● 圣運(yùn)推薦：停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償

（一）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（二）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

（三）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。裝修附屬物 對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。機(jī)器設(shè)備 機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。搬遷費(fèi)用 就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

綜上所述，廠房拆遷租戶有沒有補(bǔ)償呢？答案是肯定的，在廠房滿足合法建筑的前提下，既然拆遷對廠房租客的權(quán)益不可避免地造成了損害，則廠房的承租人有權(quán)就拆遷主張補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)拇蟛糠謥碓从谄髽I(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，如果租客自行裝修廠房，還可以主張裝修費(fèi)和設(shè)備安置的費(fèi)用等。如果您還有其他疑問，可以咨詢北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)站的律師。

三、廠房拆遷租客有沒有補(bǔ)償？

（一）房東的補(bǔ)償

土地使用權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償，房屋和廠房的重置成新補(bǔ)償

（二）承租人補(bǔ)償

裝修及其附屬物補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，機(jī)器設(shè)備及其搬遷費(fèi)，拆遷安置費(fèi)及其人員遣散費(fèi)等，具體要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割。

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內(nèi)容投稿：朱亮

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-廠房拆遷租客有沒有補(bǔ)償？，廠房要拆遷租戶有補(bǔ)貼政策嗎