萬載拆遷補償新標準2025,萬載棚戶區改造范圍2023年,法律主觀：棚戶區并非一個法律意義上的概念，棚戶區一般是指位于城中心但住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大的區域。認定棚戶區要綜合各方面的因素，包括房屋建筑本身的情況、周邊配套設
棚戶區并非一個法律意義上的概念，棚戶區一般是指位于城中心但住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大的區域。認定棚戶區要綜合各方面的因素，包括房屋建筑本身的情況、周邊配套設施等因素。
最新棚戶區改造程序
棚戶區地理位置特殊，因此其土地性質既可能是國有土地，也可能是集體土地。國有土地上棚戶區改造的流程主要參考《國有土地上房屋征收與補償條例》，集體土地則主要適用《土地管理法》及其實施條例。值得注意的是：若棚戶區改造同時涉及兩種不同的土地，采取不一樣的征收流程。
（一）國有土地上棚戶區改造流程
1、征收部門對征收是否符合“公共利益的需要”及征收的必要性召開論證會進行論證
2、征收部門對征收范圍進行實地調查
3、組織論證征收補償方案，并征求公眾意見
4、進行社會穩定風險評估，制作評估報告
5、作出房屋征收決定前，落實征收補償費用
（二）集體土地上棚戶區改造流程
1、發布征地通告
市、縣級國土資源局在被征地范圍內發布征地通告，書面告知被征地的集體經濟組織和村民擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等。
2、征地調查
市、縣級國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
3、征地補償安置方案公告
有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。
4、實施補償、安置方案
以上是最新的棚戶區改造的程序。在現實生活中，難免出現很多強拆、暴力拆遷等現象，都是不合法合規的。政府有關部門應當嚴厲打擊強拆行為，棚戶區改造應按照合法程序進行拆遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：從2020年11月20日起，成達萬高鐵（大竹縣）規劃沿線禁止一切新增建設項目和遷入人口。
法律依據：《大竹縣人民政府關于成達萬高鐵（大竹縣段）規劃沿線禁止新增建設項目和遷入人口的公告》
一、 新建成達萬高鐵（大竹縣段）線路途經我縣柏林鎮，規劃設計紅線兩側外各100米范圍內屬鐵路控制區域。
二、 縣政府相關部門已對規劃沿線現狀實地進行了全程攝像拍照存檔，嚴禁村民在規劃紅線兩側外各100米范圍內新、改、擴建房屋（含房屋加層）、修建道路等一切建設行為，禁止土地流轉從事種養殖業，禁止從事養殖場、魚池、水塘水渠等設施農用地建設，禁止突擊栽植果木、經濟林木等。
三、 成達萬高鐵（大竹縣段）規劃沿線鄉鎮及土地、規劃、建設部門從即日起暫停辦理高鐵規劃沿線村、社各類非農業建設用地手續，暫停辦理設施農用地審批和備案手續。公安部門要加強戶籍管理，不得違規辦理高鐵規劃沿線村、社戶口遷入手續；對擬被拆遷房屋為經營場所的，市場監管和稅務部門暫停辦理工商、稅務注冊登記和發證手續。暫停辦理期限為1年。
四、 高鐵規劃沿線鄉鎮人民政府、村民委員會、村民小組要嚴格落實屬地管理責任，采取切實有效措施，落實專人定期巡查，嚴格加強規劃沿線用地管控，禁止各種違占、違建行為。
五、 建立公開舉報制度，支持鼓勵規劃沿線村民，主動向所在鄉鎮人民政府和自然資源、建設、綜合執法等部門舉報違法占地線索，落實全社會共同參與、共同監督，對頂風違法亂占、亂建行為將依法嚴肅處理。
六、 嚴厲打擊各類違法占地、私搭亂建、違章建設行為，發現一起，處理一起，對情節嚴重、影響較大的違法占地案件，將對直接責任人員依法依規從嚴查處。
七、 本公告自公布之日起施行。
法律分析：各地區要進一步摸清待改造棚戶區的底數、面積、類型等情況。區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。
法律依據：《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》 一、進一步完善棚戶區改造規劃
各地區要進一步摸清待改造棚戶區的底數、面積、類型等情況。區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區要在摸清底數的基礎上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃，將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造，優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。省級人民政府尚未審批棚戶區改造規劃的，要抓緊審批，并報國務院有關部門。各地區編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃，應突出前瞻性、科學性。
