拆遷時,農村房屋沒有房產證就是違建嗎,拆遷時,農村房屋沒有房產證就是違建嗎,在現實生活中有很多農村的房屋是沒有房產證的，但并不是說沒有房產證的房屋就是違法建筑，要依據房屋的歷史、是否符合城鄉規劃、宅基地是否依法取得等情況確定是不是屬于違法建
在現實生活中有很多農村的房屋是沒有房產證的，但并不是說沒有房產證的房屋就是違法建筑，要依據房屋的歷史、是否符合城鄉規劃、宅基地是否依法取得等情況確定是不是屬于違法建筑。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
一、拆除違章建筑有補償嗎
拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。
在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。違章建筑按照有無土地適用權的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建筑，一類是未取得土地使用權的違章建筑。
如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
農村房屋沒有房產證不一定就是違建的；在農村的房子基本上是沒有房產證的，一般農村的土地只要是慎得村委會的同意而且也進行簽訂了審批程序那么就可以進行建房子，但這同樣是合法的。我們都知道在很早之前《土地管理法》并沒有那么嚴格，很多的農房都是沒有證件的，對于農民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續，往往宅基地劃定的地塊通過審批后，農民們都只會拿到一張紙，上面寫著審批的內容，同時蓋有政府的公章。但是現在由于國家大力發展農村，所以搬遷也就越來越多，許多無證建筑給很多人造成了困擾?？墒怯谇橛诶砟切┙涍^簡單審批的房屋也都應該屬于合法建筑，這些是歷史原因沒有證件的建筑，無論如何都不能被認定為違建。違法建筑一般包括以下幾種情形：1、沒有申請或者申請未獲得批準；2、沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；3、雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。拓展資料：綜合上面所說的，一般擁有房產證才算是合法的房子，但這只針對于城鎮，對于農村的房子如果沒有此證就不一定是不合法的，也不一定是違建，但前提也是必須要有村委會的認同才算是合法的，所以，城區的不一樣，所認同的違建方式也會不一樣。法律依據：《土地管理法》第四條規定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。
法律分析：不是。沒有經過土地主管部門批準，擅自動工建設的、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建筑物和及附屬設施，經土地主管部門工作人員的立案調查，認定其行為違法《土地管理法》的規定，已經行成違法占地事實，非法占用土地上建筑物就會被認定為違法建筑。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使
用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門門提出土地變更登記申請。
法律分析：違法建筑房屋在兩年以外，雖不改變手續完善的事實，但是不能強制拆除。
法律依據：《中華人民共和國行政處罰法》 第二十九條 違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。前款規定的期限，從違法行為發生之日起計算;違法行為有連續或者繼續狀態的，從行為終了之日起計算。
《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
法律分析：自建房無產證拆遷也是有補償的，沒房產證的房屋征收屬于產權不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現場及相關媒體公示六十天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：卞佳
內容審核：羅思章律師
