航拍拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,拆遷依據(jù)航拍有什么規(guī)定,拆遷依據(jù)航拍圖的相關(guān)規(guī)定及解讀一、航拍圖在拆遷中的作用航拍圖在拆遷過程中確實(shí)是一個(gè)重要的參考依據(jù)，但它并不能作為唯一的依據(jù)。航拍圖可以提供被拆遷區(qū)域的詳細(xì)地理信息，幫助拆遷部門更好地了解拆遷
拆遷依據(jù)航拍圖的相關(guān)規(guī)定及解讀
一、航拍圖在拆遷中的作用
航拍圖在拆遷過程中確實(shí)是一個(gè)重要的參考依據(jù)，但它并不能作為唯一的依據(jù)。航拍圖可以提供被拆遷區(qū)域的詳細(xì)地理信息，幫助拆遷部門更好地了解拆遷范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施及其分布情況。然而，由于航拍圖可能存在一定的時(shí)間滯后性，且無法完全反映建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用狀況等詳細(xì)信息，因此不能單純依賴航拍圖來確定拆遷補(bǔ)償。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)主要依據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度、臨時(shí)居住條件等。具體來說，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。此外，農(nóng)村房屋征收還可能涉及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，具體由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
三、航拍圖與拆遷時(shí)效性
在拆遷過程中，航拍圖的時(shí)效性也是一個(gè)需要考慮的問題。由于航拍圖反映的是某一時(shí)間點(diǎn)的地理信息，如果拆遷決定與航拍圖拍攝時(shí)間相隔較長，那么航拍圖所提供的信息可能已經(jīng)發(fā)生了變化。因此，在使用航拍圖作為拆遷依據(jù)時(shí)，應(yīng)結(jié)合其他證據(jù)和實(shí)際情況進(jìn)行綜合判斷。
綜上所述，航拍圖可以作為拆遷認(rèn)定的證明依據(jù)之一，但不能作為唯一依據(jù)。拆遷補(bǔ)償應(yīng)主要依據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確定。
法律主觀：一、征地拆遷中以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)合法嗎 為了制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同 違章 。是典型的以政策替代法律的于法無據(jù)的操作模式，是嚴(yán)重不合理的。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，航拍圖可以作為認(rèn)定違法建筑的證據(jù)之一，但不能航拍圖片作為認(rèn)定違法建筑的唯一證據(jù)，還要看建筑是否有 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證等合法證件。確定一個(gè)房屋是否合法，需要綜合考慮多種因素，而不應(yīng)簡單地以某一年的航拍圖作為劃分界限。 認(rèn)定違章建筑的程序是： 1、調(diào)查取證 根據(jù)《 行政處罰法 》，行政機(jī)關(guān)在作出處罰前需要調(diào)查取證，其中三十六條和三十七條明確規(guī)定了如何取證、執(zhí)法人員的資格和人數(shù)要求。首先要有兩名以上執(zhí)法人員，同時(shí)執(zhí)法人員要向當(dāng)事人出示證件，然后對(duì)違法建筑的認(rèn)定必須全面、客觀、公正的調(diào)查，收集有關(guān)證據(jù)，并且應(yīng)當(dāng)制作筆錄。如果沒有兩名以上執(zhí)法工作人員的調(diào)查取證是不可以作出 行政處罰 的。 2、聽取陳述申辯 《行政處罰法》也給了當(dāng)事人陳述和申辯的權(quán)利，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前，行政機(jī)關(guān)必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核，否則根據(jù)四十一條的規(guī)定，行政處罰決定不能成立。也就是說行政機(jī)關(guān)沒有告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利或聽取意見，行政處罰是違法的。而且還規(guī)定行政機(jī)關(guān)不得因當(dāng)事人申辯而加重處罰。 調(diào)查結(jié)束后行政機(jī)關(guān)還要對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查，確實(shí)是違法建筑的，一般會(huì)作出違法建筑認(rèn)定書，同時(shí)對(duì)送達(dá)作出了要求，參照 民事訴訟法 的程序進(jìn)行。 二、相關(guān)法律規(guī)定 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。 以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，航拍圖可以作為認(rèn)定違法建筑的證據(jù)之一，但不能航拍圖片作為認(rèn)定違法建筑的唯一證據(jù)，還要看建筑是否有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法證件。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到進(jìn)行 法律咨詢 。
法律分析：需要。以航拍圖為準(zhǔn)來界定被拆遷房屋的合法性，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請(qǐng)時(shí)手續(xù)并不完備。這個(gè)問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對(duì)于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導(dǎo)致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權(quán)證照，甚至有的地方整個(gè)地區(qū)都沒有產(chǎn)權(quán)資料一方面，很多老百姓在建房時(shí)沒有法律意識(shí)，不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)取。出于拆遷時(shí)有統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。這雖然客觀上制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性，似乎具有一定的合理性。但這樣的操作方式過于武斷，人為色彩過濃，不能宏觀反映被拆遷房屋的實(shí)際狀況和各種特殊因素，而且最重要的一點(diǎn)在于，是典型的以政策替代法律的于法無據(jù)的操作模式。確定一個(gè)房屋是否合法，需要綜合考慮多種因素，如建造時(shí)的實(shí)際狀況，是否辦理了建房申請(qǐng)，是否符合建房條件，是否在拆遷方案公布之前或之后建造，是否有搶建以獲取拆遷補(bǔ)償?shù)牟划?dāng)目的，等等，而不應(yīng)簡單地以某一年的航拍圖作為劃分界限。在實(shí)踐當(dāng)中，只要是符合建房條件的，在該戶宅基地范圍內(nèi)建造的，并非為拆遷獲利而搶建的房屋，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑，獲得應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。
第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時(shí)收回。
第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
法律分析：目前我國進(jìn)行房屋拆遷的時(shí)候，按哪一年的航拍圖為準(zhǔn)是沒有規(guī)定的，但航拍圖只是拆遷的證據(jù)之一，還需要其他的證據(jù)才能確定征收的房屋，一般是以拆遷方案公布前的為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：違章建筑被航拍后，有關(guān)部門會(huì)依法拆除的。建筑房屋必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。
法律分析：房屋拆遷航拍圖幾年拍一次我國法律是沒有規(guī)定的，一般情況下每年都會(huì)拍幾次，對(duì)違法建筑和違規(guī)用進(jìn)行檢查，而進(jìn)行征收等特殊情形的，在征收方案確定前和確定后進(jìn)行航拍。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
●航拍拆遷圖
●拆遷以航拍為依據(jù)合法嗎
●航拍拆房子是什么意思
●拆遷航拍圖以哪年的為準(zhǔn)
●航拍到的住房是否拆除
●房屋航拍會(huì)拆遷嗎
●拆遷航拍圖怎么算高度
●航拍到征地多長時(shí)間
●動(dòng)遷航拍圖哪條法律規(guī)定
●房子航拍讓拆怎么辦
●拆遷依據(jù)航拍有什么規(guī)定嗎
●拆遷依據(jù)航拍有什么規(guī)定嗎
●拆遷以航拍為準(zhǔn)
●航拍拆遷補(bǔ)償
●拆遷航拍圖幾年為標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷航拍圖是哪個(gè)部門繪制的
●拆遷航拍圖每一家都比對(duì)嘛
●拆遷的航拍圖哪里查
●房屋拆遷需要根據(jù)航拍嗎
●房屋拆遷航拍圖在哪里查
文章來源參考：【頭條】2025拆遷以航拍為依據(jù)合法嗎，房屋航拍會(huì)拆遷嗎本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：錢琴
內(nèi)容審核：劉鵬飛律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
