一、法律規定己簽拆遷合同如何維權

在已簽拆遷合同的情況下，若要維權，可參考以下方式：

（一）審查合同效力。若合同存在違反法律法規強制性規定、欺詐、脅迫等導致合同無效或可撤銷的情形，可依法向法院請求確認合同無效或撤銷合同。比如拆遷方隱瞞重要事實，誘使被拆遷方簽訂合同，被拆遷方知曉后可申請撤銷。

（二）關注合同履行情況。若拆遷方未按合同約定履行義務，如未按時支付補償款、未按約定提供安置房屋等，被拆遷方可以依據合同約定，要求拆遷方承擔違約責任，支付違約金或賠償損失。

（三）收集證據。在整個拆遷過程中，要注意收集相關證據，如合同文本、拆遷公告、雙方溝通記錄、房屋產權證明等，這些證據在維權過程中至關重要。

（四）尋求法律途徑。當協商無法解決問題時，被拆遷方可以通過行政復議、行政訴訟等法律途徑，維護自己的合法權益，由相關部門或法院對糾紛進行裁決。

二、撤銷房屋拆遷合同糾紛怎么處理

處理撤銷房屋拆遷合同糾紛，可從以下幾方面著手：

（一）協商解決。合同雙方當事人可就撤銷合同相關事宜進行友好協商，如明確撤銷原因、協商補償或賠償等問題。若能達成一致意見，簽訂書面協議，妥善解決糾紛，這是最為高效且成本較低的方式。

（二）申請仲裁。若雙方在合同中約定了仲裁條款，那么可向約定的仲裁機構申請仲裁。仲裁機構會依據相關法律法規和事實證據，對合同是否應撤銷作出裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方需遵照執行。

（三）提起訴訟。若沒有仲裁條款，當事人可向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，需提供充分證據證明存在可撤銷合同的法定情形，如重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫等。法院會在查明事實后，依法作出判決。

總之，在處理撤銷房屋拆遷合同糾紛時，應根據具體情況選擇合適的解決途徑，以維護自身合法權益。

三、商業拆遷時沒有合同強拆怎么辦

在商業拆遷中，若沒有合同且遭遇強拆，可通過以下途徑維護自身合法權益：

（一）及時報警。強拆行為可能涉及違法犯罪，警方介入可固定相關證據，查明參與強拆人員身份等關鍵信息，為后續維權提供支持。

（二）收集證據。包括房屋及屋內物品的原始狀況、強拆過程的照片、視頻等資料，還應保留與拆遷相關的各類通知、文件等書面材料，以證明強拆行為的存在及造成的損失。

（三）申請行政復議或提起行政訴訟。若強拆主體是行政機關或受其委托實施，可針對該具體行政行為向其上級機關申請復議，或向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求確認強拆行為違法，并主張相應賠償。

（四）尋求專業律師幫助。律師具備專業法律知識和豐富實踐經驗，能根據具體情況制定合適維權策略，提高勝訴幾率，最大程度保障當事人合法權益。

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內容投稿：趙興

內容審核：張小華律師

來源：臨律-商業拆遷時沒有合同強拆怎么辦，商業用房拆遷