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一、泰州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,泰州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn):1、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):31、5萬元/公頃。2、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)。2、3萬元/人。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、575萬元/公頃。

      最近幾年，泰州的城市規(guī)模擴(kuò)張很快，一些郊區(qū)的農(nóng)村土地被征用搞建設(shè)。農(nóng)民失去土地后，會拿到一筆補(bǔ)償款，這樣也能保證以后的生活。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每年都會進(jìn)行調(diào)整一次，參考的依據(jù)是土地年產(chǎn)值。那么泰州農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?下面我們一起看看小編的回答。
一、泰州農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?
      征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。泰州農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
      1、土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
      (1)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)萬元/公頃;
      (2)安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)萬元/人。
      2、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      根據(jù)實有附著物按泰政規(guī)〔2017〕3號文件有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
      3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)萬元/公頃。
二、土地補(bǔ)償費用由哪些構(gòu)成?
      1、土地補(bǔ)償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
      2、青苗補(bǔ)償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。
      3、附著物補(bǔ)償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。
      4、安置補(bǔ)助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。
三、征地補(bǔ)償費如何分配?
      各項補(bǔ)償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理:
      1、土地補(bǔ)償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費、集體所在的青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費，由被征地單位管理和使用。
      2、青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費歸青苗和附著物的所有者所有。
      3、安置補(bǔ)助費的歸屬、使用:
      (1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。
      (2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
      (3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
      綜上所述，政府征地過程中，農(nóng)民最關(guān)心的是補(bǔ)償款的多少。在泰州農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定中，土地補(bǔ)償費按照每公頃31萬支付，而安置費則按照人口數(shù)量，每人2萬多些。附著物補(bǔ)償費和青苗費按照實際情況，折算成市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)民拿到補(bǔ)償款后應(yīng)該認(rèn)真核實，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。

二、2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

【法律分析】1、房屋置換補(bǔ)償，在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價折換成面積對農(nóng)民安置，正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不低于1：1.33的值。2、貨幣補(bǔ)償：就是按照多少面積直接折換成錢給農(nóng)民，貨幣補(bǔ)償可以參考周邊的商品房價格補(bǔ)償，一般是不得低于周邊的商品房單價。隨后就是房屋和地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償一般都是給錢。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償主要就是給錢;產(chǎn)權(quán)置換可以是等價值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補(bǔ)償就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補(bǔ)償方法的結(jié)合。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、泰州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

泰州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：農(nóng)村房屋周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費按住戶人口每月予以補(bǔ)貼，以臨時居住條件劃檔；農(nóng)村房屋價值補(bǔ)償費按平方米單價計算，以結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔；農(nóng)村房屋獎勵補(bǔ)償費按本地實際情況加以確定，不得任意更改。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

四、江蘇泰州拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：江蘇 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是：拆遷工作部門會請專業(yè)的房屋價格評估機(jī)構(gòu)對 被拆遷房屋 作出質(zhì)量評估，從而確定拆遷房屋價值的補(bǔ)償，還有臨時安置和搬遷費用的補(bǔ)償，以及其他的各種補(bǔ)償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、泰興高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

高鐵拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計算。償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算；房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽吵液取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)升仿物濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置大腔方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

六、泰州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。泰州市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。其他補(bǔ)償項目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目：

1、宅基地補(bǔ)償費;

2、房屋補(bǔ)償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補(bǔ)助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;

6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取Ｌ┲菔兄贫讼嚓P(guān)的法律來明確相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，其實進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞街饕袃煞N，一種就是房屋的置換，另外一種就是貨幣的方式，以第二種方式的話會包含搬遷費和安置費等，搬遷費主要按照房屋的平米數(shù)來進(jìn)行確定，其他內(nèi)容的補(bǔ)償按照相應(yīng)價值進(jìn)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：羅松梓

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