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哪些建筑屬于違法建筑，對違法建筑的調查取證流程有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

發布時間：
2025-04-11 15:25:30
作者：
圣運律師
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哪些建筑屬于違法建筑，對違法建筑的調查取證流程有哪些，(一)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑；(三)擅自改建、加建的建筑；(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建

哪些建筑屬于違法建筑，對違法建筑的調查取證流程有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：無證建筑拆遷補償規定，無證建筑補償標準 :今日拆遷補償規定更新

一、哪些建筑屬于違法建筑

(一)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；

(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑；

(三)擅自改建、加建的建筑；

(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑；

(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑；

(六)擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

(七)逾期未拆除的臨時建筑；

(八)違反法律、法規有關規定的其他建筑。

二、對違法建筑的調查取證流程有哪些

1、對群眾舉報、日常巡查發現、領導批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據。整個調查取證工作，城鎮規劃區的由縣(區)規劃部門承擔，鄉村規劃區的由鄉鎮政府承擔，鄉鎮政府不能獨立完成的，區規劃部門派員參與指導調查。

2、調查違建當事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業、家庭人口狀況(每個成員的基本情況)、主要經濟來源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途(出租、自用、自住)等。

3、現場勘驗記錄。違法建筑座落位置、面積、結構、修建時間。

4、調取城鎮建設總體規劃和控制性詳細規劃，確定規劃區到房管部門查詢該建筑的登記材料

四、強制拆遷的法律程序主要有哪些

1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。

3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。

4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。

5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。

6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。

根據《裁決規程》的有關規定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。

農村哪種違建可以不強拆上文已給予了明確的回答，不是所有違建都是必須要強拆的，一般屬于村民的唯一住宅，或者是未經過批準，但獲得村民同意所建造的房屋都是不用被強制性要求拆除的，所以，拆遷房屋也是有法律的依據的，這樣才不會因此讓村民的利益受損。看完上文內容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業律師在線為您解答。

三、農村哪種違建可以不強拆？

農村三種違建可不拆依據：

1、不影響他人生活的小范圍違建。

2、未經批準占用的集體用地建造房子，經過半數村民同意。

3、農民唯一的住宅。

在農村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會被相關部門責令拆除。

違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。