一、衣村房屋拆扦賠付二樓跟樓房的區別

農村房屋拆遷賠付中，二樓與樓房存在以下區別：

（一）建筑面積計算

1. 二樓如果是在農村自建房屋中的單獨二樓部分，建筑面積計算相對單純，按照實際二樓的外墻勒腳以上各層水平投影面積計算，包括陽臺等附屬部分，但如果是不符合規定搭建的部分可能不計入。

2. 樓房可能存在多層，整體建筑面積是各層建筑面積之和，并且不同用途的樓層（如居住層、儲物層等）在計算價值時可能有不同考量。

（二）價值評估

1. 二樓如果房屋結構相對簡單，可能在評估時主要考慮建筑材料、建造年代、裝修程度等。例如簡易搭建的二樓可能建筑材料成本較低，賠付會相對少些。

2. 樓房由于整體結構的復雜性和功能多樣性，除了上述因素，還會考慮整體的建筑穩定性、配套設施（如電梯等），以及各樓層之間的相互關系等，評估價值時會綜合更多因素，并且樓房價值可能更高。

（三）賠付方式

1. 二樓部分可能根據其占整棟房屋的比例獲得相應的貨幣賠付或者安置面積。

2. 樓房可能會按照整棟樓的綜合評估價值，根據不同樓層系數（如底層和高層系數不同）等確定各戶的賠付標準。

二、農村房屋搬遷與拆遷的區別

農村房屋搬遷和拆遷存在以下區別：

- 目的不同：搬遷往往是為了改善村民居住條件，如從一些不適合居住的區域（可能存在地質災害風險等）搬離，多是一種主動的、以村民居住福祉提升為導向的行為。拆遷則更多是基于公共利益需要，如修建道路、大型基礎設施等，或者進行商業開發，是為了獲取土地進行新的建設項目。

- 主導方與實施主體：搬遷可能由政府引導、村民自主進行，例如村民在政府政策扶持下，自行選址新建住房。拆遷一般由政府或開發商主導實施，政府進行規劃和審批等相關工作，開發商在符合規定情況下進行拆遷后的建設。

- 補償方式與標準：搬遷的補償一般側重于對新建房屋成本的補償，包括一定的宅基地分配或者建房補助等，可能會結合村民自籌資金來完成新居建設。拆遷補償相對更復雜，除了對房屋價值的補償外，還包括對宅基地的補償，并且可能涉及安置費等多項費用，其補償標準通常是根據周邊類似房地產市場價格等因素確定。

三、小產權房拆遷補償標準

小產權房不具備合法的產權證書，其拆遷補償沒有統一明確的標準，情況較為復雜，主要有以下幾種情況：

（一）對于符合規劃等情況的小產權房。如果小產權房所在的集體土地被征收為國有土地，并且該小產權房符合一定的規劃等要求，可能會參照當地有證房屋的補償標準給予一定補償。這種補償可能包括房屋價值的補償，一般按照房屋的重置成本結合成新度等因素確定；還有可能有搬遷安置補償等。

（二）不符合規劃等的小產權房。如果小產權房屬于違法建筑，例如在農用地上違規建設的小產權房，在拆遷時可能得不到補償，甚至可能被依法拆除而不給予補償。

需要注意的是，各地在處理小產權房拆遷補償問題時政策差異較大，具體的補償情況需要依據當地的拆遷政策、土地政策等多方面因素確定。

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內容投稿：章昭桐

內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-小產權房拆遷補償標準，小產權房拆遷補償標準文件