一、農(nóng)村征地流程是如何規(guī)定的

農(nóng)村征地流程主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 擬定征收土地方案：由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等，擬定征收土地方案，包括征收范圍、土地用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

2. 審查報(bào)批：征收土地方案需經(jīng)依法審查和報(bào)批。審查機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)方案的合法性、合理性等進(jìn)行審核，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

3. 公告征收土地方案：批準(zhǔn)后的征收土地方案應(yīng)予以公告，讓被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人知曉征收事宜。公告內(nèi)容應(yīng)包括征收范圍、征收時(shí)間、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等重要信息。

4. 組織實(shí)施征地：根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，由當(dāng)?shù)卣M織實(shí)施征地工作，包括土地征收、補(bǔ)償安置、安置人員等。在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保征地工作依法依規(guī)進(jìn)行。

5. 土地交付使用：征地工作完成后，將土地交付給用地單位使用，同時(shí)辦理相關(guān)的土地變更登記手續(xù)等。

二、樓齡超過(guò)70年的房子能拆遷嗎

樓齡超過(guò) 70 年的房子能否拆遷，不能一概而論。

一方面，如果該房屋所在區(qū)域處于城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)的范圍，且符合相關(guān)規(guī)劃和拆遷政策，即便樓齡超過(guò) 70 年，也可能會(huì)被納入拆遷范圍。拆遷部門(mén)會(huì)綜合考慮各種因素，如房屋的結(jié)構(gòu)安全性、對(duì)周邊環(huán)境的影響等。

另一方面，如果房屋所在區(qū)域沒(méi)有重大建設(shè)項(xiàng)目或規(guī)劃調(diào)整，且房屋本身雖樓齡較長(zhǎng)但仍能滿足基本居住功能和安全要求，那么可能不會(huì)被拆遷。

此外，即使樓齡超過(guò) 70 年的房子符合拆遷條件，也需要按照法定程序進(jìn)行，包括發(fā)布拆遷公告、與業(yè)主協(xié)商補(bǔ)償事宜等。業(yè)主在面臨拆遷時(shí)，有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、過(guò)了強(qiáng)拆6個(gè)月還能拆嗎

一般情況下，過(guò)了強(qiáng)拆 6 個(gè)月通常不能再進(jìn)行強(qiáng)拆。強(qiáng)拆行為有其法定程序和時(shí)間限制，超過(guò)規(guī)定時(shí)間再進(jìn)行強(qiáng)拆可能違反法律規(guī)定。

從法律程序角度看，強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)遵循合法的程序，包括事先的告知、聽(tīng)證等環(huán)節(jié)，且在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)實(shí)施。如果超過(guò) 6 個(gè)月仍進(jìn)行強(qiáng)拆，可能意味著程序違法，被拆遷人可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，比如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

然而，也存在一些特殊情況。例如，若在這 6 個(gè)月期間，有新的合法事由出現(xiàn)，且經(jīng)過(guò)法定程序批準(zhǔn)，那么可能仍可以進(jìn)行強(qiáng)拆。但這種情況需要有充分的法律依據(jù)和程序保障。總之，不能一概而論地說(shuō)過(guò)了 6 個(gè)月就一定不能拆，需要具體情況具體分析。

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內(nèi)容投稿：尤昭

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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