村民被要求先拆后補償，這合法嗎,村民被要求先拆后補償，這合法嗎,一、拆遷了，征收方限時要求村民簽訂空白協議，這可咋辦？法律明明規定，房屋征收應當先補償后搬遷。但在拆遷實踐當中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補償。征收
一、拆遷了，征收方限時要求村民簽訂空白協議，這可咋辦？
法律明明規定，房屋征收應當先補償后搬遷。但在拆遷實踐當中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補償。征收方的話說的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補償，這種事情真的靠譜嗎？其實不難想象，房子都拆沒了，你在談補償時還有多少討價還價的主動權？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應對？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。
征收方告訴村民先拆房后補償，還讓簽空白協議
講一個新聞媒體報道過的案例。2010年，王先生回到鄉村創業辦廠，并辦理了相關的營業執照，生意紅紅火火的。經營了8年之后，他的廠房規模已達上千平。
2018年，當地征收方印發了《項目征遷補償安置實施細則》的通知，王先生的廠房也在拆遷范圍內。
當地征收方動員村民們積極配合拆遷工作，宣傳說“先簽先拆得獎勵，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時間為11月底前。不過在規定的簽約期內，王先生并未看到拆遷補償安置方案。征收方也未就詳細具體的補償事宜和王先生進行協商談判，而是簡單地要求其盡快簽訂補償協議。
更為糟糕的是，這份協議還是一份空白協議，上面沒有補償項、補償方式和補償標準，甚至也沒有征收方的印章。王先生多少曉得空白協議的“厲害之處”，擔心簽字后難以獲得公平合理的補償，遲遲不肯落筆簽字。
2018年11月26日，征收方再次動員王先生在空白協議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協議”。王先生予以了拒絕，并質疑“怎么補償都不知道，咋簽字”。
征收方相關工作人員向王先生承諾：“只要摸底調查有的，少不了你的。“但王先生寧愿相信白紙黑字，不信這些口頭承諾，依然堅持要在協議上明確具體的補償項和補償標準，確定補償合理才肯簽字。
見王先生鐵了心不肯簽協議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對王先生家具廠進行了強制拆除。
王先生得知消息后迅速趕至現場，想要阻止征收方拆房，并斥責工作人員為什么先扒房子再談補償，要求他們出示房屋強制拆除的相關手續。工作人員回復其“可以起訴”，并說雖然沒談補償價格，但一分不會少，先拆后談補償是配合工作。
先拆后補，難道就真有理了？法律是怎么規定的？
本案中，我們不難發現這樣幾個疑點。
一是違背了先補償后搬遷的補償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補償，這和法律規定的“先補償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。
王先生的廠房獲得了當地的審批，手續齊全，屬于合法經營的廠房。對于企業廠房的拆除必須依法進行，并合理補償。
一是征收方未公開發布、主動出示拆遷補償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補償協議的重要原因。
《土地管理法》第四十八條也規定，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
對王先生的廠房征收，理所當然地應當公布補償安置方案，并合理補償。
二是組織被征收人簽訂空白協議。根據最高院的一則判例解釋，簽訂空白合同協議，等同于對合同內容的無限授權。所謂“無限授權”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內容就怎么填內容”的權利，你不害怕嗎？在未填寫完整的空白協議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實隱藏著巨大的法律風險。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護被征收人的合法權益。
三是未經過法定的強制程序，就執行了強制拆除房屋。我國早就取消了對合法房屋的行政強制拆除規定，改為了申請司法強制程序。因此本案中，如果當地征收方未通過司法強制程序而強制拆除當事人房屋，這樣的行為并不合法。
根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》，不論是責令交出土地還是行政強制拆除，均以被征收人已經依法得到補償安置或者無正當理由拒絕接受補償安置為前提。很顯然，本案中，當事人并未得到依法補償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。
綜上所述，當地征收方繞過法定的征收流程及法定強制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應享有的合法權益。
二、面對違法拆遷，我們該怎么做？
大家接下來可能要問了，王先生在這種被動的情況下又該怎么做呢？
從當地征收方和村里的態度和行為來看，王先生單憑個人力量顯然很難和他們周旋下去了。此時他唯有積極收集征收方違法拆遷的證據，包括談話錄音、對空白協議拍照、房屋拆遷現場錄像等。匯集整理后，盡快咨詢專業律師，借助法律的強大力量為自己維權。這樣才能爭取公平合理的補償，并就房屋內的物品損失依法申請相應賠償。
一、拆遷了，征收方限時要求村民簽訂空白協議，這可咋辦？
法律明明規定，房屋征收應當先補償后搬遷。但在拆遷實踐當中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補償。征收方的話說的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補償，這種事情真的靠譜嗎？其實不難想象，房子都拆沒了，你在談補償時還有多少討價還價的主動權？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應對？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。
征收方告訴村民先拆房后補償，還讓簽空白協議
講一個新聞媒體報道過的案例。2010年，王先生回到鄉村創業辦廠，并辦理了相關的營業執照，生意紅紅火火的。經營了8年之后，他的廠房規模已達上千平。
2018年，當地征收方印發了《項目征遷補償安置實施細則》的通知，王先生的廠房也在拆遷范圍內。
