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一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦留存拆遷補償協(xié)議書規(guī)定2025,房屋征收工作油水大嗎

房屋征收工作并不存在所謂的“油水”。

一、從法律角度來看，房屋征收工作有嚴格的法律程序和規(guī)定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收必須遵循公平、公正、公開的原則，征收過程必須合法、透明。被征收人的權(quán)益得到充分保障，包括獲得公平的補償、參與征收決定的討論等。這些法律規(guī)定確保了房屋征收工作的公正性和透明度，減少了不正當利益的空間。

二、從實際操作角度來看，房屋征收工作涉及多個環(huán)節(jié)和多個部門的協(xié)作。

在征收過程中，需要評估房屋價值、與被征收人協(xié)商補償方案、簽訂補償協(xié)議等。這些環(huán)節(jié)都需要嚴格按照規(guī)定操作，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督和審計。因此，在實際操作中，也很難存在所謂的“油水”。

三、從職業(yè)道德角度來看，從事房屋征收工作的人員應(yīng)該具備高尚的職業(yè)道德和操守。

他們應(yīng)該以公正、公平、公開的態(tài)度對待每一位被征收人，確保征收工作的合法性和公正性。任何違反職業(yè)道德和操守的行為都會受到相應(yīng)的懲罰。

綜上所述，房屋征收工作并不存在所謂的“油水”。相反，這是一項需要嚴格遵守法律規(guī)定、注重公正和透明的工作。任何試圖從中謀取不正當利益的行為都是不被允許的。

二、如何做好房屋征收工作？

法律分析：

第一，加強對拆遷工作的正面宣傳，積極進行輿論引導(dǎo)。一是加強政策法規(guī)宣傳。針對征地區(qū)域內(nèi)的群眾要加大宣傳力度，使拆遷區(qū)域內(nèi)的群眾能及時了解最新的拆遷政策，特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要，從而積極主動配合拆遷工作。二是加強媒體宣傳。要在電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙等媒體上開辟專欄，不僅要宣傳拆遷工作的政策，還要對涌現(xiàn)出來的先進典型要大張旗鼓地加以肯定和表揚；三是加強規(guī)劃宣傳。要將城市建設(shè)和發(fā)展的遠景規(guī)劃通過舉辦活動的方式向外宣傳出去，向群眾展示城市建設(shè)的美好前景，提高群眾對于城市建設(shè)和發(fā)展的參與度與支持度；四是加強公告宣傳。拆遷公告發(fā)布要及時，相關(guān)部門要立即組織專人入戶走訪，力爭以最快速度簽訂拆遷補償協(xié)議。

第二，依法拆遷，切實維護群眾的合法權(quán)益。一要充分尊重居民的私有財產(chǎn)權(quán)。將城市公共建設(shè)與商業(yè)開發(fā)嚴格分開，杜絕開發(fā)商以任何借口，將個人的意愿轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設(shè)的需要，從而打著為了公共利益的旗號而為個人謀利。二要嚴格執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其他相關(guān)政策法規(guī)。征地拆遷全程都要做到依法和規(guī)范，確保群眾的利益不受侵害。三要加強拆遷隊伍的行業(yè)管理，采取以會代訓(xùn)、專題講座、實例模擬演練等形式全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作能力。四要打擊違法違規(guī)行為，堅決杜絕野蠻拆遷。

第三，兼顧各方利益，科學(xué)合理解決“釘子戶”問題。第一階段，要繼續(xù)做深入細致的思想工作，與其他人的補償標準一樣，不能隨意放寬補償政策，態(tài)度要明朗，語氣要堅決，絕不退讓。第二階段，在規(guī)定期限內(nèi)，引導(dǎo)他們依法申請行政復(fù)議或是依法提起行政訴訟，讓權(quán)威機構(gòu)和專家來評估房屋價值、補償數(shù)量等等，尊重法院的判決。第三階段，如果法院判決后，動遷戶仍拒絕配合，就要按照新拆遷法的要求，將相關(guān)材料收集齊全后依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第四，要帶著感情做思想工作，真情服務(wù)和諧拆遷。一是號召拆遷工作人員換位思考。在工作方法上要和風細雨，從而做到親情拆遷、和諧拆遷，確保每戶群眾自愿拆遷。二是深入細致地做好思想工作。工作人員要到拆遷戶家里促膝談心，幫助計算補償賬目，計劃遷后的生活等，有效消除與動遷群眾之間的隔閡。三是對弱勢群體提供周到細致的服務(wù)。針對孤老、殘疾、弱智、重病患者等困難群體的實際情況，工作人員應(yīng)實行上門服務(wù)，幫助聯(lián)系周轉(zhuǎn)房、組織義務(wù)搬家、代辦拆遷安置手續(xù)等。

