一、拆遷有土地證怎么補(bǔ)償

說(shuō)起拆遷房子這事如果房子里有土地證的話，補(bǔ)償通常是按照咱們國(guó)家的法律法規(guī)還要政策來(lái)決定怎么給。比如說(shuō)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目可能就包括了這幾個(gè)方面：首先就是你的住房的價(jià)格然后是因?yàn)椴疬w房子需要搬家或者短期住外面，還有就是生意做不了的那段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)損失等等。當(dāng)然在算這些錢的時(shí)候，肯定不會(huì)只是簡(jiǎn)單地看你房產(chǎn)的總價(jià)。要評(píng)估下來(lái)，還得考慮到房子所在的位置好不好、是用來(lái)干什么的、建筑面積有多大、用了多久之類的因素。如果你的房子里面有合法的土地證，而且你對(duì)這塊土地還有使用權(quán)的話，那這個(gè)使用權(quán)也是應(yīng)該算在補(bǔ)償里面的而且還能拿到相應(yīng)的補(bǔ)償款。至于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法，那就得看你們當(dāng)?shù)卣窃趺炊ㄋ麄儠?huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定并且公開(kāi)出來(lái)的。

二、租賃人收到開(kāi)發(fā)商拆遷告知書的通知后怎么辦

在商業(yè)店鋪面臨拆遷之時(shí)，租賃者收到了相關(guān)通知，明確指出他們有權(quán)提出以下四項(xiàng)要求：首先，要求拆遷方對(duì)店鋪進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修補(bǔ)償；其次，要求拆遷方積極協(xié)助租賃者尋找類似規(guī)模和經(jīng)營(yíng)范圍的門店以維持正常運(yùn)營(yíng)，同時(shí)向其索取在此期間因無(wú)法營(yíng)業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)用；第三，租賃者可選擇一次性獲得停業(yè)補(bǔ)償，然后自行尋找合適的商鋪；最后，租賃者要求房東立即退還所繳納的押金，并且停止或者退還已經(jīng)收取的租金。

如先前的合同條款中有相應(yīng)規(guī)定，租賃者仍有權(quán)要求額外的賠償。

租賃者與房東經(jīng)過(guò)商量，可能會(huì)同意在正式開(kāi)始拆除之前，完成剩余時(shí)間內(nèi)的營(yíng)業(yè)活動(dòng)，但是不改變現(xiàn)有租金的金額，甚至可能暫緩或者減少租金的數(shù)額。

三、拆遷補(bǔ)償問(wèn)題找誰(shuí)

聊到拆遷補(bǔ)償?shù)氖虑?，其?shí)跟好多人和單位都搭邊兒但是主要還是得跟搞拆遷的那頭兒（一般都是政府或者房地產(chǎn)商這樣的大老板）以及被拆遷的那家（大多數(shù)情況下就是房子的所有權(quán)人或者是實(shí)際使用人）坐下來(lái)好好談一談，或者讓第三方來(lái)幫忙調(diào)解一下。如果大家談不攏，或者調(diào)解也沒(méi)能成功的話，那就只能走法律程序了。具體來(lái)說(shuō)，你可以去法院打個(gè)行政官司或者民事官司，要求他們幫你解決這個(gè)拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。在這個(gè)過(guò)程里，你還可以去找那些專門的律師或者法律援助機(jī)構(gòu)，讓他們給你提供一些法律上的建議和支持。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：張博成

內(nèi)容審核：王有銀律師

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