重慶市年房屋拆遷補償標準,重慶市2022年房屋拆遷補償標準,寧波拆遷房屋補償標準明細2022 新增加的拆遷補償方式:一是按市場價格進行評估,實行貨幣補償;二是按照直接安置結算價進行評估,實行產權調換。 寧波市公布了老三區
寧波拆遷房屋補償標準明細2022
新增加的拆遷補償方式:一是按市場價格進行評估,實行貨幣補償;二是按照直接安置結算價進行評估,實行產權調換。
寧波市公布了老三區房屋拆遷補償新規定已出臺,新規定最大的變動,是增加了兩種新的補償安置方式。
寧波市原有兩種補償方式:一是按2004年住宅用房拆遷補償評估基準價確定的評估金額實行貨幣補償;二是實行產權調換補償。
新增加的拆遷補償方式:一是按市場價格進行評估,實行貨幣補償;二是按照直接安置結算價進行評估,實行產權調換。
這意味著寧波市區居民將有四種拆遷補償安置方式可以選擇。
按市場價評估實行貨幣補償
按市場價格評估實行貨幣補償,意思是補償金額由房地產評估機構按照房屋拆遷許可證頒發當天的房產市場價格,再結合被拆遷房的建筑面積、建筑結構、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進行評估而確定。
同時,考慮到房屋拆遷許可證頒發的日期與簽訂拆遷協議的日期有時間差距,而房價仍在上升,因此最后拆遷戶所得的拆遷補償金將會增加一定比例,目前已確定2004年的增加比例為25%。
按直接安置結算價實行產權調換
選擇這種方式的則由房地產評估機構按照安置結算價,結合被拆遷房和調產安置住宅房的各方面評估以結算差價,如果被拆遷的是私有成套住宅,住戶還可以享受成套房補貼費,該補貼費以評估金額的20%計。
補償基準價也有所調整
新的拆遷補償規定對原有的補償基準價也有所調整,一類地段為5050元/平米,二類地段為4850元/平米,三類地段為4500元/平米,四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。
由于拆遷安置方式增加到了四種,補償標準也都不一樣,因此,專家建議,拆遷戶拆遷前可以先從評估機構拿上各種補償方式的評估報告,然后據此認真選擇,看哪種方式更為合算。
房屋征收補償標準2022年
一、2022年房屋拆遷補償標準
2022年房屋拆遷補償標準是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補償原則;異地安置補助費(包括宅地,配套設施、租房費等)每戶2萬元。
二、房屋拆遷補償標準的法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標準有詳細的規定:
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
2022年國家拆遷補償標準明細
拆遷補償標準明細如下:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
征地公告時,已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房應予補償,個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時,已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,應當立即停止建房,具體補償金額可以協商議定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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青島拆遷房屋補償標準明細2022
(1)就地房屋補償的:被拆遷套內面積(不小于25平方米)+公灘面積+10平方米+公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的,按照百分之二十三計算)
(2)實行貨幣的:按上述計算的應補償面積×征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。
搬遷補助費:
(1)選擇貨幣補償的,對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積,按照每月每平方米30元的標準,一次性計發10個月臨時過渡補助費。
(2)選擇房屋補償的,對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限,按照每月每平方米30元的標準計發臨時過渡補助費,超出協議約定期限的,按每月每平方米60元的標準逐月計發。
(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的,按40平方米計算。房屋征收部門應在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。青島房屋拆遷補償有哪些規定:房屋拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;房屋停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。
拓展資料:房屋拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;基于房屋拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情,臨到限期,匆匆估算企業內的設備數目,對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查,而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。
法律依據:《青島市城市房屋拆遷管理規定》第二條本辦法所稱棚戶區是指在市南、市北、臺東、四方、滄口等五區(以下簡稱市內五區)內的、符合下列條件之一并經市人民政府確定的居住區域。
武漢拆遷補償標準明細2022
一、武漢拆遷賠償多少錢,拆除補償明細表
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。 二、征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項!
6、支付征地補償安置費。
一、重慶房屋拆遷賠償標準1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。安置補助費中心城區每個人員安置對象的安置補助費發放標準為38000元;其他區縣每個人員安置對象的安置補助費發放標準不低于35000元;重慶市區片綜合地價標準(涉及了全部區，這里列舉)渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、渝北區(i)、巴南區(i)、北碚區(i)：6.3萬/畝;北碚區(ii)、渝北區(ii)、巴南區(ii)：6.1萬/畝;璧山區(i)：5.87萬/畝、璧山區(ii)5.69萬/畝、璧山區(iii)5.48萬/畝;被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續的通知發布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。法律依據：《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》第三條 中心城區的農村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區縣的農村房屋補償標準不低于中心城區標準的80%，具體標準由區縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區每畝定額補償25000元；其他區縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區縣政府制定。林地范圍內的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規定執行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續的通知發布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償?！吨貞c市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》第三條 中心城區的農村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區縣的農村房屋補償標準不低于中心城區標準的80%，具體標準由區縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區每畝定額補償25000元；其他區縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區縣政府制定。林地范圍內的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規定執行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《房屋拆遷條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《房屋拆遷條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、農村宅基地復墾補償標準是什么1、農村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：（1）一次性補償，1.2萬元/畝；（2）宅基地使用權補償，1.8萬元/畝；（3）構著物補償標準。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、農村宅基地復墾標準條件是什么農村宅基地復墾標準條件：1、屬于避險解困的幫扶對象，符合農村宅基地復墾條件；2、主體房屋保留完整，現狀為建設用地，且符合土地利用現狀分類；3、宅基地具有復墾為耕地的條件；4、權屬清晰無爭議，有合法權屬證明；5、符合其他復墾政策要求。
法律分析：重慶農村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：1、一次性補償：1.2萬元/畝；2、宅基地使用權補償：1.8萬元/畝；3、構(附)著物補償標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：重慶農村拆遷賠償標準：
1、草房每平方米補償1900元；
2、磚瓦房每平方米補償2400元；
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；
5、地上（下）附著物使用等價補償標準；
6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條，拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
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文章來源參考：【頭條】重慶市房屋拆遷補償標準2019，重慶市對房屋拆遷的補償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：錢伊琴
內容審核：王有銀律師
