巴南房屋拆遷補償標準,定了!重慶巴南區(qū)拆遷征地范圍與補償標準出來了!有你家嗎,近日，從重慶市巴南區(qū)征地辦獲悉，因地方建設需要巴南區(qū)人民政府擬征收以下集體土地，并提出了補償安置方案，快看看有你家嗎?巴南府方案公告〔2021〕8號一、征收范圍及
近日，從重慶市巴南區(qū)征地辦獲悉，因地方建設需要巴南區(qū)人民政府擬征收以下集體土地，并提出了補償安置方案，快看看有你家嗎?
巴南府方案公告〔2021〕8號
一、征收范圍及土地現狀
擬征收南泉街道紅星村7社等1個街道2個村3個社集體土地7.3550公頃，其中:農用地6.7695公頃、建設用地0.5855公頃，具體征收范圍以勘測定界圖為準。
擬征收土地的權屬、地類、面積詳見《土地分類面積和征地安置人員情況表》。
二、征收目的
土地征收后，擬用于建設新燕尾山隧道項目。
拆遷補償標準
一、重慶房屋拆遷賠償標準1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。安置補助費中心城區(qū)每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標準為38000元;其他區(qū)縣每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標準不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價標準(涉及了全部區(qū)，這里列舉)渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬/畝;北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬/畝;璧山區(qū)(i)：5.87萬/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬/畝;被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。法律依據：《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》第三條 中心城區(qū)的農村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%，具體標準由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償?！吨貞c市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》第三條 中心城區(qū)的農村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%，具體標準由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。
征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。
一、浙江征地補償標準是什么
征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。以上關于浙江征地補償標準是什么就回答到此。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據經濟發(fā)展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
二、南安農村征地補償標準是怎么規(guī)定的
省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數計發(fā)；除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。
省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準：
一類區(qū)價格38750元/畝
二類區(qū)價格為37750元/畝
三類區(qū)價格為36750元/畝
四類區(qū)價格為35750元/畝
除了細化到區(qū)一級的征地補償最低標準之外，省里還要求縣(市、區(qū))人民政府劃定當地的征地補償綜合地價。各縣(市、區(qū))要在綜合考慮地類、產值、土地區(qū)位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素基礎上，將轄區(qū)劃分3-5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數據庫。
三、河北省征地補償新標準是根據哪些因素確定的？
河北省征地補償新標準是依據土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據經濟發(fā)展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6—10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
根據重慶市巴南區(qū)征地補償標準人民政府規(guī)定《關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》（渝府發(fā)〔2013〕58號）有關規(guī)定，結合我區(qū)實際，現將有關事項通知如下：
一、調整征地補償安置標準
（一）土地補償費和安置補助費。
土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。
安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。
（二）農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償
農村房屋補償按附件所列標準執(zhí)行。
青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地后的面積為準，每畝定額補償22000元。
搬家補助費，3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。
自拆自建戶宅基地補助費按遷建戶3人及以下戶每戶6000元、4人戶每戶8000元、5人及以上戶每戶10000元進行定額補償，并且每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。
二、本通知自2013年1月1日起執(zhí)行，原征地補償安置標準與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準。
2013年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原標準辦理。
三、本通知執(zhí)行中的有關問題由區(qū)國土分局負責解釋。
【本文關聯的相關法律依據】
《重慶市征地補償安置辦法》第四條征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《房屋拆遷條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《房屋拆遷條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
重慶征地拆遷賠償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規(guī)劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：湯峰
內容審核：劉鵬飛律師
