一、拆遷補償面積怎么算的

拆遷補償面積通常按照房屋的建筑面積來計算。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積，輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積，結構面積是指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積。

在實際計算中，一般以房屋的外墻勒腳以上各層水平投影面積之和為準，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。但對于一些特殊情況，如躍層、夾層等，計算方法可能會有所不同。此外，還需考慮房屋的朝向、樓層等因素對補償面積的影響。不同地區(qū)的拆遷政策和標準可能會有所差異，具體的計算方法應根據(jù)當?shù)氐南嚓P規(guī)定來確定。

二、拆遷補償款怎么支付

拆遷補償款的支付通常有以下幾種方式。1. 一次性支付：在拆遷協(xié)議約定的期限內，拆遷方將全部補償款一次性支付給被拆遷人。這種方式簡單直接，被拆遷人能盡快獲得補償款，便于其安排后續(xù)生活或進行其他投資。2. 分期支付：根據(jù)拆遷項目的進度或被拆遷人的需求，將補償款分階段支付。例如，先支付一部分用于解決被拆遷人的臨時居住等問題，后續(xù)再按約定支付剩余部分。3. 產(chǎn)權調換方式：如果被拆遷人選擇產(chǎn)權調換，拆遷方可能會在安置房屋交付時一并結算補償款。在這種情況下，支付方式可能會與房屋交付的相關程序相結合。總之，具體的支付方式會在拆遷協(xié)議中明確約定，被拆遷人應仔細查看協(xié)議條款，確保自身權益得到保障。

三、拆遷補償流程

拆遷補償流程通常如下：

1. 房屋征收部門發(fā)布征收決定公告，明確征收范圍、補償方式等重要信息。

2. 對被征收房屋進行調查登記，包括房屋的面積、結構、用途等情況，為后續(xù)補償計算提供依據(jù)。

3. 房屋征收部門組織評估機構對被征收房屋進行評估，確定房屋的市場價值等。評估機構應具備相應資質且評估過程公開透明。

4. 房屋征收部門根據(jù)評估結果、政策規(guī)定等制定補償方案，并征求被征收人的意見。如有意見分歧，需進行協(xié)商或組織聽證。

5. 簽訂補償協(xié)議。被征收人對補償方案無異議或經(jīng)協(xié)商達成一致后，與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，明確補償內容、支付方式等。

6. 按照協(xié)議約定支付補償款并完成房屋拆除等相關工作。在整個流程中，被征收人應了解自身權益，積極參與，確保補償公平合理。

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內容投稿：董悅

內容審核：圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償流程，拆遷補償流程圖