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一、兇宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),兇宅拆遷怎么補(bǔ)償

法律主觀：

拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、兇宅被拆遷是否補(bǔ)償會降低

“杭州殺妻碎尸案”發(fā)生后，據(jù)新聞媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)匦^(qū)整棟樓的居民均陸續(xù)搬離。誠然，隨著我國法制化進(jìn)程的推進(jìn)和完善，老百姓已不像以前一樣封建迷信，但由于上述案件的死者來女士死狀過于慘烈，基于公序良俗的思想，周圍居民還是會不可避免地有所敬畏。“兇宅”，舊時(shí)指不吉利的或發(fā)生兇殺，意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發(fā)生兇殺案的房屋，日后在房屋買賣方面也會受到阻礙，房屋不管是出租或是選擇賣出，價(jià)格方面均會遠(yuǎn)低于市場價(jià)格，甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。那么，就有些當(dāng)事人聽說如果“兇宅”遇到拆遷，拆遷價(jià)格也會格外的低，這是真的嗎？且聽晏清律師為各位慢慢分析。

在民商事領(lǐng)域，根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定及相關(guān)法院判例，如果買家在不知情的情況下買到了“兇宅”，那么買賣合同是可以申請法院撤銷的，買家有權(quán)要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“兇宅”的消息，無非是一旦透露是兇宅，那么房屋的價(jià)格必然是直線下降，否則會面臨無人問津的尷尬境地。

但是在拆遷方面，如果征收單位清楚了房子是“兇宅”的消息，便會以此為借口，給與當(dāng)事人較低的補(bǔ)償。但是，征收單位的做法有法可依嗎？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定；“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。”可見，拆遷時(shí)對于房屋的補(bǔ)償，不能低于房屋周圍類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。“兇宅”拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)同樣參照周圍房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，而不是基于房屋本身的市場價(jià)格。因此，“兇宅”在遇到拆遷時(shí)，也應(yīng)當(dāng)收到合理的拆遷補(bǔ)償，而不是像民商事領(lǐng)域中一樣被區(qū)別對待。

三、民宅拆遷補(bǔ)償安置

對住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，其中以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，以貨幣補(bǔ)償為輔，被拆遷人可以自主選擇補(bǔ)償方式;對非住宅房屋拆遷采取貨幣補(bǔ)償方式。具體拆遷補(bǔ)償安置辦法如下：

(一)國有土地

對國有土地地上物拆遷補(bǔ)償安置按照《遼陽市人民政府關(guān)于修訂遼陽市城市房屋拆遷管理辦法的決定》(市政府令第106號)和《遼陽市2008年度城市房屋拆遷補(bǔ)償安置區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格以及其它補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)》(遼市建發(fā)〔2008〕4號)執(zhí)行。

(二)集體土地

1對集體土地地上物進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，按照市政府《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(遼市政發(fā)〔2008〕22號)規(guī)定執(zhí)行。

2農(nóng)村宅基地上有證房屋的拆遷補(bǔ)償系數(shù)為1.0。

3有效房證面積的確認(rèn)：被拆遷房屋面積與所持房證面積相符的，按照房證面積確認(rèn);被拆遷房屋實(shí)際面積大于所持房證面積的，按照房證面積確認(rèn)，實(shí)際面積超過房證面積部分按無規(guī)劃批準(zhǔn)、無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍住房補(bǔ)償;被拆遷房屋實(shí)際面積小于所持房證面積的，按照房屋實(shí)際面積確認(rèn)，房證面積超過房屋實(shí)際面積部分不予補(bǔ)償。

4本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員及本村農(nóng)轉(zhuǎn)非戶，在每個(gè)有證住房的基礎(chǔ)上，可以自愿購買不超過10㎡的優(yōu)惠價(jià)格房屋。在回遷安置過程中，優(yōu)惠價(jià)格房屋只能用于改善本人的住房狀況，不得轉(zhuǎn)讓該優(yōu)惠指標(biāo)。在享受面積不超過10㎡優(yōu)惠價(jià)格房屋的基礎(chǔ)上，可以按市場價(jià)格自愿購買超出優(yōu)惠價(jià)格面積的房屋。

