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一、鎮(zhèn)海拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),鎮(zhèn)海集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鎮(zhèn)海集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、土地補(bǔ)償

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

若是征收林地及其他農(nóng)用地，則平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

對于征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，則平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、房屋及附著物補(bǔ)償

房屋拆遷費：依據(jù)廠房或靠近廠房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，而非農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)。如無房產(chǎn)證，應(yīng)爭取參照廠房或靠近廠房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

構(gòu)附著物補(bǔ)償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，按照政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，確保清點時不遺漏。

三、其他補(bǔ)償

設(shè)備折舊處理：對于廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，根據(jù)購入發(fā)票（收據(jù)）進(jìn)行折舊處理補(bǔ)償。

搬遷費：包括可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，根據(jù)實際搬遷數(shù)量、距離進(jìn)行測算，并由雙方商定。若提前搬遷，還有可能獲得獎勵費用。

請注意，由于賠償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和項目的不同而有所變化，因此在具體操作前，建議詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。同時，如果在補(bǔ)償過程中有任何疑問或爭議，建議及時咨詢專業(yè)律師以獲取法律支持和建議。

另外，雖然上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要針對的是集體土地上的廠房拆遷，但其中的一些原則和補(bǔ)償項目也適用于其他類型的集體土地房屋拆遷，如住宅等。在具體實施時，還需根據(jù)房屋的實際用途和性質(zhì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

二、鎮(zhèn)海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、征用土地，按照土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地補(bǔ)償費包括區(qū)片綜合價、區(qū)片綜合價附加費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。

區(qū)片綜合價(含原土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費)即根據(jù)土地分類和土地級別制定的分片的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置。

區(qū)片綜合價附加費為2萬元/畝，專用于被征地人員的養(yǎng)老保障和就業(yè)扶持。(資金使用管理辦法另行制定)

地上附著物和青苗補(bǔ)償費歸所有者所有，由被征地村發(fā)放到戶。

二、被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn)，按全國土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類，分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地，其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。

被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

三、征用建設(shè)用地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、園地的參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標(biāo)準(zhǔn)的二分之一計算。

被征用的耕地屬于原市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)的常年蔬菜基地的，以市、區(qū)蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準(zhǔn)。

三、鎮(zhèn)海莊市拆遷計劃

法律分析：莊市街道共涉及鐘包村東七房實驗小學(xué)西側(cè)地塊、甬江實驗室啟動區(qū)一期地塊等4個征遷清零項目， 拆遷總面積2.82萬平方米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鎮(zhèn)海拆遷補(bǔ)償規(guī)定

本文介紹了征用土地的補(bǔ)償問題,包括征用土地補(bǔ)償費的構(gòu)成、區(qū)片綜合價和區(qū)片綜合價附加費的作用、地上附著物和青苗補(bǔ)償費的歸屬等內(nèi)容。被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn),按全國土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

法律分析

關(guān)于征用土地的補(bǔ)償問題,可以參考以下內(nèi)容:

1. 對于征用土地,將按照土地的原用途給予相應(yīng)的補(bǔ)償。征用土地補(bǔ)償費包括區(qū)片綜合價、區(qū)片綜合價附加費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。

2. 區(qū)片綜合價是指根據(jù)土地分類和土地級別制定的分片的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置。

區(qū)片綜合價附加費為2萬元/畝，專用于被征地人員的養(yǎng)老保障和就業(yè)扶持。(資金使用管理辦法另行制定)

地上附著物和青苗補(bǔ)償費歸所有者所有，由被征地村發(fā)放到戶。

二、被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn)，按全國土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類，分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地，其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。

被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

拓展延伸

征用建設(shè)用地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、園地的參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標(biāo)準(zhǔn)的二分之一計算。

被征用的耕地屬于原市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)的常年蔬菜基地的，以市、區(qū)蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準(zhǔn)。

結(jié)語

征用土地的補(bǔ)償問題,可以參考上述內(nèi)容。根據(jù)土地原用途,將給予相應(yīng)的補(bǔ)償。其中,區(qū)片綜合價用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置,區(qū)片綜合價附加費用于被征地人員的就業(yè)扶持。地上附著物和青苗補(bǔ)償費歸所有者所有,由被征地村發(fā)放到戶。被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn),按全國土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)拆遷政策

法律分析：拆遷規(guī)劃的具體內(nèi)容可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，需要注意的是拆遷要做好相關(guān)安置工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

六、鎮(zhèn)海區(qū)2021年動遷政策有哪些？

法律分析：

根據(jù)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施意見》的相關(guān)內(nèi)容，對鎮(zhèn)海區(qū) 2021年動遷的政策從以下幾個方面予以明確：1、住宅用房補(bǔ)償安置面積、戶和人口；2、住宅用房補(bǔ)償安置；3、住宅用房補(bǔ)償安置補(bǔ)助、獎勵和費用標(biāo)準(zhǔn)；4、 非住宅用房補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施意見》

第八條 被拆遷住宅用房的合法建筑面積，按照被拆遷人提供合法的不動產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積確定。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計算合法建筑面積。

第九條 被拆遷人因正當(dāng)原因確實無法提供不動產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件，以及上述證件未記載房屋建筑面積的，按照區(qū)自然資源規(guī)劃分局依法認(rèn)定的建筑面積計算合法建筑面積。

第十條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，可安置面積按照被拆遷住宅用房的合法建筑面積確定，但每戶最高不超過建筑面積250平方米。

