貴陽房屋拆遷年補償政策標準,貴陽市房屋拆遷補償標準,法律主觀：貴陽拆房補償標準如下：(一)房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償
貴陽拆房補償標準如下：(一)房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條
《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
貴州省房屋拆遷補償標準如下：1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。房屋拆遷補償流程是什么辦理房屋拆遷的補償流程為：1、確定征地補償安置方案；2、簽訂征地補償、安置協議；3、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；4、辦理相關手續，落實人口征地補償以及安置工作。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：1、城市棚戶區。2021 年重點改造城市主干道沿線等重點區域和城市進出口等重要交通節點周邊棚戶區，其中二橋周邊、太金線沿線、南明區啤酒廠、寶山南路周邊、市西路及周邊、火車站頭號山、車水路周邊、沙沖路陳莊壩、二戈寨東站貨場周邊、長沖路及周邊、貫城河沿線、文昌閣、雙峰路地塊、人民大道沿線、市婦幼保健院及周邊等棚戶區作為重中之重加快組織實施。
2、城市老舊小區。結合城市居住社區“補短板”要求，將 2000 年前建成居住區且 2026 年前無開發計劃區域全部納入老舊小區改造范圍。2021 年重點改造青云路片區、青山小區、觀水路片區、電信小區、棲霞小區、興隆片區、扁井小區、省軍區片區、貴信花園等重點區域。
3、背街小巷。2021 年重點改造西湖路、飛山街、中天路等 360 條背街小巷。
法律依據：《貴陽市中心城區控制性詳細規劃》 改造范圍如下：
一、城市棚戶區。2021 年重點改造城市主干道沿線等重點區域和城市進出口等重要交通節點周邊棚戶區，其中二橋周邊、太金線沿線、南明區啤酒廠、寶山南路周邊、市西路及周邊、火車站頭號山、車水路周邊、沙沖路陳莊壩、二戈寨東站貨場周邊、長沖路及周邊、貫城河沿線、文昌閣、雙峰路地塊、人民大道沿線、市婦幼保健院及周邊等棚戶區作為重中之重加快組織實施。
二、城市老舊小區。結合城市居住社區“補短板”要求，將 2000 年前建成居住區且 2026 年前無開發計劃區域全部納入老舊小區改造范圍。2021 年重點改造青云路片區、青山小區、觀水路片區、電信小區、棲霞小區、興隆片區、扁井小區、省軍區片區、貴信花園等重點區域。
三、背街小巷。2021 年重點改造西湖路、飛山街、中天路等 360 條背街小巷。
拆遷補償標準規定如下：1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；2、被征收房屋的價值，具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定；3、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。拆遷分為幾種拆遷分為：1、協議拆遷。拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協議的拆遷；2、裁決拆遷。在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的情況下，房屋拆遷管理部門根據拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執行行政裁決實施的拆遷；3、強制拆遷。行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：征地補償標準
（一）土地補償費
1. 耕地的土地補償費：年產值×征地面積×10倍；
2. 其他土地的土地補償費：按征收耕地土地補償費的一半計算。
（二）安置補助費
1. 耕地的安置補助費
（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產值×征地面積×6倍。
（2）人均耕地1畝以下：年產值×應安置人口數×6倍。
2. 其他土地的安置補助費：按征收耕地安置補助費的一半計算。
（三）地上附著物補償費
根據現場實際，按規定的標準進行補償。凡搶種、搶栽的農作物、經濟林木和搶建的建筑物、構筑物等不予補償。
（四）青苗補償費
耕地：1300元/畝×征收耕地面積
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：邵詩
內容審核：劉鵬飛律師
