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一、已準備拆遷房產抵押后債務咋處理

若已準備拆遷的房產辦理了抵押，債務處理如下：

首先，根據《民法典》等相關法律規定，抵押期間，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。拆遷導致抵押物滅失的，抵押權人有權就拆遷補償款等代位物優先受償。

如果抵押人獲得拆遷補償，應將補償款用于提前清償債務或者提存。若補償款足以清償債務，債務消滅；若不足，債務人仍需繼續履行剩余債務。

若抵押人與抵押權人就債務處理另有約定，比如約定用其他財產替換抵押房產等，只要該約定不違反法律法規強制性規定，從其約定。

若債務人不履行上述義務，抵押權人可通過協商，協商不成可依法向法院提起訴訟，主張對拆遷補償款等行使優先受償權，以保障自身債權實現。

二、已準備拆遷房產抵押有何法律風險

已準備拆遷的房產進行抵押存在諸多法律風險：

首先，根據法律規定，被依法列入拆遷范圍的房地產不得設定抵押。若違規抵押，抵押合同可能被認定無效，抵押權人的權益無法得到法律保障。

其次，拆遷會導致抵押物價值減損甚至滅失。一旦房產被拆除，抵押物在物理形態上不存在了，抵押權實現的基礎也就喪失。即使有拆遷補償，補償款分配順序上，若存在其他法定優先受償的情況，抵押權人可能無法足額受償。

最后，拆遷過程中情況復雜，可能出現拆遷政策調整、補償糾紛等問題，導致補償款的金額、發放時間等不確定，這也會影響抵押權的實現。所以，不要對準備拆遷的房產進行抵押，以避免不必要的法律風險和經濟損失。

當探討已經準備拆遷的房產可以做抵押嗎這一問題時，我們還需關注與之緊密相關的要點。即便房產準備拆遷，但如果抵押行為發生在拆遷公告發布之前，在符合一定條件下或許可以抵押。不過，一旦拆遷公告發布，該房產抵押情況就變得復雜。因為拆遷房產價值可能因拆遷而改變，抵押風險增加。而且后續若涉及拆遷補償，抵押權如何實現也是關鍵。要是您對已準備拆遷房產抵押后的補償分配、抵押流程等還有疑問，趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業法律解答。