當地征收方動員村民們積極配合拆遷工作，宣傳說“先簽先拆得獎勵，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時間為11月底前。不過在規定的簽約期內，王先生并未看到拆遷補償安置方案。征收方也未就詳細具體的補償事宜和王先生進行協商談判，而是簡單地要求其盡快簽訂補償協議。
更為糟糕的是，這份協議還是一份空白協議，上面沒有補償項、補償方式和補償標準，甚至也沒有征收方的印章。王先生多少曉得空白協議的“厲害之處”，擔心簽字后難以獲得公平合理的補償，遲遲不肯落筆簽字。
2018年11月26日，征收方再次動員王先生在空白協議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協議”。王先生予以了拒絕，并質疑“怎么補償都不知道，咋簽字”。
征收方相關工作人員向王先生承諾：“只要摸底調查有的，少不了你的。“但王先生寧愿相信白紙黑字，不信這些口頭承諾，依然堅持要在協議上明確具體的補償項和補償標準，確定補償合理才肯簽字。
見王先生鐵了心不肯簽協議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對王先生家具廠進行了強制拆除。
王先生得知消息后迅速趕至現場，想要阻止征收方拆房，并斥責工作人員為什么先扒房子再談補償，要求他們出示房屋強制拆除的相關手續。工作人員回復其“可以起訴”，并說雖然沒談補償價格，但一分不會少，先拆后談補償是配合工作。
先拆后補，難道就真有理了？法律是怎么規定的？
本案中，我們不難發現這樣幾個疑點。
一是違背了先補償后搬遷的補償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補償，這和法律規定的“先補償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。
王先生的廠房獲得了當地的審批，手續齊全，屬于合法經營的廠房。對于企業廠房的拆除必須依法進行，并合理補償。
一是征收方未公開發布、主動出示拆遷補償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補償協議的重要原因。
《土地管理法》第四十八條也規定，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
對王先生的廠房征收，理所當然地應當公布補償安置方案，并合理補償。
二是組織被征收人簽訂空白協議。根據最高院的一則判例解釋，簽訂空白合同協議，等同于對合同內容的無限授權。所謂“無限授權”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內容就怎么填內容”的權利，你不害怕嗎？在未填寫完整的空白協議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實隱藏著巨大的法律風險。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護被征收人的合法權益。
三是未經過法定的強制程序，就執行了強制拆除房屋。我國早就取消了對合法房屋的行政強制拆除規定，改為了申請司法強制程序。因此本案中，如果當地征收方未通過司法強制程序而強制拆除當事人房屋，這樣的行為并不合法。
根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》，不論是責令交出土地還是行政強制拆除，均以被征收人已經依法得到補償安置或者無正當理由拒絕接受補償安置為前提。很顯然，本案中，當事人并未得到依法補償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。
綜上所述，當地征收方繞過法定的征收流程及法定強制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應享有的合法權益。
二、面對違法拆遷，我們該怎么做？
大家接下來可能要問了，王先生在這種被動的情況下又該怎么做呢？
從當地征收方和村里的態度和行為來看，王先生單憑個人力量顯然很難和他們周旋下去了。此時他唯有積極收集征收方違法拆遷的證據，包括談話錄音、對空白協議拍照、房屋拆遷現場錄像等。匯集整理后，盡快咨詢專業律師，借助法律的強大力量為自己維權。這樣才能爭取公平合理的補償，并就房屋內的物品損失依法申請相應賠償。
一、拆遷了，征收方限時要求村民簽訂空白協議，這可咋辦？
法律明明規定，房屋征收應當先補償后搬遷。但在拆遷實踐當中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補償。征收方的話說的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補償，這種事情真的靠譜嗎？其實不難想象，房子都拆沒了，你在談補償時還有多少討價還價的主動權？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應對？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。
征收方告訴村民先拆房后補償，還讓簽空白協議
講一個新聞媒體報道過的案例。2010年，王先生回到鄉村創業辦廠，并辦理了相關的營業執照，生意紅紅火火的。經營了8年之后，他的廠房規模已達上千平。
2018年，當地征收方印發了《項目征遷補償安置實施細則》的通知，王先生的廠房也在拆遷范圍內。
當地征收方動員村民們積極配合拆遷工作，宣傳說“先簽先拆得獎勵，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時間為11月底前。不過在規定的簽約期內，王先生并未看到拆遷補償安置方案。征收方也未就詳細具體的補償事宜和王先生進行協商談判，而是簡單地要求其盡快簽訂補償協議。
更為糟糕的是，這份協議還是一份空白協議，上面沒有補償項、補償方式和補償標準，甚至也沒有征收方的印章。王先生多少曉得空白協議的“厲害之處”，擔心簽字后難以獲得公平合理的補償，遲遲不肯落筆簽字。
2018年11月26日，征收方再次動員王先生在空白協議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協議”。王先生予以了拒絕，并質疑“怎么補償都不知道，咋簽字”。
征收方相關工作人員向王先生承諾：“只要摸底調查有的，少不了你的。“但王先生寧愿相信白紙黑字，不信這些口頭承諾，依然堅持要在協議上明確具體的補償項和補償標準，確定補償合理才肯簽字。
見王先生鐵了心不肯簽協議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對王先生家具廠進行了強制拆除。
王先生得知消息后迅速趕至現場，想要阻止征收方拆房，并斥責工作人員為什么先扒房子再談補償，要求他們出示房屋強制拆除的相關手續。工作人員回復其“可以起訴”，并說雖然沒談補償價格，但一分不會少，先拆后談補償是配合工作。
先拆后補，難道就真有理了？法律是怎么規定的？
