房屋拆遷中暗樓補償規定2025,房屋拆遷暗樓算面積嗎,房屋拆遷時，暗樓是否算面積，取決于該暗樓是否被認定為合法建筑。一、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織相關部門對征收范圍內的建筑
房屋拆遷時，暗樓是否算面積，取決于該暗樓是否被認定為合法建筑。
一、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織相關部門對征收范圍內的建筑進行調查、認定和處理。如果暗樓被認定為合法建筑，那么它應當被計入拆遷面積，并按照相關規定進行補償。
二、如果暗樓未被認定為合法建筑，比如屬于違章建筑或超過批準期限的臨時建筑，那么根據法規，它將不被計入拆遷面積，也不會得到相應的補償。
因此，在處理房屋拆遷問題時，應首先明確暗樓的法律地位，即是否為合法建筑，然后再確定是否將其計入拆遷面積。這一過程需要遵循相關法律法規，并確保拆遷工作的合法性和公平性。
法律分析：地下室層高在2.20米以上的則計算全部面積，如果不夠2.20米，則不計入建筑面積。層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離，通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。
法律依據：《房產測量規范》第八條 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
拆遷補償是按照房產證上記載的建筑面積補償。土地征用補償土地補償費的計算標準土地補償費＝前三年平均年產值×補償倍數（6＜補償倍數＜10）征地安置費安置補助費的計算標準：（被征用地塊需安置人數×補償倍數）＞15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×152、（被征用地塊需安置人數×補償倍數）＜15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數地上附屬物和青苗補助地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準＝省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）國有土地房屋拆遷補償）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和，套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內使用面積，則關系到實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關系到究竟花了多少冤枉錢，畢竟房屋總價里面，包含了公攤部分的房價。拓展資料：房屋拆遷補償的方式有哪些？1、通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；2、實行房屋產權調換也成為產權置換；3、由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：與層高掛鉤，規定好像是2.5m以上的算全面積，如果達到這個條件應該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產證的產權面積為準，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價，如果是拆遷面積劃定之后，現場拍照登記過的后面加蓋的是不計算的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
在商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建筑面積的，也是辦理不出房產證的，閣樓只能作為主房的附屬房體現在購房合同和房產證里，在2.2米以上的部分計算進建筑面積里。而拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積。
法律分析：根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，補償市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要; (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：岑涵明
內容審核：王四新律師
