一、拆遷房能不能要

在拆遷房達(dá)到五年的年限并且獲得了產(chǎn)權(quán)證明之后，才可以自由出售和購(gòu)買。

這里所提到的五年是根據(jù)購(gòu)房家庭所獲取的契稅完稅憑證的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。

當(dāng)?shù)竭_(dá)五年期限之后，可以通過(guò)支付土地出讓金的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)合法銷售；但是在未滿足五年期限之前，則不能夠進(jìn)行公開(kāi)的市場(chǎng)交易，而且此時(shí)簽訂的任何買賣合同都將無(wú)法得到法律的有效保護(hù)。

在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或更變的過(guò)程中，必須向縣級(jí)以上的地方人民政府房產(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)變更登記的申請(qǐng)，同時(shí)還需要憑借變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

經(jīng)過(guò)同級(jí)人民政府土地管理部門的核實(shí)確認(rèn)后，由同級(jí)人民政府更換或者修改土地使用權(quán)證書。

如果法律另有特殊規(guī)定的話，則應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行處理。

二、拆遷安置房面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑话惴譃樗膫€(gè)主要類型，然而在具體實(shí)施過(guò)程中，各地區(qū)的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)和要求也存在差異。

1.等價(jià)交換：按照原房屋的面積或者更大范圍進(jìn)行等價(jià)值的房屋補(bǔ)償；

2.金錢補(bǔ)償：基于原房屋的面積以及市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算得出相應(yīng)的賠償金額；

3.混合補(bǔ)償：將一部分補(bǔ)償措施以貨幣形式體現(xiàn)，同時(shí)，其余部分采用房屋實(shí)物補(bǔ)償?shù)姆绞剑?/p>

4.額外補(bǔ)償：可能會(huì)提供超過(guò)原房屋面積的補(bǔ)償，以鼓勵(lì)業(yè)主積極配合相關(guān)工作；

5.特殊規(guī)定：對(duì)于某些具有特殊性質(zhì)的建筑物或設(shè)備，可能會(huì)制定專門的補(bǔ)償規(guī)則。

三、拆遷補(bǔ)償按戶口還是按房屋

拆遷補(bǔ)償嘛，這個(gè)數(shù)字可不是憑空得出來(lái)的哦。

基本上都是要看你家房子到底怎么樣來(lái)定的，而不僅僅是你家里人有幾個(gè)戶口那么簡(jiǎn)單。

這個(gè)錢嘛，它可不止算你房子的面積啊，還有什么結(jié)構(gòu)啦，在哪兒啦之類的因素，當(dāng)然最重要的還是看這個(gè)房子能值多少錢。

有的時(shí)候呢，還有一些搬家什么的雜七雜八的費(fèi)用也會(huì)算進(jìn)去。

但是在有些特殊的情況下，你的戶口多了或者少了，可能會(huì)對(duì)你拿到的補(bǔ)償款有點(diǎn)影響，特別是如果你的房子是在集體土地上的話，那就更要注意了，因?yàn)檫@可能會(huì)牽扯到你們村里人的利益分配問(wèn)題。

不過(guò)總的來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償?shù)拇箢^還是要看你家房子到底損失了多少，再加上一些法律規(guī)定的東西。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十六條

因城市建設(shè)需要拆除房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定給予補(bǔ)償，并與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋的價(jià)值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

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內(nèi)容投稿：褚嵐和

內(nèi)容審核：王四新律師

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