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一、北京通州拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),重磅通州張灣“六小村”棚改項(xiàng)目正式官宣搬遷補(bǔ)償安置方案

重要公示
關(guān)于《通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場(chǎng)村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上住宅房屋搬遷補(bǔ)償與安置方案(征求意見(jiàn)稿)》公示及公開(kāi)征詢意見(jiàn)公告
      尊敬的村民朋友們:
      通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街、南許場(chǎng)和瓜廠村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱張家灣鎮(zhèn)“六小村”棚改)已計(jì)劃多年，在大家的熱切期盼下，經(jīng)市、區(qū)、鎮(zhèn)三級(jí)黨委、政府的積極爭(zhēng)取，終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。為加快推進(jìn)本項(xiàng)目，現(xiàn)將《通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場(chǎng)村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上住宅房屋搬遷補(bǔ)償與安置方案(征求意見(jiàn)稿)》進(jìn)行公示征詢意見(jiàn)，具體如下:
一、方案(征求意見(jiàn)稿)公示
      (一)公示時(shí)間:2022年10月26日至11月24日(共計(jì)30天)
      (二)公示地點(diǎn):各村委會(huì)公告欄、各村主要街道、官方微信公眾號(hào)
      (三)公示方式:采取紙質(zhì)張貼、微信公眾號(hào)推送
二、政策征詢意見(jiàn)登記
      (一)征詢方式:采取入戶征詢、各村工作服務(wù)站進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待、線上提交等方式多渠道收集反饋信息。
      (二)征詢時(shí)間:2022年10月26日至11月24日(共計(jì)30天)，08:30-19:00。
      (三)征詢流程:
      1、2022年10月26日至11月1日，征詢工作人員將集中進(jìn)行入戶發(fā)放《宣傳手冊(cè)》、《村民聯(lián)系卡》和《政策方案征詢表》，屆時(shí)請(qǐng)村民朋友們家中留人，征詢工作人員將統(tǒng)一佩戴工作證件，由村委會(huì)人員帶領(lǐng)入戶。
      2、2022年10月26日至11月24日，在此征詢意見(jiàn)期間，村民如需咨詢政策、提交意見(jiàn)或建議，可按照以下三種方式進(jìn)行咨詢反饋:1按《村民聯(lián)系卡》上信息聯(lián)系征詢工作人員;2前往各村工作站現(xiàn)場(chǎng)咨詢;3通過(guò)項(xiàng)目微信公眾號(hào)方案征詢?nèi)肟谶M(jìn)行線上提交。
三、溫馨提示
      1、請(qǐng)村民朋友們積極配合政策征詢工作，在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行意見(jiàn)反饋。
      2、本項(xiàng)目政策征詢期內(nèi)設(shè)立7個(gè)駐村工作服務(wù)站(地點(diǎn):除寬街村在原六小村指揮部外，其他張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、南許場(chǎng)及瓜廠村均在各村村委會(huì))。
      3、根據(jù)防疫政策，請(qǐng)村民朋友佩戴口罩，掃碼測(cè)溫，持72小時(shí)內(nèi)核酸陰性證明有序進(jìn)入各村工作服務(wù)站。
      4、請(qǐng)村民朋友關(guān)注張家灣鎮(zhèn)“六小村”棚戶區(qū)改造項(xiàng)目公眾號(hào)，同時(shí)注意查看各村張貼的通知。
      5、在征詢意見(jiàn)登記期間，我們的工作人員會(huì)統(tǒng)一著裝并佩戴工作證，由村委會(huì)人員帶領(lǐng)入戶，請(qǐng)您注意查證，保持警惕，避免別有用心之人利用棚改進(jìn)行不法活動(dòng)。
張家灣六小村棚改項(xiàng)目
微信公眾號(hào)
      北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)人民政府
      2022年10月26日

二、通州劉橋鎮(zhèn)拆遷計(jì)劃

法律分析：拆遷補(bǔ)償計(jì)劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、北京通州棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?

律師分析：

通州區(qū)是北京市的一個(gè)較為貧窮的地區(qū)，而其棚戶區(qū)居民生活環(huán)境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動(dòng)，通過(guò)對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改善和住宅建設(shè)來(lái)幫助當(dāng)?shù)鼐用窀纳扑麄兊纳顥l件。改造項(xiàng)目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對(duì)這個(gè)計(jì)劃感到不滿，但政府已經(jīng)采取了措施來(lái)保護(hù)權(quán)益，并向居民提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷實(shí)行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照拆遷區(qū)域周邊的市場(chǎng)價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和條件。

四、通州哪個(gè)村搬遷

法律分析：拆遷規(guī)劃的具體內(nèi)容可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，需要注意的是拆遷要做好相關(guān)安置工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、北京通州棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

法律分析：通州區(qū)人民政府近期召開(kāi)會(huì)議，分別通過(guò)了《通州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二標(biāo)段國(guó)有土地上成套住宅征收與補(bǔ)償方案》和《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國(guó)有土地上平房住宅征收與補(bǔ)償方案》三個(gè)項(xiàng)目的征收拆遷補(bǔ)償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國(guó)有土地上平房住宅征收與補(bǔ)償方案》的編制，針對(duì)老城平房特點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)整。通州區(qū)老城區(qū)棚戶區(qū)改造國(guó)有土地上住宅房屋征收與補(bǔ)償均適用于這一方案。

法律依據(jù)：《通州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償與安置方案》 被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。

六、北京通州棚戶區(qū)改造項(xiàng)目??

律師解答：

通州區(qū)是北京市的一個(gè)較為貧窮的地區(qū)，而其棚戶區(qū)居民生活環(huán)境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動(dòng)，通過(guò)對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改善和住宅建設(shè)來(lái)幫助當(dāng)?shù)鼐用窀纳扑麄兊纳顥l件。改造項(xiàng)目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對(duì)這個(gè)計(jì)劃感到不滿，但政府已經(jīng)采取了措施來(lái)保護(hù)權(quán)益，并向居民提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷實(shí)行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照拆遷區(qū)域周邊的市場(chǎng)價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和條件。

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投稿：任悅妍

內(nèi)容審核：趙正群律師