一、農(nóng)村房屋拆遷有什么程序

農(nóng)村房屋拆遷通常有以下程序：

1. 發(fā)布拆遷公告：拆遷部門會(huì)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布公告，告知拆遷相關(guān)事宜，包括拆遷范圍、拆遷時(shí)間、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

2. 入戶調(diào)查登記：對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查登記，為后續(xù)補(bǔ)償?shù)裙ぷ魈峁┮罁?jù)。

3. 制定拆遷補(bǔ)償方案：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，制定具體的拆遷補(bǔ)償方案，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置方式等。

4. 協(xié)商補(bǔ)償事宜：拆遷部門與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，就補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題達(dá)成一致。如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，可通過(guò)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁等方式解決。

5. 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議：雙方達(dá)成一致后，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6. 實(shí)施拆遷：按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定，進(jìn)行房屋拆除等工作。在拆遷過(guò)程中，要確保拆遷行為的合法性和公正性，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、房屋拆遷合同和誰(shuí)簽

房屋拆遷合同通常與拆遷方簽訂。拆遷方一般是負(fù)責(zé)實(shí)施房屋拆遷工作的主體，可能是政府相關(guān)部門（如拆遷辦等）、開(kāi)發(fā)商等。

如果是政府主導(dǎo)的拆遷項(xiàng)目，與政府部門簽訂拆遷合同。政府部門會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)拆遷的范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷時(shí)間等進(jìn)行約定，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

若為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的拆遷，就需與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。開(kāi)發(fā)商會(huì)按照相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)行情，確定拆遷補(bǔ)償?shù)仁乱恕?/p>

在簽訂房屋拆遷合同前，被拆遷人應(yīng)充分了解合同條款，包括拆遷范圍、補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補(bǔ)償金額、搬遷過(guò)渡安排、違約責(zé)任等內(nèi)容。如有疑問(wèn)或認(rèn)為合同條款不合理，應(yīng)及時(shí)與拆遷方溝通協(xié)商，要求修改或補(bǔ)充相關(guān)條款，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。同時(shí)，要保留好相關(guān)的拆遷文件和證據(jù)，以便在需要時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否屬行政訴訟,是什么

拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常不屬于行政訴訟。拆遷補(bǔ)償協(xié)議本質(zhì)上是平等主體之間的民事合同關(guān)系。

1. 從協(xié)議性質(zhì)來(lái)看，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上確定權(quán)利義務(wù)，更符合民事合同的特征。

2. 行政訴訟主要針對(duì)行政機(jī)關(guān)的行政行為，而拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是基于民事法律關(guān)系，并非行政機(jī)關(guān)的具體行政行為。

3. 但如果拆遷過(guò)程中存在行政機(jī)關(guān)違法干預(yù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、履行等情況，比如行政機(jī)關(guān)濫用職權(quán)、違反法定程序等，此時(shí)被拆遷人可以對(duì)該行政行為提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：賀安

內(nèi)容審核：趙明媛律師

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