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一、北京市非住宅拆遷補償規(guī)定2025,非居住房屋拆遷的補償標準是怎樣的

非居住房屋拆遷的補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收的非居住房屋的價值進行補償。這部分補償通常以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素為依據(jù)，按平方米單價計算。

二、搬遷和臨時安置的補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，政府應提供相應的補償。這部分補償可能包括搬遷費用以及臨時安置期間的租金等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于非居住房屋，如商業(yè)用房、工業(yè)用房等，因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，政府也應給予補償。這是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款的規(guī)定。

四、其他可能的補助和獎勵

市、縣級人民政府可能會制定額外的補助和獎勵政策，以鼓勵被征收人積極配合征收工作。這些補助和獎勵可能包括提前搬遷獎勵、配合征收獎勵等，具體政策會因地區(qū)和具體情況而異。

總的來說，非居住房屋拆遷的補償標準是一個綜合的考慮，包括房屋價值、搬遷和臨時安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他可能的補助和獎勵。具體數(shù)額會根據(jù)被征收房屋的具體情況、地區(qū)的經(jīng)濟水平以及政府的政策來確定。

二、非居住房屋拆遷需要補償嘛

法律分析：非居住房屋拆遷需要補償，非居住房屋拆遷補償?shù)挠嬎闶潜徊鸪课莸慕ò仓刂脙r加相應的土地使用權(quán)取得費用。被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、非居民住宅房屋拆遷補償標準有何規(guī)定

非居住房屋拆遷補償?shù)挠嬎悖貉a償費用＝取得土地使用權(quán)的費用（有專門的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估確定）＋重建房屋的價格＋其他種類的一些補償費用?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、非住宅房屋征收補償費標準

非住宅拆遷補償標準 1.非住宅 房屋拆遷補償 款由原房補償款和區(qū)位補償款組成。 2.鋼筋砼、磚混、磚木等房屋結(jié)構(gòu)按照不同等級給予60-600元/平方米的補償，依據(jù)單層沿高的米數(shù)給予差別化加價。一、非住宅征遷補償標準（一）非住宅補償包括：被征收房屋價值的相關補償，貨物運輸?shù)膬r格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝的一些費用；無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。（二）補償方式一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。（三）實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償方式。直管公房的征收與補償按照《煙臺市直管公房管理辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。被征收非住宅房屋補償額由被征收人選定的評估機構(gòu)根據(jù)有關規(guī)定評估確定。對被征收非住宅房屋評估結(jié)果有異議的，可以按照規(guī)定向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。（四）非住宅房屋貨幣補償額＝房地產(chǎn)評估值＋搬遷費＋附屬設施及室內(nèi)裝修補償費＋12個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。（五）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換按被征收非住宅房地產(chǎn)評估值實行等價值調(diào)換，安置面積與實際安置面積實行差額結(jié)算。二、征地工作程序有哪些（一）告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。（二）確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。（三）組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。（四）簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。（五）公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項?？h（市）國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。（六）支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。三、農(nóng)村公路征地政策是怎樣的（一）農(nóng)村公路建設應當根據(jù)本地區(qū)實際情況，合理確定公路技術等級，并符合有關標準規(guī)范和省級以上交通運輸主管部門相關要求。（二）重要農(nóng)村公路建設項目應當進行初步設計和施工圖設計。一般農(nóng)村公路建設項目可以直接進行施工圖設計，并可以多個項目一并進行。農(nóng)村公路建設項目重大或者較大設計變更應當報原設計審批部門批準。（三）任何組織或個人不準以修路的名義向村民集資，修路的費用將由國家以及當?shù)卣餐鲑Y解決，同時也不允許征用農(nóng)村免費勞動力。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。

五、住改非拆遷補償標準是什么

一、住改非拆遷補償標準是什么1、住改非拆遷補償標準如下：（1）足額支付房屋補償費和裝修費；（2）房屋拆遷安置費和搬遷費；（3）困難補助和獎勵費；（4）房屋內(nèi)各項家電移機補償費；（5）非住宅房屋營運損失補償費。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、住改非拆遷補償歸誰所有住改非拆遷補償由房屋所有人獲得，經(jīng)營者可依照承租人獲得相關補償，沒有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補償，補償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準，對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

六、拆遷非居住房屋怎么補償？

1、居住用房和非居住用房的區(qū)別

因居住用房和非居住用房價格的差異，導致動遷時雙方對房屋性質(zhì)爭論頗多。而以下情況下為非居住用房。

(1)原始設計為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋;

(2)公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋;

(3)房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;

(4)原始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營業(yè)場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認定為非居住房屋。

2、非居住用房包括什么?

根據(jù)我國法律的相關規(guī)定，通常以房產(chǎn)證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標準。

除房屋類型表明為住宅外的房屋通常為非居住用房，一般包括：

(1)工業(yè)、交通、倉儲用房，商業(yè)、金融和信息用房;

(2)教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房;

(3)文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關事業(yè)辦公用房;

(4)軍事用房;

(5)其他用房。

需要注意的是，對于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質(zhì)的認定，一般遵循以下原則：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;

(2)始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。

3、拆遷非居住房屋實行怎樣的補償安置方式?

拆遷非居住房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但拆遷用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補償。

4、拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定?

非居住房屋的貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：

貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

5、拆遷非居住房屋時，拆遷人還應當向被拆遷人、承租人補償哪些費用?

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;

(2)無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;

(3)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：孔君

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