一、拆遷房怎么補

拆遷房的補償通常包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

1. 貨幣補償：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額。拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款，被拆遷人可自行購買住房。

2. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷人與被拆遷人按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式確定拆遷補償事宜。調(diào)換后的房屋與被拆遷房屋價值相當，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

此外，拆遷補償還可能包括搬遷補助費、臨時安置補助費等相關(guān)費用。具體的補償標準和方式由當?shù)氐牟疬w政策規(guī)定，不同地區(qū)可能會有所差異。在拆遷過程中，被拆遷人有權(quán)了解拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策和標準，并與拆遷人進行協(xié)商，確保自身的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷款怎么賠償

拆遷款的賠償通常根據(jù)不同的情況和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

1. 房屋價值補償：這是拆遷款的主要部分，會根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素，以市場評估價為基礎(chǔ)進行計算。評估機構(gòu)會按照相關(guān)標準和方法進行評估，確定房屋的價值。

2. 搬遷費和臨時安置費：用于補償被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的費用，以及在臨時安置期間的生活費用。搬遷費一般按照房屋面積或戶數(shù)進行計算，臨時安置費則根據(jù)安置的時間和標準來確定。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于因拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，會根據(jù)企業(yè)的實際情況，如生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、納稅情況等，給予相應(yīng)的補償。

4. 獎勵和補貼：一些地方為了鼓勵拆遷工作的順利進行，會設(shè)立獎勵和補貼政策，如提前搬遷獎勵、特殊困難家庭補貼等。

總之，拆遷款的賠償是一個較為復(fù)雜的過程，需要考慮多個因素。被拆遷人應(yīng)了解自己的權(quán)益，與拆遷方協(xié)商并要求提供相關(guān)的補償依據(jù)和計算方法，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。

三、國家房屋拆遷補償標準

1. 貨幣補償標準：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額。一般會按照周邊類似房地產(chǎn)的市場交易價格進行測算，同時考慮房屋的成新度等情況。例如，區(qū)位較好的房屋補償金額相對較高，而老舊房屋可能補償金額會相應(yīng)降低。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準：對于愿意選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，提供與被拆遷房屋價值相當?shù)陌仓梅课?。安置房屋的地點、面積、戶型等由雙方協(xié)商確定，以保障被拆遷人的居住權(quán)益。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中，還需考慮房屋的品質(zhì)、配套設(shè)施等因素。

3. 其他補償標準：除了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可能涉及搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等。搬遷補助費用于補償被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費用，如運輸費、誤工費等；臨時安置補助費用于保障被拆遷人在過渡期間的臨時居住費用；停產(chǎn)停業(yè)損失補償費則針對因拆遷導(dǎo)致被拆遷人生產(chǎn)經(jīng)營受到影響的情況進行補償。具體的補償標準和計算方法通常由當?shù)卣鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況制定。

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內(nèi)容投稿：朱君

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-國家房屋拆遷補償標準，國家房屋拆遷補償標準出臺