商品房拆遷補償標準比例,商品房拆遷補償比例是多少,法律主觀：商業用房 拆遷補償 是如何規定的呢？商業用房除了要按照正常的城市房屋進行補償，還應當補償一次性停產、停業損失和裝修費，一次性停產、停業損失各個地方會有不同的規定，裝修費由 拆遷 人
商業用房 拆遷補償 是如何規定的呢？商業用房除了要按照正常的城市房屋進行補償，還應當補償一次性停產、停業損失和裝修費，一次性停產、停業損失各個地方會有不同的規定，裝修費由 拆遷 人和被拆遷人協商，協商不成，評估確定。 一、商業用房的界定應當以房屋產權證上的權屬證明為準。 二、城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區位進行。根據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 停業損失和裝修費，各個地方會有不同的規定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協商，協商不成，評估確定。 三，對評估不滿意，可以提起復核評估。 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
商品房拆一般是拆一賠一或者拆一賠二,也有的地方是拆一賠三的,但這并非全國統一規定,是根據地方政策來確定。各地補償比例各不相同,是各地根據當地經濟社會發展水平,自行制定的補償政策。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
商品房拆遷的賠償如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。在具備哪些條件下購房人可以向開發商主張退房1、開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；2、開發商沒有按期交付房屋；3、開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向；4、無法辦理貸款；5、在合同約定的期限內，拿不到產權證；6、房屋面積誤差超過3%。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋補償指的是對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按照不低于商品房征收決定公告當日被征收房屋類似的市場價格，并且請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表，供當地被拆遷的居民進行參考。
一、房屋拆遷賠償標準是怎樣的?
房屋價格補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并聘請有資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市人民政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地拆遷的居民進行參考。搬遷費和臨遷費搬遷費和臨遷費，具體數額各市一般都有具體的數額及計算方式，詳見各地的出具的標準。停業停產損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可以委托房屋價格評估機構評估確定。補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人民進行的補償，依據當地的政府出具的標準確定；公攤補償是針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補償，也會出具公攤補助標準。
二、房屋拆遷補償標準有哪些標準如何計算
房屋拆遷補償條例的標準以及計算方式如下：
1、房屋價值補償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定；
2、搬遷費和臨時安置費：具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準；
3、停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不統一，一般是由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定；
4、補助和獎勵：依據當地政府出具的標準確定；
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償：由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：鄒銘華
內容審核：王有銀律師
