人的戶口所在地是無關的,只有當事人的房屋產權登記證上登記的是本人的名字的前提下,房屋拆、遷的后,當事人才能獲得相應的補償。
法律依據：《中華人民共和國戶籍法》 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
一、拆遷是否先安置后拆遷?
拆遷是先安置后拆遷，省政府要求，嚴格履行征地程序，提高征地工作透明度。要求在征地實施過程中，要按照征地程序規定，通過政府公告、門戶網站和在被征土地所在村、組張榜公布等形式，將征地審批、補償標準、安置途徑、征地調查及補償結果等有關事項，及時告知被征地農村集體經濟組織、農戶和其他權利人，主動接受群眾監督。
征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷。確需采取過渡方式安置的，必須取得被拆遷人同意，并與被拆遷人約定安置過渡期。在過渡期限內，市縣政府要提供臨時周轉用房;被拆遷人自行安排臨時住處的，市縣政府應足額支付臨時安置補助費，保證被拆遷人在過渡期內的基本居住和生活條件。
二、先安置后搬遷分為幾種
實施先補償，后搬遷的政策，反之，是違法的，可以到當地司法機關反映。
房屋拆遷安置費的計算標準：
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
三、拆遷補償的方式是什么
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拆遷的時候，首先是需要關于拆遷安置補償來作出明確的協商，比如說雙方當事人都同意房屋拆遷補償的金額和補償的方式，這個時候人民政府就會著手來辦理安置問題。主要就是根據法律當中明確的規定，而涉及到房屋拆遷的時候，是按照先安置后拆遷的方式來操作的。
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投稿：穆涵雅
內容審核：苗佳律師
