一、買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償問(wèn)題較為復(fù)雜。

首先，需明確小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，缺少完整產(chǎn)權(quán)的房屋。

賠償主體方面，一般由征收部門(mén)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)統(tǒng)一明確規(guī)定，實(shí)踐中存在差異。有的地區(qū)會(huì)參考當(dāng)?shù)仡?lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)格，但因小產(chǎn)權(quán)房交易受限，其市場(chǎng)價(jià)格確定相對(duì)困難。部分情況下，會(huì)結(jié)合房屋實(shí)際建造成本、使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估。

賠償方式主要有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)評(píng)估確定房屋價(jià)值后，給予相應(yīng)金額賠償；產(chǎn)權(quán)置換則是提供新的房屋進(jìn)行安置。

不過(guò)，由于小產(chǎn)權(quán)房合法性存在爭(zhēng)議，賠償情況各有不同。若小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃且村民自住，拆遷時(shí)可能獲得一定合理補(bǔ)償；若是違規(guī)建設(shè)、違反土地管理規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)房，賠償可能受限甚至不予賠償。具體賠償情況要依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策及實(shí)際情況綜合判斷。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷到底有沒(méi)有賠償

小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償需視具體情況而定。

一方面，若小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)于合法宅基地上，是村民經(jīng)合法審批自建自住的房屋，在拆遷時(shí)，因宅基地有相應(yīng)權(quán)益，房屋所有者通常可獲得一定補(bǔ)償，包括房屋重置成新價(jià)、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)龋员Ｕ掀渚幼?quán)益。

另一方面，若小產(chǎn)權(quán)房是違規(guī)在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)、面向非本集體成員銷(xiāo)售的房屋，情況較為復(fù)雜。若被認(rèn)定為違法建筑，根據(jù)法律規(guī)定，拆除違法建筑一般不予補(bǔ)償。但在實(shí)踐中，部分地區(qū)考慮到實(shí)際情況、居住人的合理訴求等因素，可能會(huì)給予適當(dāng)?shù)陌徇w安置補(bǔ)助等補(bǔ)償，不過(guò)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍通常會(huì)比合法產(chǎn)權(quán)房屋低。

總體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償不能一概而論，要綜合考慮房屋的合法性、建設(shè)情況、當(dāng)?shù)夭疬w政策等多方面因素來(lái)確定是否賠償及賠償?shù)木唧w內(nèi)容。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)統(tǒng)一明確規(guī)定，通常因地區(qū)而異，以下是一些要點(diǎn)：

首先，小產(chǎn)權(quán)房合法性復(fù)雜。合法建造且符合規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，補(bǔ)償類(lèi)似有合法產(chǎn)權(quán)房屋，涵蓋房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償?shù)取７课輧r(jià)值按市場(chǎng)評(píng)估確定，搬遷安置補(bǔ)償包括臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等。

其次，違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房。在認(rèn)定為違法建筑后，可能不予補(bǔ)償，但如果是因歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致手續(xù)不全，部分地區(qū)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予一定補(bǔ)償或安置措施。

再者，集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房。補(bǔ)償會(huì)考慮土地所有權(quán)歸屬集體，補(bǔ)償既要對(duì)房屋所有者補(bǔ)償，也要兼顧集體權(quán)益，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地價(jià)值等因素制定。

實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償需綜合多方面確定，建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣疬w補(bǔ)償方案，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：許嘉

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