第五，采取有力措施及時化解糾紛，避免矛盾態(tài)勢擴大。要建立健全征地拆遷信訪信息溝通與排查調(diào)處機制，及時掌握和化解苗頭性、傾向性問題。政府和有關(guān)職能部門負責人要深入到問題較多的地方去接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，把問題及時解決在初始階段。要加強形勢分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，及時啟動應(yīng)急預(yù)案，控制局面，同時報告上級部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋征收開始后，你能做些什么?

1、明確拆遷性質(zhì)與土地性質(zhì)

遭遇征收，首先應(yīng)當確認當?shù)厥菫榱私ㄔO(shè)什么項目而征收。如果當?shù)卣腔诠怖孢M行征收，例如修建高鐵等，則該行為具有強制性，被征收人應(yīng)當盡力爭取合理的拆遷補償;如果征收是基于商業(yè)開發(fā)的需要，則不具有強制性，被征收人可以不同意征收。

根據(jù)土地性質(zhì)的不同，我國土地性質(zhì)可以分為國有土地與集體土地，征收時所適用的法律依據(jù)、征收流程不同，參照的征收補償標準也不同。因此，被征收人還需明確自己的房屋土地是屬于國有土地還是屬于集體土地。

2、確認征收補償方式與標準

房屋征收補償方式包括房屋安置與貨幣補償，被征收人有權(quán)從房屋安置和貨幣補償兩種方式中二選一。首先，國有土地上的房屋貨幣補償不能低于類似房地產(chǎn)的市場價格。房屋安置，則需要市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋按照面積最低1:1調(diào)換。

集體土地上房屋貨幣補償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價;劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價進行補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被征收人的原有生活居住水平。

3、確認房屋權(quán)屬信息、留心各類公告

要想獲得合理的征收補償，被征收人需要證明自己對房屋享有權(quán)利，且房屋來源合法。實踐中，被征收人的房屋權(quán)利多少會存在瑕疵，例如房屋用地面積、建筑面積與權(quán)屬證書上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進行審批等等。對于此類情況，被征收人應(yīng)當抓緊在房屋未被拆除前補辦相應(yīng)的審批手續(xù)或者開具相應(yīng)的證明。如果被征收人持有房屋和土地相關(guān)的權(quán)利證書，一定要保存好，如若丟失，應(yīng)第一時間登記補辦。

征收方會在房屋征收過程中陸續(xù)張貼征地公告或征收公告。很多被征收人認為該文件蓋著政府的紅章，所以具有法律效力。此種觀念是錯誤的，不是所有蓋紅章的文件就是合法有效的文件。征收方張貼的公告有可能違反了法律規(guī)定，是無效文件。因此，被征收人對征收方張貼的公告可以拍照留存，以便后續(xù)法律程序進行使用。

4、防范入戶調(diào)查及評估程序

征收確認后，征收辦工作人員會上門進行房屋測量、勘查，以確定房屋現(xiàn)狀。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證書的被征收人，應(yīng)積極配合測量，這樣可以固定房屋實際狀況的證據(jù)。被征收人要注意查看測量記錄的數(shù)據(jù)、結(jié)果與房屋實際情況是否一致，人口狀況登記是否齊全。在測量的信息與實際情況相一致的情況下再簽字確認。

按照法律規(guī)定，選擇哪一家評估機構(gòu)應(yīng)該由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采用搖號、抽簽等隨機方式確定。如果被征收人沒有參與選擇評估機構(gòu)或?qū)υu估的結(jié)果不滿意，不要簽字。

一、房屋拆遷的補償有哪些方式

房屋拆遷的補償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房屋征收具體做什么的呢

房屋征收辦公室是根據(jù)新拆遷法，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，而設(shè)的一個部門。功能上和以前的拆遷辦是一個性質(zhì)的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條：市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。所以才把拆遷辦更名為房征辦。

房屋征收公司屬于什么單位呢

房屋征收辦公室一般屬于政府機關(guān)。

房屋征收辦公室是根據(jù)新拆遷法，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，而設(shè)的一個部門。功能上和以前的拆遷辦是一個性質(zhì)的。

