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動遷房份額變更需遵循哪些法律程序，動遷房份額變更需要走哪些法律程序:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、動遷房份額變更需遵循哪些法律程序

動遷房份額變更需依不同情形遵循相應(yīng)程序：

若通過買賣方式變更，首先要簽訂合法有效的房屋買賣合同，合同中明確約定房屋狀況、價格、付款方式等關(guān)鍵條款。之后，買賣雙方共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記中心提出申請，提交身份證明、買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。登記中心經(jīng)審核，若材料齊全、符合規(guī)定，會辦理變更登記并頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

若是贈與方式，需簽訂書面贈與合同，明確贈與份額等內(nèi)容。接著，雙方同樣到不動產(chǎn)登記中心申請變更登記，提交材料與買賣類似。

繼承導(dǎo)致的份額變更，若有遺囑，繼承人需持遺囑、被繼承人死亡證明、身份證明等材料申請；無遺囑則按法定繼承，所有繼承人共同到公證處辦理繼承公證，再憑公證書及相關(guān)材料申請變更登記。

二、動遷房份額變更需要走哪些法律程序

動遷房份額變更程序如下：

首先，若動遷房已辦理產(chǎn)權(quán)登記，可通過買賣或贈與方式變更份額。買賣需簽訂房屋買賣合同，雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證、合同等材料至不動產(chǎn)登記中心申請轉(zhuǎn)移登記，按規(guī)定繳納契稅、印花稅等稅費后完成變更。贈與則要簽訂贈與合同，辦理贈與公證，再持公證書、身份證、房產(chǎn)證等材料前往不動產(chǎn)登記中心辦理變更手續(xù)，同樣需繳納相關(guān)稅費。

若動遷房尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但安置協(xié)議已明確份額，可先與動遷組溝通，說明變更意向。若動遷組同意且相關(guān)政策允許，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前修改安置協(xié)議中的份額分配，后續(xù)按正常程序辦理房產(chǎn)證。若動遷組不配合，可通過訴訟途徑，向法院請求確認(rèn)份額變更，憑生效裁判文書辦理變更登記。

在探討動遷房的份額約定可以變更嗎這一問題后，我們還要知道，即便份額約定能夠變更，后續(xù)也存在諸多復(fù)雜情況。比如變更份額約定后，房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)該如何辦理，需要準(zhǔn)備哪些材料，走怎樣的流程。而且，新的份額約定是否會對未來房屋的交易、繼承等產(chǎn)生影響。倘若你在動遷房份額約定變更方面，包括變更流程、變更后的影響等存在疑問，不要煩惱。只需點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將憑借豐富經(jīng)驗，為你詳細(xì)解答，幫你理清頭緒。

三、動遷房的份額約定可以變更嗎

動遷房的份額約定到底能不能變更，這可得具體情況具體來看。

要是變更滿足這些條件，那確實有可能變更。首先，得所有相關(guān)的當(dāng)事人都商量得特別好，達(dá)成一致意見，然后還得用合法有效的書面協(xié)議把這變更的事兒給確定下來。另外，如果出現(xiàn)了法定的那種重大情勢變更的事由，就像原來約定的基礎(chǔ)發(fā)生了超級大的變化，繼續(xù)按照原來的約定做的話，明顯對誰都不公平之類的情況，并且還得通過法律程序去主張變更。

不過，如果原來的約定已經(jīng)經(jīng)過公證，或者里面有那種限制變更的約定條款，那變更起來可就沒那么容易，難度會一下子增大不少。

總的來說，動遷房的份額約定可不是想變就變的，得把好多方面的因素都綜合起來考慮清楚，還得嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律規(guī)定和程序，可不能隨便亂來。就好比蓋房子得先打好地基一樣，動遷房份額約定的變更也得有個靠譜的依據(jù)和過程。