長沙住改商拆遷補償規(guī)定2025,住改商拆遷補償法律法規(guī),住改商拆遷補償涉及多個方面，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取＞唧w的補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌銮闆r有所調(diào)整。以下是
住改商拆遷補償涉及多個方面，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取＞唧w的補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌銮闆r有所調(diào)整。以下是針對住改商拆遷補償?shù)脑敿?xì)解答：
被征收房屋價值的補償：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值應(yīng)得到補償。這通常基于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格來確定。
評估機構(gòu)：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，以確保評估的公正性和客觀性。
異議處理：如果被征收人對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，具體流程參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條。
搬遷、臨時安置的補償：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的費用應(yīng)得到補償。
補償標(biāo)準(zhǔn)：具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，但通常會包括搬遷費用、臨時居住費用等。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：
對于住改商的房屋，因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)得到補償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。
補償計算：停產(chǎn)停業(yè)損失的補償可能包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失，具體計算方式會根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)卣叽_定。
其他可能的補償和獎勵：
除了上述基本補償外，根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況，還可能存在其他形式的補償和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條指出，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
特別考慮因素：
如果被征收人符合住房保障條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，他們應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到住房保障。
請注意，以上信息僅供參考，具體的住改商拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在面臨拆遷時，建議被征收人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策和標(biāo)準(zhǔn)，并咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)以獲得最準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。
法律分析：一、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定
二、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策
三、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同
四、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補償
五、采用混合標(biāo)準(zhǔn)
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價格確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、房子的價值補償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進(jìn)行的補償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對其確定評估，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。2、搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
1、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定。
2、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策規(guī)定，在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補償政策。也有地方表述為按照房屋的實際用途補償。
3、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同，參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。
一、什么是征地補償
征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。
二、征地補償?shù)难a償范圍
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
法律分析：商改住是一個法律名詞，是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。一些區(qū)域不適合商，適合住，將商業(yè)房改為住宅，即“商改住”后的售價高于早先商業(yè)用途的價格。
法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權(quán)；
(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
(三)森林、林木所有權(quán)；
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
(五)建設(shè)用地使用權(quán)；
(六)宅基地使用權(quán)；
(七)海域使用權(quán)；
(八)地役權(quán)；
(九)抵押權(quán)；
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
●長沙住改商的最新規(guī)定
●2020年長沙住改商政策
●長沙住改商投訴電話
●長沙 住改商
●長沙住宅改商用有什么手續(xù)
●長沙房屋改造
●長沙市房改政策
●長沙商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●長沙住改商最新法律規(guī)定
●長沙住改商三個條件
●住改商拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
●住改商拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
●住改商房屋征收補償?shù)臍w誰
●住改商征收補償
●住改商是否違法
●住改商的房子能買來住么
●住改商有什么壞處
●住改商房屋征收補償價格
●關(guān)于住改商的賠償標(biāo)準(zhǔn)
●住改商補償標(biāo)準(zhǔn)2018
文章來源參考：【頭條】20252020年長沙住改商政策，長沙房屋改造本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：袁小
內(nèi)容審核：吳海麗律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
