一、違法建筑強拆是否賠償

違法建筑強拆一般是不賠償?shù)摹?/p>

違法建筑本身違反了法律法規(guī)的規(guī)定，不具備合法的產(chǎn)權(quán)。從法律角度來看，對于違法建筑的存在，政府有權(quán)進行拆除以維護公共利益和城市秩序。

然而，如果在拆除過程中，行政機關(guān)的拆除行為存在程序違法等過錯，導致當事人的合法權(quán)益受到損害，那么當事人可以通過合法途徑尋求救濟，要求行政機關(guān)承擔相應(yīng)的賠償責任。比如，未依法送達拆除通知、未給予當事人合理的陳述申辯機會等情況。

總之，一般情況下違法建筑強拆不賠償，但如果行政機關(guān)存在過錯導致當事人合法權(quán)益受損，則可依法要求賠償。

二、拆遷房屋可以買賣嗎

拆遷房屋在一定條件下可以買賣。

一般來說，拆遷安置房在取得房產(chǎn)證后，滿足當?shù)卣咭?guī)定的上市交易條件時是可以買賣的。這些條件通常包括一定的持有年限等要求，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。如果拆遷房屋尚未取得房產(chǎn)證，通常是不能進行買賣交易的，因為此時房屋的產(chǎn)權(quán)尚不明確，存在較大風險，可能無法順利辦理過戶等手續(xù)。

此外，對于一些因城市更新等原因進行拆遷的房屋，在拆遷安置協(xié)議等相關(guān)文件中可能會對房屋的后續(xù)處置有明確規(guī)定，比如限制一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓等。如果違反這些規(guī)定進行買賣，可能會導致合同無效，給買賣雙方帶來損失。

所以，要判斷拆遷房屋是否可以買賣，需要看該房屋是否已取得合法的房產(chǎn)證以及是否符合當?shù)氐南嚓P(guān)政策規(guī)定。如果不確定，建議咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師，以避免因買賣拆遷房屋而產(chǎn)生不必要的法律糾紛和經(jīng)濟損失。

三、拆遷補償房如何辦理不動產(chǎn)證書

辦理拆遷補償房的不動產(chǎn)證書一般需按以下步驟進行：

1. 確認房屋產(chǎn)權(quán)：確保拆遷補償房的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，已完成相關(guān)的拆遷安置手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記備案等工作。

2. 提交申請材料：向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交辦理不動產(chǎn)證書的申請，通常需要提供身份證明、拆遷安置協(xié)議、房屋測繪報告等相關(guān)材料。這些材料需真實有效，以保障辦理過程的順利進行。

3. 繳納相關(guān)稅費：根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定，繳納相應(yīng)的不動產(chǎn)登記稅費，如契稅等。確保稅費繳納足額、及時，避免影響證書的辦理進度。

4. 審核與登記：不動產(chǎn)登記機構(gòu)對提交的申請材料進行審核，如發(fā)現(xiàn)問題會要求補充或整改。審核通過后，進行不動產(chǎn)登記，頒發(fā)不動產(chǎn)證書。

在辦理過程中，需密切關(guān)注各個環(huán)節(jié)的進展情況，積極配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)的工作，以確保順利辦理不動產(chǎn)證書。

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內(nèi)容投稿：祁錦

內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償房如何辦理不動產(chǎn)證書，拆遷補償房怎么辦房產(chǎn)證