集體土地上拆遷對被拆除房屋面積怎么認定,集體土地上拆遷對被拆除房屋面積怎么認定,法律分析：集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積的認定：一般以房地產權證、農村宅基地使用證或建房批準文件上記載的面積為準。發布征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準
法律分析：集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積的認定：一般以房地產權證、農村宅基地使用證或建房批準文件上記載的面積為準。發布征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應拆除而未拆除的舊房不進行補償。
一、還建房可以買賣嗎
還建房可以買賣。具備產權證書的還建房是可以進行買賣的，但對于土地性質為劃撥地的還建房，在轉讓時應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
一、還建房交易流程如下：
1、簽訂買賣合同；
2、去公證處辦理公證；
3、到房管局辦理房屋過戶手續。
二、買還建房要的注意事項如下：
1、如果沒有房產證，很難保證出售房子的當事人就是該房屋的所屬權人；
2、如果購買的還建房是經濟適用房，在取得房產證和土地使用證的時間內，才可根據市場價進行上市出售；
3、要注意將簽訂的委托書拿到法院進行公證。
總而言之，還建房可以買賣，但存在一定風險。還建房的建造通常通過補償獲得。為了統一建筑和規劃，該市需要拆除一些房屋。為了適當安置被拆遷家庭，政府將統一修建房屋，并根據實際情況將其分配給原居民。
二、拆遷安置訴訟需要準備什么材料
關于拆遷安置訴訟需要下列證據材料：
(1)被拆除房屋的所有權證；
(2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據；
(3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據；
(4)證明房屋被拆除的時間的證據；
(5)已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議；
(6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書；
(7)拆遷許可證；
(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；
(9)新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明；
(10)房屋被拆除前的面積丈量報告；
(11)向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證；
(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據；
(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。
三、房子拆遷費用要如何分配
在實踐中，隨著我國城市化建設的不斷推進，對城市土地和農村土地的征地拆遷工作大量增加。政府對某一區域上的住戶進行拆遷時會根據房屋面積等因素給予相應的補償。那么房屋拆遷補償安置費如何分配，成為被拆遷人關注的焦點。房屋拆遷安置補償費用，由拆遷人按戶進行補償安置。根據相關法律規定，如果拆遷的房子是國有土地上建房，被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發之日、合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置，也就是在該處房屋戶口里的在冊人口。并且，應適當照顧當中的“三孤群體”，即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋，被拆除后得到的補償款應歸私房所有人所有。而私房的所有人，若是為兩人以上的，應按其中每人、對被拆私房所擁有的權利，進行分割。在此私房內，生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。
法律依據：《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析：被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。
征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。
征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。
一、在土地拆遷中怎樣確定農村房屋的補償標準是什么
在確定農村房屋的拆遷補償安置時，要注意以下三點：第一，房屋補償安置只對合法用房進行補償安置。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆遷信息公告后，在原有房屋內外部添加的部分不能得到拆遷補償。第二，房屋拆遷的補償，無論是采取貨幣補償的方式還是實行房屋產權調換，都需根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估為基礎確定。第三，過渡期應當符合規定，拆遷人不得擅自延長；如延長過渡期，應承擔增加安置補償費的義務。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿；
采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析：集體土地拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：有集體土地使用證拆遷補償的計算包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：朱書
內容審核：劉超律師
