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房屋拆遷補償款分割糾紛可以調(diào)解嗎?，單位的房屋被拆遷，可以獲得哪些補償項目?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-07 13:37:18
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償款分割糾紛可以調(diào)解嗎?，單位的房屋被拆遷，可以獲得哪些補償項目?，房屋拆遷補償款分割糾紛可以調(diào)解，在調(diào)解的時候需要注意以下事項：1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核

房屋拆遷補償款分割糾紛可以調(diào)解嗎?，單位的房屋被拆遷，可以獲得哪些補償項目?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房屋拆遷補償款分割糾紛可以調(diào)解嗎?

房屋拆遷補償款分割糾紛可以調(diào)解，在調(diào)解的時候需要注意以下事項：

1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。

2、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見

由于現(xiàn)實情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：

(1)動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割拆遷補償款;

(2)在《房屋拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款，但在拆遷單位拆遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;

(3)當《房屋拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時，調(diào)解人員可至拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。

3、合理分配房屋拆遷補償款

首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：

(1)一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割;

(2)二是適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當照顧其利益。

(3)三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔監(jiān)護義務(wù)的人，也可以適當多分拆遷補償款。

4、區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理

(1)除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：

(2)被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分，利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分;如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。

(3)被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補償款的分割一般歸所有權(quán)人，實際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調(diào)解。

二、單位的房屋被拆遷，可以獲得哪些補償項目?

單位的房屋若是被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾百萬元的補償金。具體的補償金額，為以下補償項目相加：

1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償;

這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、臨時安置補助費;

拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、搬遷補助費;

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

4、搬遷獎勵;

目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、停產(chǎn)停業(yè)補償;

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

企業(yè)使用的房屋也是有可能會被拆遷的，此類房屋若是被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾百萬元的補償金。具體的補償數(shù)額需要結(jié)合被拆遷房屋的價值等確定。若是對企業(yè)拆遷訴求怎么維權(quán)存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、企業(yè)拆遷訴求怎么維權(quán)？

1、發(fā)生企業(yè)拆遷糾紛后，可以選擇的維權(quán)方式包括協(xié)商、起訴等。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條?

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2、處理房屋拆遷補償款分割糾紛，應(yīng)區(qū)分兩種不同的動遷情形：

一是動遷房屋是公房的情形。按照公房管理以及動拆遷安置補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，公房動遷安置首先要確定應(yīng)安置人口。

二是動遷房屋是私房(即居民個人名下的產(chǎn)權(quán)房)的情形。相對公房動遷而言，這種情形較為簡單明晰。對私房的動遷，一般以產(chǎn)權(quán)人為應(yīng)安置人口，實際居住在房屋中的人員應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負責安置。產(chǎn)權(quán)人之間拆遷補償款的分割，如房屋產(chǎn)權(quán)系按份共有，拆遷補償款原則上亦按各產(chǎn)權(quán)人享有的產(chǎn)權(quán)份額進行分割;如房屋產(chǎn)權(quán)系共同共有，動遷補償款的分割則以等分為原則，再綜合考慮各產(chǎn)權(quán)人對共有財產(chǎn)的貢獻大小及共有人生產(chǎn)、生活的實際需要，并應(yīng)體現(xiàn)對有特殊困難的產(chǎn)權(quán)人的關(guān)心和照顧。