第十一條 對于符合宅基地申請條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請建房建筑面積的被拆遷人，適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)。低限安置標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷時每戶可申請宅基地面積的2倍計算可安置面積。對戶籍在本村（含撤村建居后對應(yīng)社區(qū)）、未享受過保障性住房政策、原為本村村民且不符合宅基地申請條件的大中專畢業(yè)生，不得單獨立戶，給予不超過每人40平方米低限安置面積享受，但計入可安置人口后，該戶可安置面積不得超過同類型符合農(nóng)村宅基地申請條件農(nóng)戶的低限安置面積標(biāo)準(zhǔn)。每戶可安置面積最高不超過建筑面積250平方米。

第十二條 被拆遷人適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時，有下列情形的，應(yīng)當(dāng)合并計算其住宅用房建筑面積：（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后已出賣、贈與、析產(chǎn)的）；（二）以宅基地審批形式取得國有土地住宅用房的；（三）被拆遷人家庭具有常住戶口且實際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的；（四）拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的；（五）被拆遷住宅用房系離婚雙方婚后共同審批建造，或者系離婚雙方婚前一方產(chǎn)權(quán)但在拆遷時離婚未滿3年，任何一方申請適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條 對適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)由拆遷人調(diào)查其原有宅基地住宅用房、戶和人口等情況，由被拆遷人如實填報《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請表》（附件一），按照宅基地建房審批程序逐級審查確認(rèn)。《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請表》作為可安置面積的確認(rèn)依據(jù)，但不作為批準(zhǔn)建房的依據(jù)。適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限十日。

第十四條 拆遷時，對符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件的，可以作為安置計戶依據(jù)。下列被拆遷住宅用房權(quán)屬來源證明文件合法有效的，可以作為安置計戶依據(jù)：

（一）父母與一個兒子合戶的建房批準(zhǔn)文件系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前的；（二）農(nóng)戶有兩個以上兒子的，其中一個兒子系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前符合當(dāng)時區(qū)農(nóng)村宅基地管理分戶條件而登記的集體土地證或?qū)徟慕ǚ颗鷾?zhǔn)文件。

第十五條 出賣、出租、贈與、離婚析產(chǎn)或者以其他未經(jīng)批準(zhǔn)形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，在拆遷時轉(zhuǎn)讓協(xié)議等不作為安置計戶的依據(jù)。

第十六條 被拆遷住宅用房的戶內(nèi)可安置人口，按照拆遷時被拆遷人戶內(nèi)符合宅基地申請條件的人口確定。符合本實施意見第十一條規(guī)定條件的大中專畢業(yè)生計入被拆遷人戶內(nèi)可安置人口。被拆遷人戶內(nèi)成員系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計入可安置人口。

第十七條 住宅用房的被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置，也可以選擇貨幣安置。

第十八條 被拆遷住宅用房由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行價格評估。被拆遷住宅用房的裝修及附屬物由評估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評估后予以補(bǔ)償。

第十九條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償（三）被拆遷住宅用房可安置面積部分給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價－基本造價）×可安置面積。（四）被拆遷人安置用房可安置面積部分按照安置用房基準(zhǔn)價結(jié)算。（五）被拆遷人在可安置面積基礎(chǔ)上，結(jié)合安置用房套型面積就近上靠至對應(yīng)套型面積（簡稱擴(kuò)戶），每戶擴(kuò)戶建筑面積不超過20平方米。擴(kuò)戶建筑面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價50%結(jié)算；擴(kuò)戶建筑面積10-20平方米（含20平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價80%結(jié)算。（六）實際安置用房總建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷時被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導(dǎo)價扣除基本造價結(jié)算。

第二十條 被拆遷人選擇貨幣安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償。（三）可安置面積部分按照拆遷時被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導(dǎo)價扣除基本造價結(jié)算。

第二十一條 拆遷時，被拆遷人家庭四代同堂且按照區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定認(rèn)定為一戶的，對最上一代在冊的老年人按照人均30平方米給予安置面積補(bǔ)助。四代同堂的四代人員應(yīng)是符合可安置人口條件人員。

第二十二條 被拆遷人在2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）施行前父母與兒子不符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件但分別登記集體土地證、施行后未再審批宅基地建房的，合戶補(bǔ)償安置給予30平方米安置面積補(bǔ)助。被拆遷人父母均已去世的，或者父母與兒子分別登記集體土地證但集體土地證或相關(guān)的建房批準(zhǔn)文件、分家析產(chǎn)協(xié)議等記載合戶事項的，不予安置面積補(bǔ)助。

第二十三條 補(bǔ)助的安置面積給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價格－基本造價）×補(bǔ)助的安置面積。

安置時，補(bǔ)助安置面積部分由被拆遷人按照安置用房基準(zhǔn)價格結(jié)算。

第二十四條 安置用房為設(shè)置電梯建筑的，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第二十五條 被拆遷人選擇貨幣安置的，按照本實施意見規(guī)定結(jié)算的補(bǔ)償費用再給予5%獎勵。

第二十六條 被拆遷人在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予每戶不超過3萬元的簽約搬遷獎勵。

第二十七條 拆遷住宅用房補(bǔ)償安置的相關(guān)價格和費用標(biāo)準(zhǔn)，按照公布的區(qū)征收集體所有土地住宅用房拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)價格和費用標(biāo)準(zhǔn)（附件二）執(zhí)行。區(qū)人民政府另行公布的，從其規(guī)定。

第二十八條 征收集體所有土地非住宅用房補(bǔ)償安置，按照2019年9月24日施行的《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)集體所有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄦ?zhèn)政發(fā)〔2019〕32號）執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】鎮(zhèn)海拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)最新，鎮(zhèn)海區(qū)拆遷政策2021

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投稿：章潔潔

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