5在宅基地上建筑的無規(guī)劃批準(zhǔn)(或者超過批準(zhǔn)期限)、無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)一類房屋480元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)二類房屋400元/㎡;土坯結(jié)構(gòu)房屋320元/㎡。

(三)住房困難戶安置

1本村農(nóng)戶(以戶籍為準(zhǔn)，下同)和本村農(nóng)轉(zhuǎn)非成員，在宅基地上建筑的無證住房，用于長期(10年以上，下同)居住，且為唯一住房，經(jīng)村委會、鄉(xiāng)政府、區(qū)拆遷安置辦公室共同確認(rèn)和公示無異議后，按照人均一定標(biāo)準(zhǔn)給予還建;在非宅基地上建筑的無證住房，用于長期居住，且為唯一住房，經(jīng)村委會、鄉(xiāng)政府、區(qū)拆遷安置辦公室及河?xùn)|新城管委會(以下簡稱管委會)監(jiān)督審查人員按規(guī)定程序?qū)徍恕⒐竟餐_認(rèn)，報(bào)管委會批準(zhǔn)后，按照人均一定標(biāo)準(zhǔn)以優(yōu)惠價(jià)格代建。

2本村農(nóng)戶和本村農(nóng)轉(zhuǎn)非成員，持有獨(dú)立戶籍，長期居住在本村，現(xiàn)有有證房屋與優(yōu)惠購房面積之和不足45㎡;父母與已分戶或具備分戶條件的已婚子女一起生活，其現(xiàn)有有證住房與優(yōu)惠購房面積之和戶均不足45㎡，經(jīng)所在村委會、鄉(xiāng)政府、區(qū)拆遷安置辦公室及管委會監(jiān)督審查人員按規(guī)定程序?qū)徍恕⒐竟餐_認(rèn)，報(bào)管委會批準(zhǔn)后，可以按戶以優(yōu)惠價(jià)格申請購買45㎡的房屋。

3對于具有獨(dú)立戶籍，因年老、殘疾、重病等喪失勞動(dòng)能力，生活困難，長期居住無證住房且無力申購代建房的困難戶，可以通過異地建設(shè)廉租房的途徑解決其住房問題。

四、買到兇宅可以要求賠償嗎

買到兇宅可以要求賠償嗎

按照民間習(xí)俗，“兇宅”往往被認(rèn)為是不吉利的，不管從買房的意愿還是房屋價(jià)值上來看都會受到影響。如果房屋所有人在售房過程中故意隱瞞“兇宅”事實(shí)，買受人可以以受欺詐或重大誤解為由請求撤銷購房合同。

《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《民法典》第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

(一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

(二)當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

(三)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。

當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

五、民宅拆遷有哪些補(bǔ)償款

民宅主要是居住的用途，在實(shí)際生活中有些人也會利用民宅來開公司。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》中規(guī)定：“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”民宅開辦公司拆遷補(bǔ)償包括：

1、裝修補(bǔ)償費(fèi)。

2、搬遷費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失。當(dāng)然，非營業(yè)性用房替代性較強(qiáng)，一般來說找到新的辦公地點(diǎn)是比較容易的，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失相對不多。

一、拆遷養(yǎng)殖場的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？

1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩裕瑒t要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評估。

2、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

3、養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償

對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。

4、獎(jiǎng)勵(lì)

現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎(jiǎng)勵(lì)，把獎(jiǎng)勵(lì)弄的比補(bǔ)償本身還要高，其目的就是為了被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎(jiǎng)勵(lì)的激勵(lì)性，也要看到補(bǔ)償本身的合理性。

二、北京工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。就是企業(yè)占用土地的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。

2、廠房重置成新價(jià)。廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。權(quán)免費(fèi)咨詢通道3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

4、裝修附屬物。對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

6、搬遷費(fèi)用。就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

六、小區(qū)拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、拆遷具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、拆遷相關(guān)法律

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】兇宅拆除后是不是就沒事了，兇宅可以拆除重建嗎?

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投稿：阮思藝

內(nèi)容審核：楊建峰律師