因為其第四條：市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。所以才把拆遷辦更名為房征辦。

具體工作:

1、負責區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理，貫徹落實國家、省、市拆遷管理法律、法規(guī)。宣傳執(zhí)行市區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法。

2、受理拆遷申請，審驗有關(guān)文件、證照資料。辦理拆遷審批手續(xù)。到市房管部門辦理拆遷公告和拆遷通知。

3、負責評估公司、拆遷公司、舊房拆除公司前期業(yè)績的考察工作。通過招標投標確定項目的評估單位、拆除單位和拆遷實施單位。

4、負責委托授權(quán)書的辦理，委托拆遷協(xié)議的簽訂，監(jiān)察拆遷實施單位做好拆遷補償安置協(xié)議的簽訂和備案。

5、負責向人民法院提出強遷申請并配合組織行政強遷。

6、受理房屋拆遷信訪咨詢。

7、請市房管部門支持依法裁決區(qū)內(nèi)房屋拆遷糾紛。

8、負責拆遷安置資金和安置房工程建設(shè)資金的監(jiān)督、管理、審批、發(fā)放工作。做好項目的統(tǒng)計、匯總工作，報財政局審核。

9、幫助鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街辦會辦拆遷工作中的疑難雜癥。

10、負責安置房的分配工作，并幫助拆遷群眾到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)權(quán)證及土地證，做好安置房分配的結(jié)算工作。

11、組織拆遷工作人員崗位培訓(xùn)和考核工作。

12、協(xié)助紀檢部門依法查處拆遷工作中的違法、違規(guī)、違紀行為。

13、建立拆遷檔案制度，嚴格做好檔案的管理工作。

14、協(xié)助做好拆遷安置房建設(shè)工作，辦理安置房建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，提供安置房建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件。

什么是房屋征收

房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

法律依據(jù)：

五、房屋征收具體做什么的？

律師分析:

房屋征收具體是指當?shù)氐氖锌h級人民政府，為了國家安全和社會發(fā)展，經(jīng)過科學(xué)論證和征集意見，需要征收本行政區(qū)域內(nèi)房屋和土地使用權(quán)，并且對征收人給予補償?shù)囊环N行為。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

六、房屋征收公司是干嘛的

法律主觀：房屋征收辦公室一般屬于政府機關(guān)。 房屋征收辦公室是根據(jù)新拆遷法，即《國有土地上 房屋征收與補償 條例》，而設(shè)的一個部門。功能上和以前的拆遷辦是一個性質(zhì)的。 因為其第四條：市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。所以才把拆遷辦更名為房征辦。 具體工作: 1、負責區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理，貫徹落實國家、省、市拆遷管理法律、法規(guī)。宣傳執(zhí)行市區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法。 2、受理拆遷申請，審驗有關(guān)文件、證照資料。辦理拆遷審批手續(xù)。到市房管部門辦理拆遷公告和拆遷通知。 3、負責評估公司、拆遷公司、舊房拆除公司前期業(yè)績的考察工作。通過招標投標確定項目的評估單位、拆除單位和拆遷實施單位。 4、負責 委托授權(quán)書 的辦理，委托拆遷協(xié)議的簽訂，監(jiān)察拆遷實施單位做好 拆遷補償安置協(xié)議 的簽訂和備案。 5、負責向人民法院提出強遷申請并配合組織行政強遷。 6、受理房屋拆遷信訪咨詢。 7、請市房管部門支持依法裁決區(qū)內(nèi) 房屋拆遷糾紛 。 8、負責拆遷安置資金和安置房工程建設(shè)資金的監(jiān)督、管理、審批、發(fā)放工作。做好項目的統(tǒng)計、匯總工作，報財政局審核。 9、幫助鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街辦會辦拆遷工作中的疑難雜癥。 10、負責安置房的分配工作，并幫助拆遷群眾到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)權(quán)證及土地證，做好安置房分配的結(jié)算工作。 11、組織拆遷工作人員崗位培訓(xùn)和考核工作。 12、協(xié)助紀檢部門依法查處拆遷工作中的違法、違規(guī)、違紀行為。 13、建立拆遷檔案制度，嚴格做好檔案的管理工作。 14、協(xié)助做好 拆遷安置房 建設(shè)工作，辦理安置房建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，提供安置房建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件。

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投稿：潘然詩

內(nèi)容審核：劉偉濤律師