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農村宅基地強拆違法嗎，農村三種違建可不拆:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-03-05 15:16:35
作者：
圣運律師
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農村宅基地強拆違法嗎,農村宅基地強拆違法嗎,法律分析：具有以下情況的都被歸納成為違背法律的拆遷：1、沒有農村所述的市級相關部門所出具的允許對房屋進行拆除搬離的拆遷。而想要得到這份拆遷許可證，要有對于被拆遷地的新建項目的準許文件、可以對這片土

農村宅基地強拆違法嗎，農村三種違建可不拆:今日征拆法律知識更新

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一、農村宅基地強拆違法嗎,農村宅基地強拆違法嗎

法律分析：具有以下情況的都被歸納成為違背法律的拆遷：

1、沒有農村所述的市級相關部門所出具的允許對房屋進行拆除搬離的拆遷。而想要得到這份拆遷許可證，要有對于被拆遷地的新建項目的準許文件、可以對這片土地進行設計更新的準許文件(要有可以明確土地范圍的地理圖)、國家所頒布的給予施工方使用土地的權利的同意文件、想要如何進行拆遷的具體描述文件。

2、拆遷房對于原有住戶進行的經濟給予要比市場平均需要給出的少的屬于違法拆遷。

3、依照法律規定，拆遷時需要先行給予原有住戶所受到的經濟損失賠償，就是要把錢攥到手里、收到暫時用于居住給予的費用、和或者是拆遷房提供了用于臨時居住的地方才可以離開原住地，如果沒有這些賠償還要拆遷是屬于違法拆遷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、農村三種違建可不拆

農村三種違建可不拆包括：1、雖然在農村有些農戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當地征收拆遷范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見》第九條拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

三、宅基地違法建筑強拆可以嗎

違法建筑可以強拆的，但是要經過法定程序。

違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。

違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣（市）政府核發之識別證；拆除人員并應攜帶拆除文件。

直轄市、縣（市）

主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣

（市）主管建筑機關應拆除之。

一、違建如何進行認定？

違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑，主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。例如：在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。例如：一家酒店原本規定建設40層，但是開發商卻擅自決定將其建設成45層。

3、擅自改變了使用性質建成的建筑。例如：一家醫院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。例如：物業公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事后卻將其改建成一家小超市經營。

四、違法建設的村民宅基地應該被強拆嗎

村民宅基地非法建設履行強拆程序的能強拆。宅基地的非法建設不合乎法律規定，城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！冻青l規劃法》第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。