農村拆遷的補償標準是什么？,農村拆遷的補償標準是什么,根據各地政策不同農村拆遷補償款、安置房的計算依據各有不同有的按照房屋面積來計算有的按照人口數量來計算有的按照戶頭來計算還有的是面積加人頭或者面積加戶頭的組合所以按什么賠償的問題主要看拆遷
根據各地政策不同農村拆遷補償款、安置房的計算依據各有不同有的按照房屋面積來計算有的按照人口數量來計算有的按照戶頭來計算還有的是面積加人頭或者面積加戶頭的組合所以按什么賠償的問題主要看拆遷項目制定的具體方案。
相關法律規定
《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
農村拆遷的補償
根據法律規定農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸集體所有由村集體分配給村民使用村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆遷的時候有兩種補償。一是宅基地補償二是房屋補償。
由于宅基地的產權屬于村集體因此這部分補償歸村集體所有不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有因此房屋補償歸村民所有。
農村房子拆遷怎么補償
農村房子拆遷具體補償標準如下：
1、房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有權人的損失以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算。
2、周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
農村房屋拆遷的補償方式：
1、貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價其計算方式如下：
（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價為被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
（2）宅基地所有權區位補償價為宅基地綜合補償單價乘核定的宅基地土地補償面積。
未超過批準使用期限的臨時建設房屋按照重置成新價和剩余使用期限予以補償不給予宅基地土地所有權區位補償價。
集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整經市人民政府批準后定期公布。
2、產權調換被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：
被拆除房屋的批準建筑面積低于（25-30）平方米/人的按人均（25-30）平方米核定；在（25-60）平方米/人之間的按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的按人均60平方米核定。
其中2人以下（含2人）的戶按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的應合并計算房屋建筑面積。
3、農民自建
農民自建應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃并按相關規定進行建設。
相關法規
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則尊重農村村民意愿采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的產權調換房屋交付前房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
農村拆遷一般補償多少
農村拆遷補償的標準：
（1）房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有權人的損失以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算。
（2）周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
韓城農村拆遷怎么補償
韓城農村拆遷的補償根據《土地管理法》第四十七條征收土地的按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的經省、自治區、直轄市人民政府批準可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平在特殊情況下可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
政府拆遷農村房子怎么補償
政府拆遷農村房子的補償具體如下：
1、政府拆遷農村房子補償安置依據。被拆除房屋的用途和建筑面積一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準；如記載與實際不符的除已依法確認的違章建筑外應以實際面積為準；
2、政府拆遷農村房子補償計算標準：
宅基地房屋拆遷補償計算標準為（房屋重置結合成新價+同地區新建商品房每平占用面積的土地基價+價格補貼）*房屋面積。
3、政府拆遷農村房子補償的類型：
（1）房屋補償費（房屋重置費）。補償被拆遷房屋所有權人的損失以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；
（2）周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
對貨幣補償的被拆遷人只要符合條件也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失及房屋專修、家電移機補償等；
重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補償等方式補償。
4、政府拆遷農村房子補償安置權益是否可以繼承：
（1）原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡而是在簽訂了補償協議以后死亡的則情況有所不同雙方雖簽訂了協議協議也真實有效但其效力是一種債的效力在進行權屬登記前因補償所得的房屋尚未取得物權的效力；但是按原協議辦理權屬登記顯然又不可能因為原產權人已不能作為房屋所有權的權利主體；
（2）原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的因所有權的權利主體滅失所有權也不復存在；按民法典規定繼承已從被繼承人死亡時開始此時應先由繼承人辦理房產繼承手續由繼承人與拆遷單位簽訂補償協議再憑該協議辦理權屬登記手續；
5、政府拆遷農村房子特別情況的處理：
（1）征地公告時被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的對新房予以補償對應當拆除而未拆除的舊房不予補償；征地公告時被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的被拆遷人應當立即停止建房具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償也可由拆遷當事人協商議定；
（2）拆除未超過批準期限的臨時建筑可以給予適當補償；
（3）違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分一般不予補償；
（4）同一拆遷范圍內既有國有土地、又有集體土地的國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的從其規定。
相關法規
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅被征收人符合住房保障條件的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定制定過程中應當向社會公開征求意見。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理對違反城鄉規劃進行建設的依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的不予補償。
《民法典》
第二百四十三條為了公共利益的需要依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用并安排被征地農民的社會保障費用保障被征地農民的生活維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產應當依法給予征收補償維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
《征收拆遷補償條例》
第二條為了公共利益的需要征收國有土地上單位、個人的房屋應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
第十六條房屋征收范圍確定后不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的不予補償。
農村房屋拆遷賠付標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括； （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：新農村拆遷補償主要包括以下內容：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆遷補償可實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合補償。農村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮：一、房屋價值補償。補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。三、獎勵性補償費及其他補償項目。對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：金菲藝
內容審核：陳博揚律師