本案中，我們不難發現這樣幾個疑點。
一是違背了先補償后搬遷的補償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補償，這和法律規定的“先補償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。
王先生的廠房獲得了當地的審批，手續齊全，屬于合法經營的廠房。對于企業廠房的拆除必須依法進行，并合理補償。
一是征收方未公開發布、主動出示拆遷補償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補償協議的重要原因。
《土地管理法》第四十八條也規定，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
對王先生的廠房征收，理所當然地應當公布補償安置方案，并合理補償。
二是組織被征收人簽訂空白協議。根據最高院的一則判例解釋，簽訂空白合同協議，等同于對合同內容的無限授權。所謂“無限授權”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內容就怎么填內容”的權利，你不害怕嗎？在未填寫完整的空白協議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實隱藏著巨大的法律風險。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護被征收人的合法權益。
三是未經過法定的強制程序，就執行了強制拆除房屋。我國早就取消了對合法房屋的行政強制拆除規定，改為了申請司法強制程序。因此本案中，如果當地征收方未通過司法強制程序而強制拆除當事人房屋，這樣的行為并不合法。
根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》，不論是責令交出土地還是行政強制拆除，均以被征收人已經依法得到補償安置或者無正當理由拒絕接受補償安置為前提。很顯然，本案中，當事人并未得到依法補償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。
綜上所述，當地征收方繞過法定的征收流程及法定強制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應享有的合法權益。
二、面對違法拆遷，我們該怎么做？
大家接下來可能要問了，王先生在這種被動的情況下又該怎么做呢？
從當地征收方和村里的態度和行為來看，王先生單憑個人力量顯然很難和他們周旋下去了。此時他唯有積極收集征收方違法拆遷的證據，包括談話錄音、對空白協議拍照、房屋拆遷現場錄像等。匯集整理后，盡快咨詢專業律師，借助法律的強大力量為自己維權。這樣才能爭取公平合理的補償，并就房屋內的物品損失依法申請相應賠償。
法律分析：既然你不是本村村民，買賣房屋既是談不上合法，按照法律規定，你們之間的買賣協議應該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護自己權益，還需要原賣房者幫忙。
法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條 ：土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
土地補償費歸農村集體經濟組織所有。農村集體經濟組織有的是村集體(并非村委會)，有的是村民小組集體。村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補償費的分配和使用。村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業、發展公益建設，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理，應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配，則該部分征地補償費權屬依法發生轉移，集體與成員間因分配決議而產生了權利義務關系。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。對于安置補償費的歸屬視情況而定。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。土地補償款怎么發放？濟組織或村民委員會保管。經村民會議同意后，農村集體經濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發展生產，解決農民生活出路的，可以統一安排使用；被征收的土地屬于農民承包經營的土地或者自留地，經村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農村集體經濟組織或村民委員會可以調整其他土地的給被征地農民，但質量和數量不相當的，可以給予被征地合理補償，農村集體經濟組織或村民委員會未能調整其他土地給農民，且又未解決農民生活出路的，應將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農民用于發展生產、自謀生路。農村集體經濟組織或村民委員會依照前款規定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發展生產和被征地農民的生活補助。備注:土地補償費歸農村集體經濟組織所有,可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經營土地的村民，建議多加了解一下。 法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。 征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。 土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。 社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。
●農村先拆后建合法嗎
●先建村拆遷
●農村拆遷先簽字先選房合法嗎
●農村拆遷是先安置還是先拆遷
●村委會強行拆村民房子
●先拆遷后補償違法嗎
●村民要求拆遷那政府會拆嗎
●村上要拆我家房怎么辦
●村委強行拆房怎么處理
●村民強拆
●農村先拆后建合法嗎
●農村先拆后建合法嗎
●農村拆遷是先安置還是先拆遷
●農村拆遷先簽字先選房合法嗎
●村委會強行拆村民房子
●先拆遷后補償違法嗎
●村民要求拆遷那政府會拆嗎
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文章來源參考：【頭條】，先建村拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：呂煜軒
內容審核：趙正群律師
