一、拆遷賠償在婚姻存續(xù)期間嗎

拆遷賠償是否在婚姻存續(xù)期間，需根據(jù)具體情況判斷：

一是看拆遷房屋的性質(zhì)。若拆遷房屋是夫妻一方在婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且拆遷政策是基于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，那么該拆遷賠償一般屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的轉(zhuǎn)化形式，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便在婚姻存續(xù)期間獲得賠償，也歸一方所有。例如，一方婚前自有房產(chǎn)在婚后遇拆遷所得賠償。

二是若拆遷房屋是夫妻婚后共同購(gòu)買(mǎi)或建造的，或者雖為一方婚前房產(chǎn)，但拆遷政策中考慮了夫妻另一方的人口因素等給予相應(yīng)補(bǔ)償，那么在婚姻存續(xù)期間獲得的拆遷賠償通常屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如，拆遷補(bǔ)償中有按家庭人口數(shù)計(jì)算的安置費(fèi)用等。

總之，判斷拆遷賠償是否在婚姻存續(xù)期間的關(guān)鍵，在于拆遷房屋的權(quán)屬以及拆遷政策的具體規(guī)定，以此確定賠償款的歸屬性質(zhì)。

二、洛陽(yáng)租賃合同拆遷合法嗎

在洛陽(yáng)，租賃合同期間遇到拆遷的情況，需要根據(jù)具體情形判斷其合法性。

一方面，如果拆遷是基于公共利益的需要，比如進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等，且拆遷行為符合法定程序，取得了相關(guān)的審批和許可，那么這種拆遷通常是合法的。在這種情況下，政府或相關(guān)部門(mén)會(huì)按照法律規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)人給予合理補(bǔ)償，同時(shí)也會(huì)對(duì)承租人因拆遷造成的損失給予相應(yīng)的安置或補(bǔ)償。

另一方面，如果拆遷沒(méi)有合法的依據(jù)和程序，例如未取得合法的拆遷許可、未對(duì)被拆遷人和承租人進(jìn)行合理補(bǔ)償安置等，那么這樣的拆遷就是不合法的。

對(duì)于承租人而言，在租賃合同期間遇到合法拆遷，有權(quán)獲得因拆遷造成的搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等合理補(bǔ)償。若拆遷方或出租方侵害了承租人的合法權(quán)益，承租人可以通過(guò)協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟等法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

三、拆遷補(bǔ)償適用買(mǎi)賣合同嗎

拆遷補(bǔ)償一般不適用買(mǎi)賣合同。具體分析如下：

拆遷補(bǔ)償是基于政府的征收行為或其他合法的拆遷事由，對(duì)被拆遷人因房屋、土地等財(cái)產(chǎn)被征收、拆遷所遭受的損失給予的一種補(bǔ)償。這是一種行政或民事補(bǔ)償法律關(guān)系。

一方面，從主體和性質(zhì)看，拆遷補(bǔ)償涉及政府部門(mén)或相關(guān)授權(quán)主體與被拆遷人之間的關(guān)系，主要依據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等專門(mén)的協(xié)議來(lái)確定雙方權(quán)利義務(wù)，并非平等主體間基于商品交換而形成的買(mǎi)賣關(guān)系。

另一方面，買(mǎi)賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。而拆遷補(bǔ)償中，被拆遷人并非是在出售自己的財(cái)產(chǎn)以獲取對(duì)價(jià)，而是因財(cái)產(chǎn)被依法征收、拆遷而獲得相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)哪康氖菑浹a(bǔ)其損失，并非是一種市場(chǎng)交易行為。

所以，拆遷補(bǔ)償有其自身特定的法律關(guān)系和規(guī)則，通常不適用買(mǎi)賣合同的相關(guān)規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：韋毅

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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