法律主觀：根據《重慶市征地補償安置辦法》第四條征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定執行。 第五條征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規定》第三十九條的規定執行。 第六條地上建筑物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為準計算，構筑物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算。 第七條未經批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。 零星栽種的一般樹木按實際補償。 果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當地耕地前3年平均年產值的1.2至1.5倍計算補償費。 對珍稀名貴樹木，按照國家有關規定執行。 第八條下列地上建(構)筑物、青苗不予補償： (一)不具有土地使用權屬證書和農村房屋所有權證的房屋和其他建(構)筑物; (二)政府征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構)筑物; (三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構)筑物; (四)非法占用集體土地修建的建(構)筑物; (五)天然野生雜叢。 第九條按照本辦法的規定，屬于住房安置對象的，其拆遷房屋參照農房造價給予適當補償。 按照本辦法的規定，不屬于住房安置對象的，其拆遷房屋，按照前款規定的標準上浮50%予以補償。 第十條征地農轉非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補償、不安置。但應根據集體土地使用權屬證書確定的宅基地面積，按所在地耕地被征用前3年平均年產值的1至2倍，向被征地農村集體經濟組織一次性支付征地農轉非人員占用宅基地綜合補償費。補償后，農轉非人員在公共設施使用、公益事業等方面與所在地的農村集體經濟組織成員享受同等待遇。因國家建設需要征用該宅基地時，房屋的補償、安置按征地時的有關規定辦理。 第十一條被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設施按實際安裝費用補償。水利工程補償，按國家有關規定執行。 有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實際安裝費用補償。電話移裝按電信部門規定的移機費標準補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補償;不能自行拆除的，給予適當補償。 村民的住房改作其他用途的，按住房補償。 第十二條征地拆遷具有土地使用權屬證書和其他合法權證的企業建(構)筑物，按重置價格計算補償費后，原建(構)筑物歸國家所有，由土地行政主管部門負責處置。被拆遷企業的搬遷損失費(含設備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設備折舊后凈值的15%至20%計算。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。 第五十七條 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
法律分析：
從2020年11月20日起，成達萬高鐵（大竹縣）規劃沿線禁止一切新增建設項目和遷入人口。
法律依據：
《大竹縣人民政府關于成達萬高鐵（大竹縣段）規劃沿線禁止新增建設項目和遷入人口的公告》
一、 新建成達萬高鐵（大竹縣段）線路途經我縣柏林鎮，規劃設計紅線兩側外各100米范圍內屬鐵路控制區域。
二、 縣政府相關部門已對規劃沿線現狀實地進行了全程攝像拍照存檔，嚴禁村民在規劃紅線兩側外各100米范圍內新、改、擴建房屋（含房屋加層）、修建道路等一切建設行為，禁止土地流轉從事種養殖業，禁止從事養殖場、魚池、水塘水渠等設施農用地建設，禁止突擊栽植果木、經濟林木等。
三、 成達萬高鐵（大竹縣段）規劃沿線鄉鎮及土地、規劃、建設部門從即日起暫停辦理高鐵規劃沿線村、社各類非農業建設用地手續，暫停辦理設施農用地審批和備案手續。公安部門要加強戶籍管理，不得違規辦理高鐵規劃沿線村、社戶口遷入手續；對擬被拆遷房屋為經營場所的，市場監管和稅務部門暫停辦理工商、稅務注冊登記和發證手續。暫停辦理期限為1年。
四、 高鐵規劃沿線鄉鎮人民政府、村民委員會、村民小組要嚴格落實屬地管理責任，采取切實有效措施，落實專人定期巡查，嚴格加強規劃沿線用地管控，禁止各種違占、違建行為。
五、 建立公開舉報制度，支持鼓勵規劃沿線村民，主動向所在鄉鎮人民政府和自然資源、建設、綜合執法等部門舉報違法占地線索，落實全社會共同參與、共同監督，對頂風違法亂占、亂建行為將依法嚴肅處理。
六、 嚴厲打擊各類違法占地、私搭亂建、違章建設行為，發現一起，處理一起，對情節嚴重、影響較大的違法占地案件，將對直接責任人員依法依規從嚴查處。
七、 本公告自公布之日起施行。
法律分析：
各地區要進一步摸清待改造棚戶區的底數、面積、類型等情況。區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。
法律依據：
《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》 一、進一步完善棚戶區改造規劃
各地區要進一步摸清待改造棚戶區的底數、面積、類型等情況。區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區要在摸清底數的基礎上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃，將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造，優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。省級人民政府尚未審批棚戶區改造規劃的，要抓緊審批，并報國務院有關部門。各地區編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃，應突出前瞻性、科學性。
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文章來源參考：【頭條】2025萬載拆遷補償新標準最新，萬載拆遷范圍本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：秦成熙
內容審核：趙正群律師
