一、什么人有權征收房屋土地

有權征收房屋土地的主體通常是政府。具體來說，一般是縣級以上地方人民政府及其確定的房屋征收部門。政府進行房屋土地征收必須依據法定程序，遵循公共利益的原則。征收決定的作出需要經過嚴格的審批流程，以確保征收行為的合法性和合理性。同時，征收補償也必須依法進行，保障被征收人的合法權益。在實踐中，一些特定的建設項目，如基礎設施建設、公共服務設施建設等，若符合公共利益的要求，經法定程序批準后，政府有權實施房屋土地征收。

1.政府部門：縣級以上地方人民政府及其相關部門擁有法定的征收權力，以推動城市發展、公共設施建設等公共利益項目。

2.法定程序：征收行為必須嚴格按照法律規定的程序進行，包括征收范圍的確定、補償方案的制定與公告、征收決定的作出等環節，以保障征收過程的公正、公平。

3.公共利益：征收房屋土地必須是為了公共利益的需要，如交通、水利、教育、醫療等領域的建設，不能以商業開發等非公共利益目的進行征收。

二、什么情況下強拆合法的房子不違法

一般情況下，強拆合法的房子是違法的行為。然而，在某些特定情形下，強拆合法房子可能不違法，主要包括以下情況：

1.司法強拆：當房屋所有者對行政機關作出的征收決定等具體行政行為不服，在法定期間內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行行政決定的，作出該行政決定的行政機關可以依法申請人民法院強制執行。人民法院按照法定程序進行的強拆是合法的。

2.緊急避險：如果房屋面臨即將發生的重大危險，如自然災害、公共安全事故等，為了保護公共利益或他人的生命財產安全，經法定程序批準，對合法房屋進行臨時強拆以避免危險的擴大，這種情況下強拆是合法的。但事后應及時恢復原狀或給予合理補償。

總之，強拆合法房子通常是違法的，但在特定的法律程序和緊急情況下，強拆行為可能被認定為合法。

三、什么時候可以強制拆遷

強制拆遷通常在以下幾種情況下可以進行：

1.拆遷補償安置協議已簽訂，被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的。拆遷補償安置協議是拆遷行為的重要依據，雙方應當按照協議履行各自的義務。如果被拆遷人違反協議拒絕搬遷，且無合理理由，拆遷人可以申請強制拆遷。

2.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府已依法作出補償決定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的。這是為了保障征收決定的執行和公共利益的實現，確保被征收人能夠及時獲得補償并搬遷。

3.法律、法規規定的其他情形。例如，在緊急情況下，為了保障國家安全、公共安全等重大利益，經法定程序批準后可以進行強制拆遷。

需要注意的是，強制拆遷必須遵循法定程序，確保被拆遷人的合法權益得到保障。如果拆遷過程中存在違法行為，被拆遷人可以通過法律途徑維護自己的權益。

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內容投稿：黃晨明

內容審核：張曙光教授

來源：頭條-什么時候可以強制拆遷，什么時候才能拆遷