一、貸款買房離婚房子是否要賣掉

貸款買房離婚時房子是否要賣掉，需根據具體情況判斷：

（一）夫妻雙方協商一致。若雙方都同意賣掉房子，對售房款進行合理分割，那么可以按此方式處理，這種情況比較簡單直接，能快速解決房產分割問題。

（二）看房產歸屬。如果離婚時房產已明確歸一方所有，比如通過協商或法院判決，那么通常不需要賣掉房子。獲得房產的一方需對另一方進行相應補償，補償金額一般會考慮房產的市場價值、貸款償還情況等因素，以保障另一方的權益。

（三）存在貸款及償還能力問題。若雙方都無力承擔剩余貸款，且協商無果，可能會考慮賣掉房子以償還貸款并分割剩余款項。若一方有能力承擔貸款并愿意繼續還貸，也可以保留房子并給予另一方合理補償。

總之，貸款買房離婚時房子是否賣掉沒有絕對標準，要綜合多方面因素妥善處理。

二、在我國夫妻離婚房產是否分割

夫妻離婚時，房產是否分割需根據具體情況判斷：

（一）若房產為夫妻一方婚前個人購買，且登記在該方名下，同時不存在婚后共同還貸等情況，那么該房產屬于婚前個人財產，離婚時另一方無權要求分割。

（二）若房產為夫妻婚后共同購買，無論登記在一方還是雙方名下，一般都認定為夫妻共同財產，離婚時通常應予以分割，分割方式可由雙方協商，協商不成的，法院會根據具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

（三）若房產為一方婚前購買，但婚后有共同還貸情況，那么共同還貸部分及對應增值部分，離婚時另一方有權要求分割。

此外，若房產涉及父母出資等復雜情況，也要根據出資時間、出資方式等因素綜合判斷房產歸屬及是否分割。總之，離婚時房產分割需依據具體情形，遵循相關法律規定進行處理。

三、房屋拆遷補償離婚時能分割嗎

房屋拆遷補償在離婚時能否分割，需根據具體情況判斷：

（一）若拆遷房屋為一方婚前個人財產，且拆遷補償是基于該婚前房屋的，通常情況下，該拆遷補償應認定為一方的個人財產，離婚時另一方無權分割。例如，一方在婚前擁有一套房產，婚后該房屋拆遷獲得補償，此補償一般歸該方所有。

（二）若拆遷房屋是夫妻共同財產，那么相應的拆遷補償也屬于夫妻共同財產，離婚時可進行分割。比如夫妻婚后共同購買的房屋，拆遷后所得補償，雙方均有權要求分割。

（三）若拆遷補償中包含對家庭人口的安置補償等部分，對于涉及夫妻雙方人口安置的相應補償部分，應作為夫妻共同財產在離婚時予以分割；而僅針對一方人口安置的部分，則歸該方所有。

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內容投稿：沈浩

內容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-房屋拆遷補償離婚時能分割嗎，拆遷房離婚財產分割